ბინის ან სხვა ქონების ყიდვა ხშირად მოითხოვს მნიშვნელოვან წინასწარ გადახდას, რამაც შეიძლება ძალიან გაართულოს პირველად მყიდველებს ქონების ასვლა. არსებობს მთელი რიგი გზები, რათა უზრუნველყოს ქონების უზრუნველყოფა ფულის გარეშე, მათ შორის მოლაპარაკება უფრო მაღალ შესყიდვის ფასზე ანაბრის გარეშე და ცალკე სესხის აღება წინასწარი გადახდის მიზნით. ყურადღებით იფიქრეთ თქვენთვის საუკეთესო გარიგებაზე, რადგან ფულის გარეშე გარიგების საერთო ღირებულება ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე სტანდარტული გარიგება.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 – დან 3 – დან: ფულის პოვნა ქონების გარიგებებზე
ნაბიჯი 1. მოლაპარაკება დაბალი განვადებით
ნებისმიერი ქონების გარიგებით, წინასწარი გადახდა მოლაპარაკებების ნაწილია. თქვენი გარიგების პოზიცია დამოკიდებული იქნება თქვენს საკრედიტო რეიტინგზე და თქვენს ფინანსურ მდგომარეობაზე, მაგრამ არსებობს შანსი, რომ თქვენ შეძლოთ მოლაპარაკება დაბალ ანაზღაურებაზე, თუ შეძლებთ ძლიერი არგუმენტის გაკეთებას.
- თქვენ შეგიძლიათ შესთავაზოთ გადაიხადოთ უფრო მაღალი ფასი ქონებაზე, მაგრამ გადაიხადეთ იგი მხოლოდ იპოთეკური გადახდების საშუალებით.
- თქვენ შეიძლება მოითხოვოთ წინასწარ გადახდა განვადებით პირველი წლის განმავლობაში, ან ერთჯერადად, მაგრამ თქვენი იპოთეკური სესხის ერთი წლის განმავლობაში.
- ყურადღებით იფიქრეთ თქვენთვის საუკეთესო გარიგებაზე და ფრთხილად იყავით, რომ არ გახდეთ მაღალი საპროცენტო განაკვეთი წინასწარ გადახდის ნაცვლად.
ნაბიჯი 2. ვივარაუდოთ არსებული იპოთეკური სესხი
თქვენ შეიძლება შეძლოთ მოლაპარაკება არსებული იპოთეკის აღებაზე. ეს გულისხმობს ვალდებულებების აღებას ყველა გადასახადზე, წინასწარი გადახდის გარეშე. ამგვარი გარიგება ცნობილია როგორც „დაქვემდებარებული“კონტრაქტი და მოიცავს მყიდველს გამყიდველის მიერ არსებული გარიგების დაფინანსების გამოყენებით.
- მყიდველი მიიღებს საკუთრების უფლებას იპოთეკური ვალდებულებების აღების სანაცვლოდ.
- თქვენ უნდა შეისწავლოთ არსებული სესხი იმის უზრუნველსაყოფად, რომ არ არსებობს გასაყიდი ვადა, რაც ახალ მყიდველს შეაჩერებს იპოთეკის აღებაში.
- იპოთეკის დაშვება შეიძლება იყოს შესაძლებლობა, თუ გამყიდველს არ შეუძლია განახორციელოს იპოთეკური გადახდა და სურს თავიდან აიცილოს ყადაღის დადება.
ნაბიჯი 3. შეისწავლეთ საიჯარო საკუთრების ვარიანტები
საიჯარო საკუთრების ხელშეკრულება გულისხმობს მყიდველს საიჯარო ქონების გამყიდველისგან განსაზღვრული ვადით, მანამდე ქონების პირდაპირ შეძენამდე. შესყიდვის ფასი შეთანხმდება პირველადი მოლაპარაკებების ნაწილად, მაგრამ საცხოვრებლად გადასვლისას თქვენ არ მოგიწევთ წინასწარ გადახდა.
- ეს გარიგებები საშუალებას აძლევს მყიდველს იცხოვროს სახლში და შეადგინოს თავისი საკრედიტო რეიტინგი და დანაზოგი შესყიდვის დაწყებამდე.
- იჯარის ოფციონის ხელშეკრულება მსგავსია, მაგრამ მოიცავს მხოლოდ ყიდვის უფლებას და არა ვალდებულებას.
- იცოდეთ, რომ ეს გარიგებები ხშირად მთავრდება უფრო მაღალი საერთო ღირებულებით, ვიდრე ტრადიციული იპოთეკური სესხი და ზოგჯერ ასოცირდება მტაცებლური სესხებით.
ნაბიჯი 4. შესთავაზეთ გამყიდველის დაფინანსება
გამყიდველის დაფინანსება ზოგჯერ შეიძლება შეთანხმდეს, თუ გამყიდველი ფლობს სახლს პირდაპირ (არ აქვს იპოთეკური გადასახადები). ამგვარი გარიგება მოიცავს გამყიდველს, გახდეს იპოთეკის მფლობელი და მყიდველი გახდეს ტიტულის მფლობელი. მყიდველი იხდის იპოთეკურ გადასახადს გამყიდველს, როგორც ეს უკვე შეთანხმებულია.
- გამყიდველს შეუძლია აირჩიოს ამის გაკეთება, თუ მათ აქვთ მრავალი თვისება.
- თქვენ შეიძლება მოლაპარაკება მოახდინოთ გამყიდველთან ფულადი სახსრების გარეშე, თუ ისინი ეძებენ გადავადების გადავადებას დიდი განვადებით.
- გამყიდველმა შეიძლება უკეთესად დააბრუნოს თქვენგან პროცენტის გადახდა, ვიდრე ბანკში ფულის ჩადება.
3 მეთოდი 2: ქონების შესაძენად ალტერნატიული გზების გათვალისწინება
ნაბიჯი 1. თვისებების გაცვლა
თუ თქვენ და გამყიდველი დაინტერესებული ხართ ქონების გაცვლით, შეიძლება გქონდეთ მოლაპარაკება წინასწარ გადახდის გარეშე. შეიძლება იშვიათი იყოს ქონების სვოპის პოვნა და შეიძლება დაგჭირდეთ გარკვეული თანხის ჩათვლა, თუ თქვენ მიერ დატოვებული ქონების ღირებულება ყიდულობს.
ქონების გაცვლა შეიძლება იყოს ქონების გაყიდვიდან მიღებულ შემოსავლებთან დაკავშირებული გარკვეული გადასახადების გადადების საშუალება
ნაბიჯი 2. გამოიყენეთ უნაღდო აქტივები
თქვენ შეიძლება შეთანხმდეთ გამყიდველთან გარიგებაზე, რომ გამოიყენოთ უნაღდო აქტივები წინასწარ გადახდის ნაცვლად. ეს მთლიანად გამყიდველზე იქნება დამოკიდებული, მაგრამ არის შემთხვევები, როდესაც ასეთი გარიგება შეიძლება შეთანხმდეს. თქვენ შეიძლება თანახმა იყოთ გადაეცით თქვენი მანქანა ან ავეჯი, რომ დაფაროთ ექვივალენტის ანაზღაურება.
- ზოგიერთი ადამიანისთვის ნაღდი ანგარიშსწორება შეიძლება არ იყოს ყველაზე ძვირფასი შეთავაზება.
- თუ საქონლის ღირებულება, რომელსაც თქვენ გაცვლით, მაღალია, ის შეიძლება გამყიდველისთვის უკეთესი გარიგება იყოს, ვიდრე ნაღდი ანგარიშსწორება საბანკო ანგარიშზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე.
ნაბიჯი 3. გამოიყენეთ კერძო დაფინანსება
უძრავი ქონების შეძენის საერთო გზა არის კერძო დაფინანსების გამოყენება. თქვენ შეიძლება შეძლოთ სესხის აღება მეგობრისგან ან ოჯახის წევრისგან, ან ფინანსური ინსტიტუტიდან ცალკე სესხის აღება. თუ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი განვადების დაფარვის მიზნით, შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება თანხის გარეშე, მაგრამ მეტი ვალის დასაფარად. რა
- ხშირად სესხის საპროცენტო განაკვეთები და დაფარვის პირობები უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე დაზოგვა და წინასწარი გადახდა.
- ნუ ცდებით მაღალი საპროცენტო სესხის სახით, რომ დაფაროთ წინასწარი გადასახადი, რადგან, სავარაუდოდ, თავს საფრთხის ქვეშ დააყენებთ ფინანსურ მდგომარეობაში.
ნაბიჯი 4. არსებული ქონების რეფინანსირება
თუ უკვე ფლობთ ქონებას, გადახედეთ ქონების რეფინანსირებას. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ან საკრედიტო ხაზი ქონებაზე. ეს პარამეტრები, როგორც წესი, უფრო იაფი და ადვილია, ვიდრე ახალი სესხი ცალკეულ საკუთრებაში. ესაუბრეთ თქვენს ახლანდელ ბანკს ან იპოთეკურ კრედიტორს, რომ ნახოთ რა არის თქვენი არჩევანი.
3 მეთოდი 3: სამთავრობო ფინანსური დახმარების პროგრამების გამოყენება
ნაბიჯი 1. მიმართეთ VA სესხს
თუ უფლება გაქვთ, შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტიდან. ეს სესხები გარანტიას იძენს იპოთეკურ სესხებზე და არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას მყიდველისგან. სესხი მოდის კერძო კრედიტორისგან, რომელიც გარანტირებულია ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მიერ. თქვენ მოგიწევთ დაფაროთ დაფინანსების საფასური, მაგრამ ეს ჩვეულებრივ სესხშია და არ არის საჭირო წინასწარ. საფასური მერყეობს, მაგრამ შეიძლება იყოს 2.15% -დან 3.3% -მდე.
- კვალიფიკაციის მისაღებად თქვენ უნდა გქონდეთ შესაბამისი კრედიტი და შემოსავალი, ასევე მიიღოთ სამხედრო სამსახურთან დაკავშირებული უფლებამოსილების სერტიფიკატი.
- VA სესხის მისაღებად, თქვენი განთავისუფლება უნდა იყოს საპატიო, საპატიო პირობებით, ან ზოგადი. თუ თქვენ გაქვთ საპატიო განთავისუფლება ან ცუდი საქციელი, თქვენ შეიძლება დაექვემდებაროს განხილვას. განხილვა განსაზღვრავს თქვენ გაცემული სესხი თუ არა.
- თუ თქვენ უსინდისოდ გათავისუფლდით, თქვენ არ მიიღებთ ამ სესხს.
- თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ VA სესხი, რომ შეიძინოთ ოთხი ერთამდე ოჯახის ერთეული. თუ ყიდულობთ ქონებას მეტი ერთეულით, ამის ნაცვლად შეიძლება დაგჭირდეთ კომერციული სესხის აღება.
- მინიმალური აქტიური მომსახურების მოთხოვნები განსხვავდება, მაგრამ შეგიძლიათ იხილოთ აქ:
ნაბიჯი 2. განვიხილოთ საზღვაო ძალების ფედერალური საკრედიტო კავშირის სესხი
საზღვაო ძალების ფედერალური საკრედიტო კავშირი არის უმსხვილესი საკრედიტო კავშირი აქტივებისა და წევრობის მიხედვით და მას შეუძლია 100% -იანი სესხი გასცეს იმ წევრებს, რომლებიც კვალიფიცირდება. უფლებამოსილება შემოიფარგლება სამხედროების წევრებით, სამოქალაქო პირებით, რომლებიც დასაქმებულნი არიან სამხედროებში და მათ შორის, ვინც მუშაობს აშშ -ს თავდაცვის დეპარტამენტში.
- პროგრამა მუშაობს VA სესხის მსგავსად, მაგრამ დაფინანსების საფასური ზოგადად უფრო დაბალია, დაახლოებით 1.75%.
- არ არის საჭირო წინასწარი გადახდა, ხელმისაწვდომია ფიქსირებული განაკვეთის პირობები და არ არის საჭირო პირადი იპოთეკური დაზღვევა.
- სესხები ხელმისაწვდომია 1 000 000 დოლარამდე, გარემოებებიდან გამომდინარე.
ნაბიჯი 3. გამოიკვლიეთ USDA სოფლის განვითარების სესხი
აშშ -ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტს აქვს იპოთეკური გარანტიის პროგრამა, რომელიც ძალიან პოპულარულია. სახელის მიუხედავად, სოფლის განვითარების ეს სესხები არ შემოიფარგლება სასოფლო -სამეურნეო მიწებით, არ არის ყველა სოფლად, მაგრამ გეოგრაფიულად არის განსაზღვრული. USDA– ს აქვს შესაბამისი ტერიტორიები, რომლებიც მითითებულია ონლაინ რუქებზე, სადაც შეგიძლიათ დაათვალიეროთ:
- მოძებნეთ თქვენი ტერიტორია რუქებზე და ნახეთ თუ არა რაიმე შესაძლებლობა.
- იპოთეკა მოდის ბანკიდან, მაგრამ გარანტირებულია USDA.
- არსებობს 2% საწყისი გარანტიის საკომისიო, მაგრამ ეს შეიძლება გადავიდეს სესხზე.
- არსებობს წლიური გარანტიის საფასური სესხის ბალანსის 0.5%.
