წერილობითი კონტრაქტი ნებისმიერი ძირითადი სახლის რემონტის განუყოფელი ნაწილია. კონტრაქტი ასახავს ხელშეკრულების პირობებს ორ მხარეს შორის - სახლის მესაკუთრესა და კონტრაქტორს შორის - და წარმოადგენს სასიცოცხლო მედიაციისა და აღსრულების ინსტრუმენტს, თუ რაიმე პრობლემა წარმოიქმნება პროექტის განმავლობაში. ხართ თუ არა სახლის გაუმჯობესების კონტრაქტორი ან სახლის მესაკუთრე, რომელიც ეძებს დასაქმებას, ისწავლით თუ როგორ უნდა დაწეროთ კონტრაქტი სახლის რემონტზე, დარწმუნდებით, რომ გესმით რა უნდა იყოს ჩართული და რატომ არის მნიშვნელოვანი კონტრაქტი.
ნაბიჯები
2 ნაწილი 1: კონტრაქტის დაწერა
ნაბიჯი 1. აკრიფეთ კონტრაქტი კომპიუტერის გამოყენებით
კონტრაქტები ყოველთვის უნდა იყოს აკრეფილი - არასოდეს ხელით. ეს იცავს ყოველგვარი გაურკვევლობისგან, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას დაუდევარი ხელოსნების ინტერპრეტაციით. თუ თქვენ იყენებთ წინასწარ მომზადებულ კონტრაქტის შაბლონს, გაუშვით ნებისმიერი გამოუყენებელი ადგილი მძიმე შავი კალმით ან მარკერით.
ნაბიჯი 2. ჩაწერეთ შესავალი
ეს უნდა შეიცავდეს კონტრაქტორის სახელს, კომპანიის სახელს (თუ ისინი განსხვავებულია) და რა ტიპის ბიზნესია კონტრაქტორი-კორპორაცია, შპს, პარტნიორობა და ა.შ. კონტრაქტორის ბიზნესის სახელი, მისამართი, ტელეფონის ნომერი, დამსაქმებლის საიდენტიფიკაციო ნომერი და მშენებლის ლიცენზიის ნომერი, თუ ეს შესაძლებელია. თუ თქვენ კონტრაქტორს მოიხსენიებთ როგორც "კონტრაქტორს" კონტრაქტის მასშტაბით, ეს მიუთითეთ შესავალში.
შეიტანეთ სახლის მფლობელის სახელი და ინფორმაცია. საკონტაქტო ინფორმაცია უნდა იყოს უზრუნველყოფილი სახლის მფლობელისთვის და მასში უნდა იყოს მითითებული, თუ როგორ მოიხსენიება მფლობელი ხელშეკრულების განმავლობაში - მაგალითად, "მფლობელი"
ნაბიჯი 3. ზოგადად აღწერეთ შესასრულებელი სამუშაოები
ზოგადად ახსენით რა არის პროექტი. მაგალითად, "დააინსტალირეთ ახალი მაგიდები", ან "დაამატეთ და შეღებეთ გემბანი". კონტრაქტის ეს ნაწილი უნდა იყოს იმდენად სპეციფიკური, რომ ნათლად განმარტოს რა ხდება, მაგრამ არც ისე ვიწრო, რომ არ მოიცვას გაუთვალისწინებელი შემთხვევები.
ნაბიჯი 4. ჩართეთ პროექტის სავარაუდო გრაფიკი
ყველა პროექტისთვის მიუთითეთ დაწყების და დასრულების თარიღი, სამუშაოს მნიშვნელოვანი ფაზების დასრულების მიზნობრივ თარიღებთან ერთად. თქვენ ასევე უნდა აგიხსნათ რა მოხდება, თუ პროექტი გადის დროის ლიმიტს. თქვენ უნდა შეხვიდეთ ამაზე დეტალურად. აზრი არ აქვს წვიმის შეფერხებისათვის იგივე ჯარიმას, როგორც კონტრაქტორის მხრიდან დაშვებულ შეცდომას.
- ნუ ეცდებით და მოიპოვოთ უსამართლო უპირატესობა დებულებების დაგვიანებასთან დაკავშირებით. თუ სასამართლო დაინახავს, რომ თქვენი კონტრაქტი აწესებს კონტრაქტორს რაღაცაში, რაც მისი ბრალი არ არის-მაგალითად, წვიმის შეფერხება-ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაიცვან კონტრაქტი.
- თუ თქვენი პროექტი იმდენად დიდია, რომ თქვენ ვერ ხვდებით სავარაუდო დასრულების თარიღს, მაშინ ის, რა თქმა უნდა, ძალიან რთულია და თქვენ უნდა გქონდეთ ადვოკატი, რომელიც შეასრულებს თქვენს კონტრაქტს.
ნაბიჯი 5. აღწერეთ მასალები, რომლებიც გამოყენებული იქნება
ეს ის ადგილია, სადაც მაქსიმალურად კონკრეტული უნდა იყო. ბევრი კონტრაქტორი დავიდა სახლის მესაკუთრესთან, რადგან კონტრაქტორი იყენებს მასალებს, რომლებიც მისი აზრით, ექვივალენტურია ორიგინალთან, ხოლო სახლის მფლობელი არ ეთანხმება ამას. აღწერეთ მასალა, მწარმოებელი, ერთეულის ნომერი და რაოდენობა ნებისმიერი და ყველა მასალისა, რაც გამოიყენება პროექტში. ჩამოაყალიბეთ პროცედურა გარკვეული სასურველი მასალის მოპოვების შეუძლებლობის შემთხვევაში.
- მასალები და აღჭურვილობა აუცილებლად დაზიანდება, დაიკარგება ან მოიპარება პროექტის განმავლობაში. თუ ეს მოხდება და როდესაც ეს მოხდება, თქვენ უნდა გქონდეთ წერილობითი ფორმით, ვინ აიღებს პასუხისმგებლობას და ხარჯებს საჭირო მარაგების შეცვლისთვის.
- დარწმუნდით, რომ დაწერეთ ვინ აიღებს პასუხისმგებლობას და ღირებულებას მეზობელი ქონების ნებისმიერი დაზიანებისთვის.
ნაბიჯი 6. გადაწყვიტეთ ვინ შეიძენს ლიცენზიებს და ნებართვებს
უმეტეს იურისდიქციაში, თქვენ დაგჭირდებათ ნებართვები და ლიცენზიები, რათა განახორციელოთ ზომიერი და მასშტაბური რემონტის პროექტი. წინასწარ გადაწყვიტეთ ვინ არის პასუხისმგებელი ამ ლიცენზიებისა და ნებართვების შეძენაზე. დარწმუნდით, რომ კონტრაქტორი ეკისრება პასუხისმგებლობას სამშენებლო კოდებისა და ზონირების კანონების დარღვევაზე.
ნაბიჯი 7. შეთანხმდით შენობების გამოყენების შესახებ
მუშებს უწევთ ჭამა, პარკირება და ტუალეტის გამოყენება. წინასწარ გადაწყვიტეთ რა შეიძლება და რა არ შეიძლება გაკეთდეს შენობაში, მათ შორის დასუფთავებისა და გაწმენდის დრო.
ნაბიჯი 8. გადაწყვიტეთ რა არის გარანტირებული და გარანტირებული
ზოგიერთი უმნიშვნელოვანესი დეტალია გარანტიები და გარანტიები. ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა მოხდება კონტრაქტორის მუშაობაში უმნიშვნელო ან დიდი წარუმატებლობის შემთხვევაში. განსაზღვრეთ მისი პასუხისმგებლობის ხანგრძლივობა და მოცულობა.
დიდი ყურადღება მიაქციეთ ამ განყოფილებას. ხშირად, სახელმწიფოები უზრუნველყოფენ უკეთეს დაცვას, ვიდრე კონტრაქტორის გარანტიის ნება. დარწმუნდით, რომ კონტრაქტორი არ ცდილობს დაგაყენოთ თქვენ, როგორც სახლის მესაკუთრე, იმაზე უარეს მდგომარეობაში, ვიდრე გექნებათ გარანტიის გარეშე
ნაბიჯი 9. ჩამოაყალიბეთ პროცედურა ხელშეკრულების შესწორების მიზნით
ეს არ უნდა იყოს რთული, მაგრამ ეს უნდა მიიღოთ წერილობით. ყველა შეთანხმების წერილობითი ფორმით შეთანხმება ტიპიური და ჩვეულებრივ საკმარისია.
ნაბიჯი 10. მიუთითეთ პროექტის მთლიანი ფასი
სახლის შეკეთების პროექტის მთლიანი შეთანხმებული ფასი მკაფიოდ უნდა იყოს განსაზღვრული. თუ პროექტი ირიცხება დროისა და მასალების საფუძველზე, მაშინ მკაფიოდ უნდა აღინიშნოს საათობრივი განაკვეთები. ნებისმიერი სხვა დებულება, როგორიცაა გარანტირებული მაქსიმალური ფასი, ასევე უნდა იყოს ჩართული ამ ნაწილში.
ნაბიჯი 11. ჩამოაყალიბეთ გადახდის გრაფიკი
კონტრაქტში ნათლად მიუთითეთ, როდის გადაიხდის კონტრაქტორს სახლის მესაკუთრე. პროექტის ზომიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს სტრუქტურირებული, როგორც მცირე წინასწარი გადახდა, რასაც მოჰყვება დარჩენილი ბალანსი პროექტის ბოლოს, ან ეს შეიძლება იყოს სტაბილური განვადების გეგმა, რომელიც ემყარება პროექტის პროგრესს. მცირე პროექტები შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ კონტრაქტორს გადაეცემა მთლიანი თანხა ყველა სამუშაოს დასრულებისთანავე.
ნაბიჯი 12. ჩართეთ ტერიტორია ორივე მხარისთვის ხელშეკრულების გაფორმებისა და თარიღისთვის
სახლის გაუმჯობესების კონტრაქტის დასასრულს, შეიტანეთ დებულება, რომელიც აცხადებს, რომ ქვემორე ხელმომწერი მხარეები თანახმა არიან შეასრულონ ხელშეკრულების პირობები. ჩართეთ სივრცე ამ დებულების ქვეშ, როგორც სახლის მფლობელისთვის, ასევე კონტრაქტორისთვის ხელმოწერისა და თარიღისთვის.
ნაწილი 2 2 -დან: თვალი ადევნეთ თაღლითებს
ნაბიჯი 1. გაუფრთხილდით "სიტყვიერ კონტრაქტს
ეს მხოლოდ უბედურებას იწვევს. მიუხედავად იმისა, არის თუ არა თქვენი კონტრაქტორი მეგობარი თუ უცნობი თქვენს კართან, თქვენ უნდა გაეცნოთ სამუშაოს მოცულობას და დეტალებს წერილობით. ეს ყველას გულწრფელსა და ნათელს ხდის რა უნდა გაკეთდეს და როდის უნდა გაკეთდეს. არავითარ შემთხვევაში არ უნდა მისცეთ უფლება ვინმეს დაიწყოს მუშაობა იმ ხელშეკრულების გარეშე, რომელსაც ორივე მხარე აწერს ხელს და თანხმდება.
ნაბიჯი 2. არასოდეს მოაწეროთ ხელი ცარიელ კონტრაქტს
თუ რაიმე უფრო უარესია, ვიდრე "სიტყვიერი კონტრაქტი" სახლის კეთილმოწყობის პროექტისთვის, ეს არის ცარიელი კონტრაქტი. სიტყვიერი კონტრაქტი ცუდია, რადგან შეიძლება ითქვას, რომ თქვენ და კონტრაქტორი შეთანხმდით x– ზე, ხოლო ის ამბობს, რომ თქვენ ეთანხმებით y– ს. ვინაიდან ის ქაღალდზე არ არის, ვერავინ იტყვის რა იყო რეალური შეთანხმება. ყოველ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ იკამათოთ სიტყვიერი კონტრაქტის პირობებზე. კონტრაქტორს შეუძლია განათავსოს ის, რაც სურს, ცარიელ კონტრაქტზე. მას შემდეგ, რაც კონტრაქტი გაფორმებულია ორივე მხარის მიერ, სასამართლო მიიჩნევს, რომ ორივე მხარემ იცოდა რა იყო ხელშეკრულებაში და დაეთანხმა ერთსა და იმავეს.
ნაბიჯი 3. უფრთხილდით სახელმწიფო კონტრაქტორებს
თუ გემბანი, რომელიც თქვენმა კონტრაქტორმა ახლახან ააგო, ექვს თვეში დაიშლება, როგორ აპირებთ მის თვალყურს, თუ ის სამი შტატის მოშორებით არის? ეს იქნება საუკეთესო წინადადება საუკეთესო შემთხვევაში. ეს არის ერთ -ერთი სფერო, სადაც ღირს ადგილობრივი მაღაზიების ყიდვა. შეარჩიეთ ახლომდებარე კონტრაქტორი, რომელსაც აქვს წილი საზოგადოებაში და რეპუტაცია, რომლის დაცვასაც ისურვებენ.
ნაბიჯი 4. არ იმუშაოთ კონტრაქტორთან, რომელიც ითხოვს ჩეკს, რომელიც მას გაუკეთებია როგორც ინდივიდუალური
ეს არის მთავარი წითელი დროშა. თქვენ გინდათ იმუშაოთ კომპანიასთან და არა მხოლოდ რომელიმე ბიჭთან. თქვენი კონტრაქტორები უნდა იყვნენ ლიცენზირებული, შეკრული და დაზღვეული.
ეს ძალზე მნიშვნელოვანია საკუთარი პასუხისმგებლობის მიმართ. თქვით, რომ თქვენს სახლში მომუშავე დურგალი მაგიდას იჭერს თითს. თუ თქვენს კონტრაქტორს აქვს დაზღვევა, მაშინ მას უნდა შეეძლოს გადახდა უპრობლემოდ. მაგრამ თუ თქვენი კონტრაქტორი არ არის დაზღვეული, დაშავებული დურგალი ცდილობს აიღოს კომპენსაცია, როგორც შეუძლია-გიჩივლებს თქვენ, კონტრაქტორს, როგორც ინდივიდს, და ნებისმიერ სხვას, ვინც შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი. დაიცავით საკუთარი თავი და დარწმუნდით, რომ თქვენი კონტრაქტორი მუშაობს კანონის ფარგლებში
ვიდეო - ამ სერვისის გამოყენებით, ზოგიერთი ინფორმაცია შეიძლება გაზიარდეს YouTube- თან
Რჩევები
- თუ სხვა დოკუმენტები შეტანილი იქნება კონტრაქტში, როგორიცაა გირავნობაზე უარის თქმა, ეს დოკუმენტები სპეციალურად უნდა იყოს მითითებული საკონტრაქტო ორგანოს შიგნით.
- იცოდეთ ადგილობრივი კანონები, რომლებიც არეგულირებენ სამშენებლო კონტრაქტებს. არსებითად, ხელშეკრულება არის კანონი ორ ადამიანს ან პირს შორის. თქვენ შეგიძლიათ დაეთანხმოთ კონტრაქტში თითქმის ყველაფერს, სანამ ის არ არღვევს სათანადოდ მიღებულ კანონს. მაგალითად, თქვენი სახელმწიფოს კანონი შეიძლება კრძალავდეს 10 პროცენტზე მეტის გადახდას და, შესაბამისად, თქვენ ვერ შეძლებთ დაარღვიოთ ეს დებულება თქვენი ხელშეკრულების გადახდის გრაფიკში.
