სუბკონტრაქტორები (ასევე მოუწოდა "subs") ზოგადად მცირე კომპანიები არიან, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან გარკვეული ტიპის სამშენებლო სამუშაოებში. იმის გამო, რომ ისინი სპეციალიზდებიან, ხელმომწერები შეიძლება იყვნენ უფრო ეფექტური ვიდრე ვინმე გენერალი. თუმცა, ქვეკონტრაქტორის მუშაობა დადებითად ან ცუდად აისახება იმ კონტრაქტორზე, ვინც მათ აიყვანს. კონტრაქტორები საერთოდ ქირაობენ ქვეკონტრაქტორებს. შესაბამისად, კონტრაქტორებს სურთ, რომ საფუძვლიანად შეამოწმონ ქვეკონტრაქტორის რწმუნებათა სიგელები დაქირავებამდე. კონტრაქტორს ასევე სურს ხელი მოაწეროს ქვეკონტრაქტის ხელშეკრულებას. როგორც სახლის მესაკუთრეს, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ინფორმაცია ქვემდებარე კონტრაქტორის მიერ, როგორიცაა გამოცდილება ან ცნობები, მაგრამ კონტრაქტორი პასუხისმგებელია ქვეკონტრაქტორის მიერ შესრულებულ სამუშაოზე.
ნაბიჯები
ნაწილი 1 3 -დან: ქვეკონტრაქტორებისგან სატენდერო წინადადებების მიღება
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ თქვენთვის სასურველი ქვეკონტრაქტორის ტიპი
თქვენ შეიძლება დაიწყოთ ახალი პროექტი და გჭირდებათ ქვეკონტრაქტორები ყველაფრის გასაკეთებლად. გარდა ამისა, შეიძლება დაგჭირდეთ ქვეკონტრაქტორის დაქირავება გარკვეული ტიპის სამუშაოსთვის. არსებობს მრავალი განსხვავებული ტიპის ქვეკონტრაქტორი:
- ექსკავატორები. ისინი ჭრიან, ავსებენ და ამოძრავებენ დედამიწას ისე, რომ თქვენ შეძლოთ საფუძვლის ჩაყრა. მათ ასევე გაწყვიტეს სანგრები კომუნალური მომსახურებისთვის.
- სეპტიური სისტემის ინსტალატორები. ისინი აყენებენ სეპტიურ და გამრეცხავ სისტემებს.
- სანტექნიკა. ისინი აყენებენ წყლის გათბობას და სანტექნიკას.
- ელექტრიკოსები. ისინი აყენებენ მავთულხლართებს, რომლებიც დაფარულია ხედვისგან. ისინი ასევე აყენებენ მოწყობილობებს, მოწყობილობებს და ელექტრო კონცენტრატორებს.
- მასონები. მათ შეუძლიათ ააშენონ ყველაფერი, რაც მოიცავს ბლოკებს ან აგურებს, როგორიცაა ბლოკის საძირკველი, საყრდენი კედლები და ბილიკები ან ეზოები.
- ჩარჩოები. ისინი აშენებენ ნაჭუჭს საძირკვლის თავზე ხე -ტყის, ფერმების და სხვა ფურცლის მასალების გამოყენებით.
- სახურავები. სახურავები ამზადებენ გადახურვის ზედაპირს ქვესადგურის მომზადებით და შემდეგ გადახურვის მასალის თავზე დაყენებით.
- გვერდითი კონტრაქტორები. ისინი აყენებენ მოპირკეთებას შენობის გარედან და შეუძლიათ გარე მორთვა.
ნაბიჯი 2. მიიღეთ რეფერალები
თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ქვეკონტრაქტორი იმ ადამიანების კითხვით, რომლებმაც შეასრულეს სამუშაოები, ურჩევდნენ თუ არა პირს, ვინც ეს გააკეთა. მაგალითად, თქვენს სამეზობლოში ვინმეს შესაძლოა ელექტრული სამუშაოები ჩაეტარებინა ან ახალი სახურავი დაეყენებინათ. ჰკითხეთ იმ პირის სახელი, ვინც შეასრულა სამუშაო.
- თუ ხედავთ, რომ შენდება სახლი, შეგიძლიათ შეჩერდეთ და ესაუბროთ კონტრაქტორს. ჰკითხეთ ვინ მუშაობს ქვეკონტრაქტორად.
- ასევე შეგიძლიათ ჰკითხოთ საცალო ვაჭრობას. სანტექნიკოსის საპოვნელად ჰკითხეთ საცალო ვაჭრობას, რომელიც ამარაგებს ამ უბნის სანტექნიკოსებს. თუ თქვენ ეძებთ ვინმეს კრამიტის დასაყენებლად (კრამიტი), მაშინ ჰკითხეთ კრამიტის მიმწოდებელს თქვენს მხარეში.
ნაბიჯი 3. მოითხოვეთ სატენდერო წინადადებები
მას შემდეგ რაც რამდენიმე ქვეკონტრაქტორის სახელი გექნებათ, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მათგან წინადადებები. დარწმუნდით, რომ მიეცით მათ წერილობითი აღწერა იმ სამუშაოს შესახებ, რომელზეც ისინი აცხადებენ ტენდერში. ჩართეთ შედგენილი გეგმები და მკაფიო წერილობითი სპეციფიკაციები.
მოითხოვეთ განაცხადი წერილობით. თუ შესაძლებელია, სთხოვეთ ქვეკონტრაქტორს დაზუსტებული ტენდერი, რომელშიც ისინი შეაფასებენ რამდენს მიიღებენ მარაგისა და შრომისათვის
ნაწილი 3 3 -დან: მარჯვენა ქვეკონტრაქტორის არჩევა
ნაბიჯი 1. მოერიდეთ არჩევანს მხოლოდ ფასის საფუძველზე
თქვენი პირველი ინსტინქტი შეიძლება იყოს აირჩიოთ ის ადამიანი, ვინც შესთავაზა ყველაზე დაბალი ფასი. ამ სტრატეგიის დაცვის მიზეზი არ არსებობს. სინამდვილეში, ყველაზე დაბალი ფასის მქონე პირის არჩევა შეიძლება თქვენს წინააღმდეგ იმუშაოს.
თუ ქვეკონტრაქტორის წინადადება ძალიან დაბალია, მაშინ მათ შეიძლება არ დაასრულონ სამუშაო. როდესაც ფული ამოიწურება, მათ შეიძლება უარი თქვან პროექტზე, ვიდრე დახარჯონ საკუთარი ფული მის დასასრულებლად. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ უჩივლოთ სუბკონტრაქტორს პროექტის მიტოვებისთვის, სასამართლო პროცესებს დრო და ფული დაუჯდება
ნაბიჯი 2. შეამოწმეთ ქვეკონტრაქტორის გამოცდილება
თქვენ გინდათ ქვეგანყოფილებას მიაწოდოს საკმარისი ინფორმაცია სამუშაოს მოცულობისა და საშუალო სამუშაოს ზომის შესახებ. თქვენ ეძებთ "კარგ მორგებას", ანუ ვინმეს, ვინც ახორციელებს მსგავსი ზომისა და მოცულობის პროექტებს, როგორც თქვენი.
- ქვეკონტრაქტორი, რომელიც ჩვეულებრივ ახორციელებს უფრო დიდ პროექტებს, შეიძლება თქვენს პროექტს სერიოზულად არ მოეკიდოს.
- ალტერნატიულად, ქვეკონტრაქტორი, რომელიც ჩვეულებრივ მუშაობს მცირე პროექტებზე, შეიძლება გადატვირთული იყოს და ცუდი სამუშაო გააკეთოს.
ნაბიჯი 3. შეამოწმეთ ქვეკონტრაქტორის ფინანსური მდგომარეობა
მაგალითად, შეიძლება დაგჭირდეთ მოითხოვოთ აუდიტირებული ფინანსური ანგარიშგება. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ეს ინფორმაცია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ძალიან დიდი სამუშაო.
ჰკითხეთ, გამოცხადებულია თუ არა საქველმოქმედო ორგანიზაცია გაკოტრების მიზნით, თუ მუშაობდნენ ოდესმე რომელიმე კომპანიაში
ნაბიჯი 4. მოძებნეთ უჩივლა თუ არა ქვეკონტრაქტორს
სამუშაოს ხარისხის აღქმის მიზნით, თქვენ უნდა მოძებნოთ, იყო თუ არა ქვემო სარჩელი ადრე. თქვენ შეგიძლიათ სთხოვოთ აბონენტებს მათ სატენდერო წინადადებებში, გაამჟღავნონ ეს ინფორმაცია. თუმცა, თქვენ შეიძლება ინერვიულოთ, რომ ისინი არ გამოავლენენ ყველა სარჩელს.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ თქვენი საკუთარი. მაგალითად, თუ იცით სად მდებარეობს ქვეკონტრაქტორის ბიზნესი, მაშინ შეგიძლიათ მიხვიდეთ ამ ქვეყნის სასამართლოში და მოძებნოთ სასამართლო ჩანაწერები. სასამართლო ჩანაწერები ზოგადად საჯაროა. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ კვლევითი სასამართლოს ჩანაწერები
ნაბიჯი 5. შეამოწმეთ ქვეკონტრაქტორის რეპუტაცია
თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ინტერნეტი და გაარკვიოთ ვინმეს აქვს თუ არა პრეტენზია. მოძებნეთ Yahoo, Google ან Yelp. გახსოვდეთ, რომ ნებისმიერს შეუძლია პრეტენზია ინტერნეტით, ასე რომ მიიღეთ პრეტენზიები მარილის მარცვლით. თუმცა, ინტერნეტში ნაპოვნი ინფორმაცია შეიძლება იყოს სასარგებლო.
- ასევე შეამოწმეთ უფრო სანდო წყაროებით. მაგალითად, შეგიძლიათ სთხოვოთ ქვეკონტრაქტორს მითითებები. შემდეგ შეგიძლიათ დარეკოთ მითითებებში და ჰკითხოთ რამდენად კმაყოფილები იყვნენ ისინი ქვემუშაკის მუშაობით.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ ჰკითხოთ მასალის მომწოდებლებს ან სხვა კონტრაქტორებს, ურჩევენ თუ არა ისინი ქვეკონტრაქტორს.
ნაბიჯი 6. მოძებნეთ ქვეკონტრაქტორის უსაფრთხოების ჩანაწერი
თქვენ გინდათ დაიქირაოთ უსაფრთხო ქვეკონტრაქტორი, ასე რომ თქვენ უნდა მოითხოვოთ უსაფრთხოების ინფორმაციის მიწოდება ტენდერში. მაგალითად, თქვენ უნდა მოითხოვოთ შემდეგი ინფორმაცია:
- ოდესმე OSHA ოდესმე შეამოწმეს ქვე. თუ ასეა, მოითხოვეთ შემოწმების ანგარიშის ასლი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ OSHA ვებსაიტი, რომ ორმაგად შეამოწმოთ არის თუ არა ქვეპუნქტი შემოწმებული.
- თქვენ უნდა მოითხოვოთ თანამშრომლის ანაზღაურების ჩანაწერები და შეამოწმოთ გამოცდილების მოდიფიკაციის მაჩვენებელი (EMR). EMR ზარალის თანაფარდობა გამოითვლება იმით, თუ რამდენს გადაიხდის კომპანია თანამშრომლების კომპენსაციის მოთხოვნებში ინდუსტრიის ეკვივალენტური ზომის სხვა ბიზნესებთან შედარებით. რაც უფრო მაღალია მაჩვენებელი, მით უარესია კომპანიის უსაფრთხოების რეკორდი.
- მოითხოვეთ ნებისმიერი ოფიციალური უსაფრთხოების პროგრამის ასლი, რომელსაც ქვემდებარეობს.
ნაბიჯი 7. აირჩიეთ ქვეკონტრაქტორი
თითოეული სატენდერო ქვეკონტრაქტორის ფარდობითი ფასის, გამოცდილებისა და რეპუტაციის განხილვის შემდეგ, თქვენ უნდა გააკეთოთ არჩევანი. თქვენ შეგიძლიათ შეატყობინოთ ქვეკონტრაქტორს ტელეფონით, რომ დაინტერესებული ხართ მათი დაქირავებით.
უთხარით ქვეგანყოფილებას, რომ თქვენ უნდა დაადასტუროთ, რომ ისინი ლიცენზირებული და დაზღვეულნი არიან, სანამ ხელშეკრულების გაფორმებას აპირებთ
ნაწილი 3 3 -დან: ქვეკონტრაქტორის დაქირავება
ნაბიჯი 1. დაადასტურეთ, რომ ქვეკონტრაქტორი ლიცენზირებულია
ქვეკონტრაქტორი მზად უნდა იყოს გაგიზიაროთ შესაბამისი ლიცენზიების ასლები. ასლის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა დაადასტუროთ სახელმწიფოსთან ერთად, რომ ისინი ლიცენზირებულნი არიან.
- თქვენ შეგიძლიათ დაადასტუროთ, რომ ვიღაც ლიცენზირებულია თქვენი სახელმწიფოს ლიცენზირების ან ნებართვის სააგენტოთი დაუკავშირდით.
- ზოგიერთ შტატს შეიძლება ჰქონდეს ონლაინ ინსტრუმენტი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ვინმეს ლიცენზია.
ნაბიჯი 2. მოითხოვეთ დაზღვევის მტკიცებულება
ქვეპუნქტმა ასევე უნდა მოგაწოდოთ დაზღვევის მტკიცებულება. დარწმუნდით, რომ დაფარვის თანხა ადეკვატურია. როგორც ზოგადი წესი, ქვეპუნქტს უნდა ჰქონდეს იმდენი დაფარვა, როგორც თქვენ. ქვეკონტრაქტორმა უნდა დაიცვას შემდეგი სადაზღვევო პოლისი:
- დასაქმებულის კომპენსაციის დაზღვევა
- ზოგადი პასუხისმგებლობის დაზღვევა
- მანქანის დაზღვევა (შესაძლებელია)
ნაბიჯი 3. შეიმუშავეთ ქვეკონტრაქტორის ხელშეკრულება
თქვენ უნდა მოაწეროთ ხელშეკრულება ქვეკონტრაქტორს, სანამ ქვეპუნქტი დაიწყებს მუშაობას. თქვენ შეგიძლიათ გქონდეთ იურისტი თქვენთვის შეთანხმების შედგენისთვის, ან შეგიძლიათ გამოიყენოთ სტანდარტული ფორმა, რომელიც შეიქმნა სამი კონტრაქტორის ასოციაციის მიერ (ASA, AGC და ASC). თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფორმის ასლი სამი ასოციაციიდან ერთთან დაკავშირების გზით:
- ამერიკის ქვეკონტრაქტორთა ასოციაცია, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. შეგიძლიათ დარეკოთ 703-684-3450.
- ამერიკის ასოცირებული გენერალური კონტრაქტორები, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. შეგიძლიათ დარეკოთ 800-242-1767.
- ასოცირებული სპეციალობის კონტრაქტორთა ასოციაცია, 3 Bethesda მეტრო ცენტრი, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. შეგიძლიათ დარეკოთ 301-657-3110.
ნაბიჯი 4. კონტრაქტის ასლების გავრცელება
თქვენ უნდა შეინახოთ ორიგინალი და ასლი თქვენს ჩანაწერებში. მიეცით ქვეკონტრაქტორს კონტრაქტის ასლიც. კლიენტს შეიძლება ასევე სურდეს თქვენი კონტრაქტების ასლების ნახვა ქვეკონტრაქტორებთან, ასე რომ მოთხოვნის შემთხვევაში გააკეთეთ ასლი კლიენტისთვის.
დედააზრი
- ქვეკონტრაქტორებს შეუძლიათ დაგეხმარონ ისეთ სამუშაოებში, როგორიცაა ელექტრო სამუშაოები, სანტექნიკა, გადახურვა, გათხრები, ბორბლების დამონტაჟება, ქვისა და სხვა.
- დარწმუნდით, რომ ირჩევთ რეპუტაციის ქვეკონტრაქტორს, შეამოწმეთ მათი რეფერალები, ონლაინ რეპუტაცია, წინა გამოცდილება, ფინანსური მდგომარეობა და უსაფრთხოების ჩანაწერები.
- მას შემდეგ რაც აირჩევთ სუბკონტრაქტორს, ორჯერ გადაამოწმეთ მათი ლიცენზია და დაზღვევის მტკიცებულება, რომ დარწმუნდეთ რომ დაცული ხართ თუ რამე არასწორედ წავა.
- თუ კმაყოფილი ხართ თქვენს მიერ არჩეული პიროვნებით, გახადეთ ის ოფიციალური ხელშეკრულების შედგენითა და ხელმოწერით.
