უძრავი ქონების გადაბრუნება გულისხმობს ქონების დაბალ ფასად ყიდვას, საჭიროების შემთხვევაში შეკეთებას და შემდგომ გაყიდვას მოგებისთვის. პერსპექტივა ან იმის ცოდნა, თუ სად უნდა ვეძებოთ ძვირადღირებული უძრავი ქონება არის ძირითადი ელემენტი უძრავი ქონების მომგებიანად გადაბრუნების პროცესში.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 -დან 3 -დან: მოსაძებნად ლიდერობს თვისებების გადასაბრუნებლად
ნაბიჯი 1. მოძებნეთ მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი (MLS)
ეს მონაცემთა ბაზა შეიცავს ყველა სახლს გასაყიდად, სააგენტოს ბროკერის მიერ ჩამოთვლილი ხელშეკრულებით თუ სხვა მონაწილე ბროკერის მიერ. თქვენს უძრავი ქონების აგენტს შეუძლია მოაწყოს გაფართოებული ძებნა MLS ჩამონათვალის მოთხოვნებში, რომლის გაცნობაც გსურთ პოტენციურ სახლებში.
- მაგალითად, უთხარით თქვენს უძრავი ქონების აგენტს (ან გამოიყენეთ MLS– ის საძიებო ფუნქცია MLS.com ვებსაიტზე), რომ თქვენ ეძებთ სახლებს, სულ მცირე, 3 საძინებლით, 2 აბანოთი; მინიმუმ 1, 300 კვადრატული ფუტი; და ფასი $ 150, 000- $ 275, 000. შეგიძლიათ მიიღოთ ბევრად უფრო კონკრეტული მოთხოვნებით, თუ გსურთ. მაგალითად, მიწისქვეშა აუზები, დამატებითი საცავი, 3 მანქანის ავტოფარეხი, აშენებული 2005 წლამდე და ა.შ. უბრალოდ გახსოვდეთ, რომ რაც უფრო მკაცრია თქვენი მოთხოვნები, მით უფრო ნაკლებ სახლს ნახავთ.
- MLS ვებსაიტს ასევე აქვს "იპოვნეთ ყადაღის მახლობლად" ვარიანტი, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს დაბალი ფასის მქონე ქონების ჩამონათვალი.
- თქვენს უძრავი ქონების აგენტს ასევე შეუძლია გამოგიგზავნოთ ბმული თანამშრომლობის ცენტრთან, სადაც ორგანიზებულია ყველა ის ჩამონათვალი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს კრიტერიუმებს. თანამშრომლობის ცენტრში შეგიძლიათ გამოყოთ სიები იმის მიხედვით, თუ რომელია თქვენთვის საინტერესო და რომელი არ მოგწონთ. თუ ახალი ჩამონათვალი დაემატება თანამშრომლობის ცენტრს, თქვენ დაუყოვნებლივ მიიღებთ შეტყობინებას ელექტრონული ფოსტით.
ნაბიჯი 2. დაუკავშირდით და/ან შეუერთდით უძრავი ქონების ჯგუფებს
უძრავი ქონების ჯგუფში გაწევრიანება უძრავი ქონების ადგილობრივ მოთამაშეთა შუაგულში აყენებს. გარდა ამისა, როდესაც თქვენ ესაუბრებით ჯგუფის წევრებს ან საუბრობთ თქვენს მომავალ პროექტზე, ვიღაცას ჩვეულებრივ აქვს პროექტი დამუშავების პროცესში და ეძებს პარტნიორებს.
- თქვენ ასევე გსმენიათ იმ ქონების შესახებ, რომელსაც ინვესტორი ცდილობს გადატვირთოს, რადგან მათ არ აქვთ დრო, რომ გადააგდონ ან უბრალოდ სჭირდებათ მათი ფული პირადი მიზეზების გამო. ამ ტიპის ჯგუფებიდან შეგიძლიათ ბევრი მეგობარი და ღირებული ბიზნეს პარტნიორი გახადოთ.
- თქვენს მხარეში უძრავი ქონების ჯგუფის მოსაძებნად, გააკეთეთ ონლაინ ძებნა "უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბები".
ნაბიჯი 3. გამოიკვლიეთ საგადასახადო აუქციონები
საგადასახადო აუქციონები და შერიფის გაყიდვები (ქონება გაიყიდება გადაუხდელი ქონების გადასახადების გამო) კიდევ ერთი გზაა ქონების გადასაღებად. თქვენ შეგიძლიათ წარმატებით გადააბრუნოთ ქონება გაყიდვების გამოყენებით გადაუხდელი გადასახადების გამო, მაგრამ ისინი უფრო სარისკოა. თქვენ ნამდვილად უნდა იცოდეთ რაში ხვდებით და მართოთ თქვენი საკუთარი „შესადარებელი“, ასე რომ თქვენ ზუსტად იცით ფასი, რომელთანაც უნდა გაიაროთ დახურვის მაგიდასთან.
- გადაუხდელი საგადასახადო გაყიდვებისთვის, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ყველა გადასახადი, რომელიც ქონებულია.
- "შესადარებელი" ეხება იმ ფასს, რომლისთვისაც იყიდება უძრავი ქონება და არის იგივე, რაც თქვენ განიხილავთ ადგილმდებარეობის, საძინებლებისა და აბაზანების რაოდენობის, კვადრატული მეტრის ფართობის, მდგომარეობის და ა.
- საგადასახადო აუქციონებისა და შერიფის გაყიდვების შესახებ შეგიძლიათ გაეცნოთ თქვენი ქვეყნის ან ქალაქის ვებგვერდზე. გაყიდვამდე თქვენ ჯერ უნდა დარეგისტრირდეთ როგორც პრეტენდენტი. გაყიდვები ხდება საჯარო აუქციონზე და მყიდველებს მოუწევთ ქონების შესყიდვა. შეიძლება დაგჭირდეთ წინასწარ კონსულტაცია ადვოკატებთან, რომლებიც წარმოადგენენ ფინანსურ ინსტიტუტებს, რომელთა ქმედებებმა გამოიწვია ქონების გასაყიდად მიტანა.
მეთოდი 2 დან 3: თვისებების კვლევა ტრადიციული წყაროებიდან
ნაბიჯი 1. დაუკავშირდით სახლის საბითუმო მოვაჭრეებს
ეს არის კომპანიები, რომლებიც ჩვეულებრივ იძენენ ქონებას საგადასახადო გაყიდვებით ან მოკლე გაყიდვებით და ყიდიან მათ ინვესტორებს. მსგავს კომპანიებს, როგორც წესი, აქვთ თქვენნაირი მყიდველების სია, რომლებიც ეძებენ სახლებს, რომ გადააგდონ, დაიჭირონ ან შეიძინონ რაიმე პირადი მიზეზის გამო.
მას შემდეგ რაც ისინი შეიძენენ ქონებას, სახლის საბითუმო მოვაჭრეები წერენ ამის შესახებ მოკლე აღწერას. შეიყვანეთ ინტერნეტ ძიება "უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობაზე" თქვენს საყვარელ ვებ საძიებო სისტემაში, რომელიც დატბორილი იქნება ფირმებით. ისინი, როგორც წესი, მხოლოდ იმ ადამიანებს ეხებათ, რომლებსაც აქვთ ნაღდი ფული ან დამტკიცებული აქტივები (სესხები, რომლებზეც გიდევთ გირაო, როგორიცაა სხვა ქონება)
ნაბიჯი 2. წაიკითხეთ ადგილობრივი გაზეთი
გინდ დაიჯერეთ, გინდ არა, ხალხი მაინც აქვეყნებს რეკლამას თავიანთი სახლების გასაყიდად ადგილობრივ გაზეთში. თქვენ სავარაუდოდ ნახავთ უფრო მეტ "ღია სახლის" რეკლამას, მაგრამ ისინი ჩვეულებრივ ჩამოთვლიან როდის, სად და გასაყიდი ფასს. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრი მობილური სახლი და კონდომინიუმი გასაყიდად მესაკუთრის მიერ (FSBO) ადგილობრივ გაზეთში Penny Saver.
ნაბიჯი 3. გამოიკვლიეთ სავარაუდო გაყიდვები და ქონების გაყიდვები
ეს შესანიშნავი გზაა ღირსეული ფორმის სახლების ასაღებად შეღავათიან ფასად. გამოსაცდელი გაყიდვები არის უძრავი ქონება, რომელსაც ყიდის სასამართლო, რადგან მეპატრონეს არ ჰქონდა ანდერძი ან არ ჰყავს მემკვიდრეები. ეს პროცესი უფრო მოწინავე სისტემაა სახლების შესაძენად, მაგრამ ის ფასდაუდებელი იქნება მას შემდეგ რაც გააცნობიერებთ რისკებს.
არსებობს უარყოფითი მხარეები ყიდვისას ქონების სავარაუდო გაყიდვის გზით. თქვენ უნდა დადოთ 10% -იანი ანაბარი, რომელიც არ არის დასაბრუნებელი, თუ რაიმე მიზეზით ვერ დახურავთ გაყიდვას. ასევე, გამყიდველის გამჟღავნება ცნობილი დეფექტების შესახებ არ არის საჭირო. და სანამ კონტრაქტი არ გაფორმდება, სახლი აგრძელებს გაყიდვას, ასე რომ თქვენ მზად უნდა იყოთ ნებისმიერი კონტრშეთავაზების შესატყვისად ან დასაძლევად
ნაბიჯი 4. გაუგზავნეთ წერილები დაუსწრებელ სახლის მფლობელებსა და მფლობელებს, რომლებსაც აქვთ მემკვიდრეობით მიღებული ქონება
თუ ხედავთ დანგრეულ ქონებას და გჯერათ, რომ ეს შეიძლება იყოს ქირაობა, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მფლობელის სახელი თქვენი ქალაქის კლერკიდან. წაიკითხეთ გაზეთის ნეკროლოგის განყოფილება იმ სახლების შესახებ, რომლებიც შეიძლება გაიყიდოს საყვარელი ადამიანის გარდაცვალების გამო. შემდეგ გაგზავნეთ წერილი, რომელიც შესთავაზებს ქონების შეძენას.
დაუსწრებელი სახლის მესაკუთრეთა მისამართისა და მათ, ვისაც მემკვიდრეობით მიღებული აქვს ქონება, ეწვიეთ
მეთოდი 3 -დან 3 -დან: ადვოკატებთან მუშაობა პოტენციური საკუთრებისათვის
ნაბიჯი 1. პარტნიორი პრობაციონერ ადვოკატებთან
ეს იურისტები მუშაობენ ოჯახებთან, რომლებიც გადიან გამოსაცდელ პროცესს აქტივების (სახლების, მანქანების, აქციების, ობლიგაციების და სხვა) ლიკვიდაციის მიზნით, გადარჩენილ მემკვიდრეებზე. პრობაციონერი ადვოკატების გაცნობამ შეიძლება გაზარდოს უზარმაზარი შესაძლებლობა პრაქტიკულად ნულოვანი კონკურენციით ქონების შეძენაში. უმეტეს დროს ოჯახებს უბრალოდ სურთ ლიკვიდირება მოახდინონ ქონებიდან რაც შეიძლება სწრაფად, რათა მიიღონ თავიანთი მემკვიდრეობა.
თქვენ გყავთ ძალიან მოტივირებული გამყიდველი ამ სიტუაციაში. თქვენ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ გამოიყენოთ მათი სწრაფი გაყიდვის სურვილი თქვენს სასარგებლოდ, ყიდულობთ ქონებას დიდად შეღავათიან ფასად, თუკი შეგიძლიათ სწრაფად დახუროთ. ის ასევე ეხმარება ადვოკატს, რომ მათ გვერდით დაუდგეს
ნაბიჯი 2. პარტნიორი განქორწინების ადვოკატებთან
როგორც თქვენ შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ, ტიპიური განქორწინების დროს ადამიანები ხდებიან ირაციონალურები და ბოროტები. ხანდახან ზოგიერთ ადამიანს არ აინტერესებს რას იღებენ მანამ, სანამ მეორე მხარე კიდევ ნაკლებ მიიღებს. ხშირად იყიდება სახლი განქორწინების შედეგად.
ნაბიჯი 3. პარტნიორი გაკოტრების ადვოკატებთან
ამ ადვოკატებს ეყოლებათ კლიენტები, რომლებიც განაცხადებენ გაკოტრების მიზნით და შეიძლება დაინტერესებულნი იყვნენ თავიანთი სახლის გაყიდვით საქმის წარმოებამდე ან მის შემდეგ. მიუხედავად იმისა, რომ სამწუხაროა გაკოტრების შემსრულებლებისთვის, ამ ტიპის ადვოკატის რჩევები შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ გაკოტრების გაყიდვების შესახებ შეტყობინებები ადგილობრივ გაზეთში, რადგან არის მოთხოვნა, რომ გამოაქვეყნოთ შეტყობინება გაკოტრების გამო ნებისმიერი გაყიდვის წინ
ნაბიჯი 4. პარტნიორი უძრავი ქონების ადვოკატებთან
გარდა იმისა, რომ ახორციელებს უძრავი ქონების დახურვას, ამ ტიპის ადვოკატი ეხება იმ პრობლემების მოგვარებას, რომლებსაც ადამიანები აწყდებიან თავიანთი პარტნიორობით, თანამშრომლობით, ერთობლივი საწარმოებით და ა.შ. მათ ასევე იციან უძრავი ქონების გარიგებების შესახებ, რომლებიც მთავრდება სხვადასხვა მიზეზების გამო და თქვენ შეგიძლიათ იქ იყოთ, რომ შესთავაზოთ გამყიდველებს.
