სახლის "გადაბრუნება" მოიცავს უძრავი ქონების საბაზრო ფასზე დაბალ ყიდვას, ღირებულების გაზრდას და სწრაფ გაყიდვას სწრაფი მოგებისთვის. ეს განსხვავდება განვითარების ინვესტიციისგან, რომლის დროსაც მყიდველი ყიდულობს განვითარების პროცესში მყოფ ქონებას, შემდეგ ყიდის ან ქირაობს ერთეულს, როდესაც ის მზად იქნება საცხოვრებლად. თუ თქვენ სწორად თამაშობთ თქვენს ბარათებს, შეგიძლიათ გამოიმუშაოთ $ 50, 000 ან მეტი თითო გადაბრუნებაზე და ეს გააკეთოთ 90 დღეში.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 -დან 3 -დან: გონივრული შესყიდვის გაკეთება
ნაბიჯი 1. გაეცანით როგორ შეიძინოთ სახლი ან ბინა
თუ ეს უკვე გააკეთეთ, მაშინ უკვე იცით ეს პროცესი. თუ თქვენ არასოდეს გიყიდიათ სახლი, გაიარეთ კონსულტაცია რეალტორთან და ფინანსურ მრჩეველთან. სახლის შეძენისას რამდენიმე ნაბიჯია ჩართული, ასე რომ თქვენ უნდა გესმოდეთ ეს პროცესი, როგორიცაა: შეთავაზების განთავსება, იპოთეკის მიღება, პირობების მოხსნა და მფლობელობა.
- შეთავაზების განთავსება: ვინაიდან სიტყვიერი შეთავაზებები არ წარმოადგენს იურიდიულად აღსრულებად გაყიდვას, თქვენ უნდა შეადგინოთ წერილობითი შეთავაზება და მიაწოდოთ იგი მფლობელებს და/ან რეალტორს. შეთავაზება ითვალისწინებს ფასს, ასევე გაყიდვის პირობებსა და პირობებს. თუ შეთავაზება მიიღება, შეთავაზება ხდება იურიდიულად სავალდებულო გაყიდვების კონტრაქტი.
- იპოთეკის აღება: თუ არ გაქვთ ბევრი ნაღდი ფული, დაგჭირდებათ იპოთეკა. არსებობს ათობით სახის სესხი, ასე რომ შეისწავლეთ ის, რაც შესაძლოა თქვენთვის გამოგადგეთ და კითხვების შემთხვევაში დაელაპარაკეთ იპოთეკურ ბროკერს. ზოგიერთ იპოთეკურ სესხს (ARM) აქვს სპეციალური "ტიზერული" საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც თავდაპირველად დაბალია და მნიშვნელოვნად იზრდება გარკვეული დროის შემდეგ. ეს შეიძლება იყოს მიმზიდველი, თუ აპირებთ სახლის სწრაფად გაყიდვას.
- პირობების მოხსნა: ეს ჩვეულებრივ აკეთებს მყიდველს მას შემდეგ, რაც გამყიდველმა მიიღო მათი შეთავაზება. ეს არის იურიდიული ნაბიჯი, რომელსაც მყიდველი (ჩვეულებრივ) აკეთებს იმის გასაგებად, რომ ორივე ან რომელიმე მხარის მიერ ნაკისრი ნებისმიერი ვალდებულება შესრულებულია.
ნაბიჯი 2. გააცნობიერეთ სახლის გადატრიალების რისკები
სახლის გადაბრუნება შეიძლება სარისკო იყოს. თქვენ იღებთ დიდ თანხას მომავალში პოტენციური ანაზღაურებისათვის. გარდა ხანდახან, ეს ანაზღაურება არ ხდება, ან არ ხდება ისე სწრაფად, როგორც მოგეწონებოდათ. თქვენ შეიძლება იჯდეთ ქონებაზე მოსალოდნელზე მეტ ხანს, გადაიხადოთ იპოთეკა, ქონების გადასახადი და მუდმივი მოვლა. ზოგჯერ, თქვენ დაგჭირდებათ სახლის გაყიდვა იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე იყიდეთ. ხშირად, თქვენ ხართ მოწყალებაში მზარდი საბინაო ბაზარი.
საჭირო ფიზიკური ძალისხმევა ასევე არის პოტენციური რისკი. რამდენად მორგებული ხართ და რამდენად მზად ხართ გააკეთოთ ბევრი წვრილმანი სამუშაო, რომელიც მოიცავს სახლის გადატრიალებას? თუ აქამდე არასდროს გქონიათ რემონტი ან გამოსწორება, ეს იქნება სწავლის მრუდი და რაც უფრო ნაკლები იცით, მით უფრო დიდი დრო დასჭირდება სახლის გადატრიალებას
ნაბიჯი 3. ისწავლეთ საკუთარი თავი უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ, რომელშიც თქვენ ინვესტირებას ახდენთ
წაიკითხეთ ჟურნალები, როგორიცაა Forbes, Entrepreneur და Money; მათ ხშირად აქვთ სტატიები უძრავი ქონების შესახებ. დაიწყეთ იმის გაგება, თუ როგორ მუშაობს უძრავი ქონების ბაზარი, რა არის კარგი და ცუდი გარიგება და როგორ უნდა იწინასწარმეტყველოთ მომავალი ზრდა ან შემცირება მომავალში.
- საბინაო ბაზარი ჰგავს საფონდო ბირჟას. მას აქვს ორივე ხარი ციკლები (იგულისხმება ოპტიმიზმი, ზრდა და მაღალი მოთხოვნა) და დათვი ციკლები (იგულისხმება პესიმიზმი, შეკუმშვა და დაბალი მოთხოვნა). განსხვავება ისაა, რომ საბინაო ბაზარს შეიძლება გაცილებით მეტი წელი დასჭირდეს, ვიდრე საფონდო ბირჟა ერთი ციკლიდან მეორეზე გადასვლისთვის.
- სულ მცირე სამ რეალტორთან საუბრისა და გამოძიების ჩატარების შემდეგ, თუ აღმოაჩენთ, რომ ბაზარი დაბალი მოთხოვნაა და ყველა და მათი ძაღლი, როგორც ჩანს, ცდილობენ სახლების ლიკვიდაციას, საცხოვრებლის ფასები დაეცემა და მოგების ზღვარიც დაეცემა. ამ ტიპის საბაზრო პირობები უფრო რთულს გახდის სახლის გადატრიალებას.
- შეეცადეთ დაელოდოთ ხარის ბაზარს. დაელოდეთ ყიდვას, სანამ უძრავი ქონების ბაზარი არ შემობრუნდება და უფრო მეტი ადამიანი ცდილობს ყიდვას, ვიდრე გაყიდვას. ეს შექმნის უკეთეს პირობებს, რომ დაიწყოთ გადაბრუნება.
ნაბიჯი 4. მოძებნეთ სახლი, რომელიც შეიძლება მნიშვნელოვნად გაუმჯობესდეს სულ მცირე დროით და რესურსებით
თქვენ არ ცდილობთ იცხოვროთ ამ სახლში; თქვენ ცდილობთ იყიდოთ, გააუმჯობესოთ და გაყიდოთ. შეეცადეთ არ იყოთ მიჯაჭვული სახლთან. სამაგიეროდ, შეხედეთ მას მხოლოდ როგორც მომგებიან ვარჯიშს.
- სახლს, რომელსაც გააჩნია გაუმჯობესების ადგილი, შეიძლება ჰქონდეს გაფუჭებული ეზო, ძველი ხალიჩა, კარგი ადგილი ავტოსადგომისთვის, ან სხვა რამ, რისი გამოსწორებაც შესაძლებელია მცირე ფულით და შრომისმოყვარეობით. ამ ტიპის შესწორებები ხშირად უზრუნველყოფენ ინვესტიციის შესანიშნავი ანაზღაურებას (ROI) სახლის შეცვლისას.
- ზოგი ეძებს გაჭირვებულ თვისებებს. ეს არის ის, რომ გამყიდველი "სასოწარკვეთილი ყიდის" ისეთი მიზეზების გამო, როგორიცაა: განქორწინება, გაკოტრება, სიკვდილი, ქონების ცუდი მდგომარეობა, გადახდების დაგვიანება ან სხვა. ეს აძლევს მყიდველს თანდაყოლილ უპირატესობას გამყიდველთან შედარებით.
- მოძებნეთ სახლები, რომლებიც იყიდება შუა და ზედა დიაპაზონში. რას ნიშნავს ეს არის თანხა, სადაც საშუალო ოჯახს შეეძლო ამის საშუალება. საერთოდ, ეს ნიშნავს დაახლოებით $ 200, 000 და $ 500, 000 თქვენი ტერიტორიის მიხედვით. თქვენ გინდათ ფასების დიაპაზონი, რადგან ისინი ყველაზე სწრაფად ყიდიან - თქვენ გაქვთ მოსახლეობის უდიდესი სიმჭიდროვე, რომელიც ეძებს ამ საშუალო კლასის სახლებს. ეს შეიძლება იყოს ბევრად ნაკლები ან ბევრად მეტი, მაგრამ ეს არის საშუალო. ამ სახლებს ჩვეულებრივ აქვთ 3 ან მეტი საძინებელი და მინიმუმ 2 სრული სველი წერტილი.
- გაარკვიეთ, თუ რას ანიჭებენ უპირატესობას მაცხოვრებლები იმ უბანში, სადაც აპირებთ ყიდვას. ისეთ მარტივ ნივთებს, როგორიცაა მარტივი წვდომა, ქუჩის გარეთ პარკინგი, გზების არქონა და წყნარი სამეზობლო, შეუძლია გახადოს ან დაარღვიოს ქონების მიმზიდველობა.
ნაბიჯი 5. მიიღეთ სესხი სულ მცირე რამდენიმე ათასი დოლარით მეტი იმ ქონების ფასზე, რომლის გადახრაც გსურთ
თქვენ დაგჭირდებათ ეს თანხა რემონტისა და გაუმჯობესებისთვის. მოლაპარაკება ქონების შესყიდვაზე და ყიდვა. შეთავაზებაში, დარწმუნდით, რომ გექნებათ კონტრაქტის მრავალი გზა. ყველაზე გავრცელებული მეთოდი არის უბრალოდ „დაექვემდებაროს დაფინანსებას [ამ და ისეთ თარიღამდე]“. თუ მანამდე ვერ შეძლებთ დაფინანსების განხორციელებას, მოითხოვეთ გახანგრძლივება დაფინანსების გაუთვალისწინებელი პერიოდის ამოწურვამდე.
გაითვალისწინეთ, რომ დაფინანსების 2 განსხვავებული თარიღია: 1 სესხის მისაღებად განაცხადის გასაკეთებლად და 1 გარიგების დასასრულებლად სახსრების მოსაპოვებლად. მყიდველის დასაცავად, გაუთვალისწინებელი შემთხვევა უნდა გაგრძელდეს ხელშეკრულების დასრულებისთანავე. საერთოდ, დაფინანსების გაუთვალისწინებელ ვადას აქვს 30 დღე, ასე რომ გააგრძელეთ ვადა, თუ არ იცით, რომ დაფინანსება შეგიძლიათ მიიღოთ ამ ვადაში
ნაბიჯი 6. მიეცით საკუთარ თავს ვადები, რომელიც ასახავს თქვენი იდეალური გაყიდვის სცენარს
დრო არის ფული და თქვენი მიზანია რაც შეიძლება მალე განახლდეს და დაიშალოს თქვენი სახლი. ამ მიზნით, შექმენით ვადები, სადაც ჩამოთვლილია კონტრაქტის, ჩვენებისა და გაყიდვის რეალური დრო. თქვენ არ გჭირდებათ ყველა მიზნის მიღწევა გზაზე, მაგრამ გსურთ იყოთ ბურთის პარკში. ვადები დაგეხმარებათ ამის მიღწევაში.
- გაითვალისწინეთ, როდესაც თქვენ ელოდებით ძირითადი რემონტის დასრულებას. ჩართეთ რეგულარული პროგრესის მიმოხილვები, რათა დაგეხმაროთ ფხიზლად იყოთ პრობლემების წარმოქმნისას.
- მონიშნეთ დრო, როდესაც თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა იმუშაოთ სახლში, როგორიცაა გრძელი შაბათ -კვირა, შვებულების დრო და ა.შ.
ქულა
0 / 0
მეთოდი 1 ვიქტორინა
როგორ შეგიძლიათ ისარგებლოთ ცუდ მდგომარეობაში ქონების შეძენით?
თქვენ მიიღებთ უამრავ პრაქტიკას სახლის გაუმჯობესების საქმეში.
Კიდევ სცადე! თქვენ ნამდვილად გაგიკეთებთ სამუშაოს, მაგრამ საბოლოოდ შეიძლება არ ღირდეს. თქვენ არ გინდათ იმდენი ფული და შრომა ჩაყაროთ ქონებაში, რომ არ აანაზღაუროთ ხარჯები. თქვენი ენერგია შეიძლება უკეთესად დაიხარჯოს უფრო მართვადი პროექტზე. აირჩიე სხვა პასუხი!
თქვენ შეძლებთ მისი მარტივად გაყიდვას ხარის ბაზარზე.
Მთლად ასე არა! ხარის ბაზარზე გაყიდვა ყველაზე ადვილია, რადგან ნდობა მაღალია. ამასთან, საერთო დიდი ბაზარი არ იძლევა გარანტიას, რომ თქვენ შეძლებთ გაყიდოთ თქვენი ქონება მოგებით. თქვენ მაინც მოგიწევთ ქონების გაუმჯობესება და აგრესიულად გაყიდვა მყიდველებისთვის. Კიდევ სცადე…
თქვენ მიიღებთ ინვესტიციის საუკეთესო ანაზღაურებას ამგვარი ქონებით.
Არ არის აუცილებელი! ცუდი მდგომარეობის მქონე ქონებაზე მოგების ზღვარი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი, თუ თქვენ შეძლებთ იაფ ფასზე მოლაპარაკებას. ამასთან, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ ბევრი ფულის და შრომის შეტანა რემონტში, რათა მიიღოთ მოგება. ამ ხარჯებმა შეიძლება თქვენი მოგების დიდი ნაწილი შეჭამოს. არსებობს უკეთესი ვარიანტი!
თქვენ შეძლებთ იაფად იყიდოთ.
დიახ! ცუდ მდგომარეობაში მყოფი ქონება, როგორც წესი, კლასიფიცირდება როგორც გასაჭირში, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათი მფლობელები სასოწარკვეთილი არიან გაყიდონ. ეს ნიშნავს, რომ ისინი უფრო მეტად გაყიდიან თქვენს სასარგებლოდ. თქვენ გაქვთ კარგი შანსი, რომ დაასრულოთ ჯოხის გრძელი ბოლო. წაიკითხეთ სხვა ვიქტორინის კითხვისთვის.
გსურთ მეტი ვიქტორინა?
განაგრძეთ საკუთარი თავის გამოცდა!
3 მეთოდი 2: სახლის დაფიქსირება
ნაბიჯი 1. გადაწყვიტეთ რა სახის სამუშაოს შეასრულებთ სახლში
თქვენ თვითონ შეასრულებთ სამუშაოს იაფად თუ გჭირდებათ გენერალური კონტრაქტორი ან "GC" სამუშაოს შესასრულებლად? თუ რემონტი უმნიშვნელოა, მაშინ შეიძლება უკეთესი იყოს მარტო წასვლა ქონების სწრაფად და იაფად გასაუმჯობესებლად. უფრო დიდი პროექტებისთვის, რომლებიც საჭიროებენ მშენებლობის ნებართვას, უმჯობესია დაიქირაოთ GC. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მთავარი არის გაუმჯობესება, ხშირად მხოლოდ კოსმეტიკური, რაც სახლს ბევრად უკეთესს გახდის, მაგრამ არც ისე ძვირი დაგიჯდებათ.
ნაბიჯი 2. გააკეთეთ მნიშვნელოვანი შესწორებები ჯერ
ამრიგად, თუ თქვენი გეგმა შეიცვლება (და ეს ძალიან კარგად შეიძლება), თქვენ გააკეთეთ ყველა მნიშვნელოვანი შესწორება და მხოლოდ მცირედი შესწორებები გაქვთ მანევრირებისთვის. ასევე, თუ თქვენი ბიუჯეტი გახდება გაბერილი, თქვენ არ გამოტოვებთ აუცილებელ გამოსწორებებს, როგორიცაა სამზარეულოს ნაძვის ხეები ან ძირითადი ეზოს სამუშაოები და თქვენ შეძლებთ სწრაფად გაყიდოთ.
- ძირითადი შეკეთება არის ისეთი რამ, როგორიცაა სახლის გადაბირება ისე, რომ არ იყოს ბრალი და გამოიწვიოს ხანძარი ან ელექტროშოკი; გატეხილი მოწყობილობების დაფიქსირება, როგორიცაა აბაზანები, საშხაპეები და ნიჟარები; დაღლილი ხალიჩების ან დაბნეული ლინოლეუმის იატაკი; კედლის/ჭერის/კარის ხვრელების შეკერვა; ფხვიერი ან გატეხილი საკინძების/ფრჩხილების/ფიტინგების შეცვლა და სხვა; პილინგის ხატვა ან ცუდად შესრულებული საღებავი; გატეხილი ფილების/საფარის/საფეხურების შეცვლა და სხვა; ყველაფერი, რაც ბინძური და გატეხილია, განახლდება - დაღლილი ნივთები ნაკლებად აღელვებს, ვიდრე ბინძური, ამიტომ პრიორიტეტი მიანიჭეთ იმას, რისი გაკეთებაც ყველაზე მეტად სჭირდება.
- ეძებეთ ყველაზე იაფი შრომა, რაც შეგიძლიათ იპოვოთ (კოლეჯის ბავშვები, ან თუნდაც საკუთარი თავი) და ქონება უსასრულოდ გაასუფთაოთ და შეაკეთოთ. თუ ამის შემდეგ დარჩა ფული, ჩადეთ იგი მაღალი პროცენტის ლიკვიდურ შემნახველ ანგარიშზე; ჯერ არ გამოიყენოთ იგი სესხის ნაწილის დასაფარად.
- სამზარეულოს და სველი წერტილების რეკონსტრუქცია, როგორც წესი, არ აამაღლებს სახლის ღირებულებას საკმარისად, რადგან მეპატრონეები გადაიხდიან ძალიან ბევრს გარემონტებისთვის.
ნაბიჯი 3. უმცირეს შესწორებებზე მუშაობა ბოლოს
სხვა უმნიშვნელო შესწორებები მოიცავს საღებავის ფერის შეცვლას უკვე ღირსეულ საღებავზე; სამუშაო ფიტინგების შეცვლა უფრო თანამედროვეზე; მორგება უკეთესი შენახვის შიგნით კარადები და ა.შ. ყველა ლამაზი აქვს, მაგრამ არ არის აუცილებელი, თუ თქვენ squeezed დრო და ფული.
- წაიკითხეთ წიგნები დაწერილი იმაზე, თუ რას ეძებენ მყიდველები სახლში. ბევრია პრეზენტაციის შესახებ - თუ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ რამდენიმე მალსახმობი ხრიკი სახლის გარეგნობის გასაუმჯობესებლად, მაშინ დაზოგავთ დროსა და ფულს. რა თქმა უნდა, თქვენ ასევე უნდა გაიაროთ მშენებლის შემოწმება, ასე რომ ეს უნდა იქნას გათვალისწინებული ნებისმიერი სტრუქტურული საკითხისათვის, რომლის მოგვარებაც საჭიროა.
- როგორც წესი, მცენარეების გაწმენდა, შეღებვა და დამატება ყველაზე იაფი გზაა სახლის ღირებულების გასაზრდელად. გემბანი ასევე ზრდის ღირებულებას უფრო მეტს, ვიდრე გემბანის ფასი. ელექტრო და სანტექნიკის მოწყობილობების შეცვლა და გატეხილი ნივთების შეკეთება ასევე იაფი გზაა სახლის ღირებულების კარგი ზრდისთვის.
- რისი გაკეთებაც შეგიძლია შენ თვითონ გააკეთო: ხელახლა დახატე. გაანადგურეთ ძველი ხალიჩა ხის ხის იატაკის მოსაძებნად ან ხალიჩისთვის. შეეხეთ ძველ მოწყობილობებს. მცირე ტერიტორიების დახატვა. შეცვალეთ ფიტინგები. გადააკეთეთ ეზო და შესასვლელი ადგილები. შეცვალეთ შესასვლელი კარის ფერი. დაამატეთ ახალი სახელურები.
ქულა
0 / 0
მეთოდი 2 ვიქტორინა
რატომ შეიძლება თავი შეიკავოთ აბაზანის გადაკეთებაზე?
აბაზანაზე მუშაობა არ ითვლება მთავარ გამოსწორებად.
Მთლად ასე არა! აბაზანაში ყველა სამუშაო ერთნაირი არ არის. წმინდა ესთეტიკური რემოდელირება არ არის მთავარი გამოსავალი. გატეხილი ტუალეტის შეკეთება, მეორეს მხრივ, მთავარი გამოსავალია. გამოიცანი კიდევ ერთხელ!
აბაზანის გადაკეთება შეიძლება იყოს უფრო ძვირი, ვიდრე ღირს.
მართალია! რემონტის ღირებულება შეიძლება იყოს საკმაოდ მაღალი. უფრო ხშირად, ვიდრე არა, ეს ხარჯები აღემატება სახლის დამატებულ ღირებულებას. წაიკითხეთ სხვა ვიქტორინის კითხვისთვის.
სამზარეულოს განახლება პირველ რიგში უფრო მომგებიანია.
ნამდვილად არა! აბაზანის გადაკეთება არ არის ძალიან ეფექტური, მაგრამ არც სამზარეულოს. თქვენ უნდა შეაჩეროთ ორივე სახის გაუმჯობესება. Კიდევ სცადე…
რემოდელირებაზე დახარჯული თანხა შეიძლება უკეთესი იყოს სესხის დაფარვაში.
არა! ეს შეიძლება ჩანდეს ყველაზე ფისკალურად საპასუხისმგებლო ნაბიჯი. თქვენ ფულს კიდევ უფრო შორს წახვალთ, თუ პირველ რიგში ჩადებთ მაღალი პროცენტის ლიკვიდურ შემნახველ ანგარიშზე. თქვენ დაგროვდებათ უფრო მაღალი პროცენტი თქვენს დანაზოგზე, ვიდრე თქვენს სესხზე და მოგვიანებით შეძლებთ თქვენი სესხის მეტი დაფარვას. Კიდევ სცადე…
გსურთ მეტი ვიქტორინა?
განაგრძეთ საკუთარი თავის გამოცდა!
მეთოდი 3 დან 3: ქონების გაყიდვა
ნაბიჯი 1. დადგეთ სახლი
დადგმული სახლები შეიძლება გაცილებით სწრაფად გაიყიდოს, ვიდრე დაუდგმელი სახლები, ზოგჯერ 50% -ით უფრო სწრაფად. რა თქმა უნდა, დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლი გაწმენდილია, არეულია და მოწესრიგებულია. ეცადე პირველი შთაბეჭდილება მოახდინო ხანგრძლივ შთაბეჭდილებაზე.
- დადგმული სახლები ხშირად სარგებლობენ ძალიან ნეიტრალური ფერებითა და მახასიათებლებით - მახასიათებლებით, რომლებიც იზიდავს ფართო სპექტრს და არ შეურაცხყოფს ძალიან ბევრ ადამიანს. ეს ნიშნავს ბევრ ნეიტრალურ ფერს (ყავისფერი, კრემები და ა.შ.) და არც თუ ისე ბრწყინვალე ავეჯს. სურვილისამებრ, შეგიძლიათ დაიქირაოთ ავეჯი დამდგმელი კომპანიისგან, ან თავად შეგიძლიათ გააკონტროლოთ სახლის დადგმა.
- ამოიღეთ ყველა პირადი ნივთი სახლიდან. დაიმახსოვრეთ, თქვენ გინდათ ადამიანებს, რომლებიც დაათვალიერებენ დადგმას, სჯეროდეთ, რომ ეს სახლი საბოლოოდ შეიძლება იყოს მათი ახალი სახლი. პირადი ნივთები, როგორიცაა თასები, ბავშვთა ნახატები, სადღესასწაულო სუვენირები და ოჯახის ფოტოები, ყველა უნდა მოიხსნას.
- გახადეთ სახლის მიმზიდველი გრძნობა.
- მხედველობა: გაწმენდა, გაფუჭება, ორგანიზება, ადგილის დატოვება ღია ოთახისთვის, ფარდების გახსნა და ა.შ.
- სუნი: განათავსეთ აბაზანაში ჰაერის გამაგრილებელი საშუალებები, დატოვეთ ყვავილები ფოიეში, დადგით ახალი ყავა და ა.
- შეხება: მიმართეთ თქვენს სტუმრებს, რომ დაჯდნენ ყველაზე რბილ დივანზე; დარწმუნდით, რომ მტვერი არ დარჩა გარშემო.
- ხმა: გამორთეთ ყველა ხმაურიანი გენერატორი, ტელევიზორი და კომპიუტერი და ამის ნაცვლად ჩართეთ მარტივი მოსასმენი მუსიკა, როგორიცაა ჯაზი.
ნაბიჯი 2. აჩვენეთ ქონება პოტენციურ მყიდველებს
განიხილეთ მათთან ერთად. თუ კონკრეტული პრობლემა არაერთხელ არის ნახსენები, ნახეთ შეძლებთ თუ არა დაზოგული თანხის ნაწილს მისი შესაკეთებლად/გასაუმჯობესებლად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეცვალეთ გაყიდვის სტრატეგია, რომ გადაიტანოთ ყურადღება მისგან. ეს ნაბიჯი მაქსიმუმ ერთ თვეზე ნაკლები უნდა დასჭირდეს.
გამოიყენეთ ვებსა და თქვენი პირადი ქსელის ძალა, თუ სახლის გაყიდვას გიჭირთ. არ დაეყრდნოთ მხოლოდ ბროკერს გაყიდვის გასაკეთებლად. განათავსეთ რეკლამები ვებსაიტებზე (Craigslist, Zillow ან Trulia არის კარგი ამოსავალი წერტილი) და შეეხეთ თქვენს სოციალურ ქსელებს, რომ ნახოთ ვინმეს შეიძლება აინტერესებდეს დაკბენა
ნაბიჯი 3. გაყიდე სახლი გაცილებით მაღალ ფასად, ვიდრე ის, რაზეც შეიძინა ქონება.
ქონებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი გაღიზიანება ან ხარჯი არის მყიდველის პრობლემა და არა თქვენი. გადაიხადეთ სესხი, შეიტანეთ თქვენი მოგება და მიიღეთ შვებულება.
იყავით მზად, შეამციროთ ფასი, თუ არავინ დაკბენს. სახლის ფასების შესწავლა სავალდებულოა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი სახლის ფასი გაბერილია და თქვენ ეს არც კი იცით. ფასის უფრო მართვადი თანხის მორგება შეიძლება ნიშნავს გაყიდვას უმოკლეს დროში. იპოთეკისა და გადასახადების გადახდა ძვირადღირებულ სახლში, რადგან თქვენი ეგო ფასის შემცირების გზაზე არ არის ფულის გამომუშავების კარგი საშუალება
ნაბიჯი 4. გახსოვდეთ თქვენი მოგების შესახებ IRS– ის შესახებ
გამოუცხადებელი $ 100,000 შეიძლება გამოიწვიოს მტკივნეული აუდიტი გზაზე. ეს უსიამოვნებაა, მაგრამ აუცილებელი სირთულეა. ქულა
0 / 0
მეთოდი 3 ვიქტორინა
რა უნდა გააკეთოთ, თუ არავინ აკეთებს შეთავაზებებს თქვენს ქონებაზე?
განახორციელეთ ქონების შემდგომი გაუმჯობესება
ნამდვილად არა! თქვენ მხოლოდ მეტ ფულს ჩაყრით იმ საკუთრებაში, რომელიც არსად მიდის. თქვენ შეიძლება იძულებული გახდეთ გაზარდოთ ფასი ხარჯების ანაზღაურების მიზნით და ეს კიდევ უფრო გაართულებს გაყიდვას. აირჩიე სხვა პასუხი!
მიჰყევით იარაღს და დაჟინებით მოითხოვეთ ფასი
არა! თუ თქვენ არაჩვეულებრივად გაგიმართლათ, თქვენი მოთმინება შეიძლება გამოიწვიოს გაყიდვას თქვენს ამჟამინდელ მოთხოვნილ ფასად. თუმცა, თქვენ მაინც დაკარგავთ მეტ ფულს საბოლოოდ იპოთეკისა და გადასახადების გადახდაზე. ეს შეიძლება აჭარბებდეს იმ ფულს, რომელიც თქვენ გამოიმუშავეთ ფასის შენარჩუნებაში. აირჩიე სხვა პასუხი!
შეამცირეთ ფასი
Კი! თუ არავინ ყიდულობს, შესაძლოა თქვენ ყიდით თქვენს რეგიონში საბაზრო ფასზე მეტს. შეამცირეთ იგი უფრო გონივრულ ფასად ქონებისა და სამეზობლოსთვის და თქვენ შეიძლება გქონდეთ მყიდველების არჩევანი უმოკლეს დროში. წაიკითხეთ სხვა ვიქტორინის კითხვისთვის.
ამოიღეთ იგი ბაზრიდან მოკლე დროში
ზუსტად არა! თქვენი ქონების ჩამოშორება სიებიდან მხოლოდ დააზარალებს თქვენ. ეს აღარ იქნება მიმზიდველი მყიდველებისთვის, თუ ის კვლავ გამოჩნდება, მაგრამ იმავე ძველ ფასად. დააწკაპუნეთ სხვა პასუხზე, რომ იპოვოთ სწორი…
გსურთ მეტი ვიქტორინა?
განაგრძეთ საკუთარი თავის გამოცდა!
ვიდეო - ამ სერვისის გამოყენებით, ზოგიერთი ინფორმაცია შეიძლება გაზიარდეს YouTube- თან
Რჩევები
- დაესწარით უძრავი ქონების კლუბის შეხვედრებს თქვენს მხარეში. ეს ხშირად კარგად არის რეკლამირებული, მაგრამ Google- ის ძებნა, როგორც წესი, ასევე კარგად შეასრულებს. ისწავლეთ იდეები ყიდვისა და გადახვევის უკან. არ გადაიხადოთ ძვირადღირებული შაბათ -კვირის კურსები (ჩვეულებრივ, დაახლოებით $ 600), თუ ამის საშუალება ნამდვილად არ გაქვთ; ისინი ჩვეულებრივ მოიცავს კვლევას, რომლის გაკეთებაც თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად.
- ასევე შესაძლებელია მიიღოთ მოგება ახალი სახლის გადაბრუნებით და არა გასაჭირში.
- სცადეთ "მშრალი გაშვება", რომელშიც უყურებთ თქვენს მხარეში მდებარე სახლების ფასებს და ნახავთ რამდენის გამომუშავებას შეძლებდით რეალური ფულის ჩადების შემთხვევაში. მხოლოდ მას შემდეგ რაც შეიმუშავებთ უკეთეს ინსტინქტებს და მოიპოვებთ ნამდვილ ნდობას, უნდა დაიწყოთ აზარტული თამაშების თამაში საკუთარი ნაღდი ფულით.
- დარწმუნდით, რომ მიიღებთ გირავნობას ნებისმიერი კონტრაქტორისგან, რომლებიც უზრუნველყოფენ ქონებას მომსახურებას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სუბკონტრაქტორებს შეეძლებათ გირავნობა დააკისრონ ქონებაზე, თუ გენერალური კონტრაქტორი არ გადაიხდის მათ.
- ადგილმდებარეობა არის ყველაფერი. კარგი სახლი მთავარი ქუჩის კუთხეში გაიყიდება ბევრად მეტზე, ვიდრე გასაოცარი სახლი 8 კილომეტრის დაშორებით. იყავით ფრთხილად ყიდვისას.
- თქვენი მიზანია იყიდოთ კორპუსზე ყველაზე ცუდი სახლი, რათა გაზარდოთ შანსი, რომ თქვენ შეძლებთ მიიღოთ თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ ქონების გაყიდვა სამეზობლოში არსებული სხვა სახლების მდგომარეობის გამო.
- რეგულარულად შედით ღია კარის დღეებში შაბათს და კვირას და ნახეთ როგორ აწყობენ პროფესიონალები სახლებს გასაყიდად. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მცენარეებს, შეღებეთ ფერები, კეთილმოწყობა და როგორ ხდიან ოთახებს უფრო დიდს კედლების, სარკეების ამოღებით და ავეჯის რაოდენობის შეზღუდვით სახლში. თუნდაც ისეთი მარტივი რამ, როგორც ვანილის სურნელოვანი ჰაერის გამამხნევებლის განთავსება სახლში, მას უფრო მიმზიდველს გახდის.
- დარწმუნდით, რომ თქვენი კრედიტი შესანიშნავია იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გჭირდებათ იპოთეკის აღება ქონების შესაძენად.
- შეიძინეთ ქონება, რომელსაც აქვს მკაფიო სათაური და შეეცადეთ თავიდან აიცილოთ მფლობელის კონტრაქტები. ამ სიტუაციებში, მეპატრონეს შეუძლია უარი თქვას იპოთეკურ სესხზე ან დააკისროს გირავნობა საკუთრებაში საკუთრების პერიოდში, სანამ თქვენ არ ფლობთ ქონებას. ზოგიერთ სიტუაციაში, წინასწარი გადახდა შეიძლება გადაუხადოს მესაკუთრის გირავნობას ისე, რომ ქონება შეძენილი იყოს პირდაპირ და დაასახელოს თქვენი სახელი.
- შესაძლებელია ინვესტიცია ჩადოთ 401K დოლარამდე გადასახადამდე, თქვენს მიერ ამოღებული თანხის სანქციების გარეშე. ამასთან, თქვენ ჯერ უნდა მოიძიოთ რჩევა IRS საგადასახადო აგენტის ან CPA– სგან, რომელიც კარგად არის გათვითცნობიერებული ამ ტექნიკაში.
გაფრთხილებები
- სახლის გადატრიალება უკიდურესად სარისკოა და შეიძლება საბოლოოდ დაკარგოთ ასობით ათასი დოლარი, რის შემდეგაც ბანკის პროცენტი გექნებათ. სცადეთ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დარწმუნებული ხართ, რომ ზუსტად იცით რას აკეთებთ.
- გადაბრუნების იდეა იმაში მდგომარეობს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ სანამ სესხზე დარიცხული პროცენტები დაიწყება. თუ აღმოჩნდებით "შავ ხვრელზე" მჯდომარე, გამოიტანეთ რაც შეიძლება კარგად; რამდენიმე ათასი დოლარის ზარალი არ არის ისეთი ცუდი, როგორც გაფუჭებული ქონება და მთელი სიცოცხლის ვალის მთა.
