სახლის გადაბრუნება გულისხმობს შედარებით დაბალფასიანი სახლის შეძენას (ხშირად ყადაღის დადებას), შეკეთებას და გაყიდვას მოგებით. ეს არის მცდელობა, რომელსაც თან ახლავს არაერთი რისკი, ასევე პოტენციურად მომგებიანი ჯილდო. ასევე ბევრი შრომაა საჭირო ბაზრისთვის სახლის მომზადებისთვის. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ სახლის გადატრიალებით, მაგრამ არ გაქვთ დიდი თანხა წინასწარ გადახდისთვის, არსებობს სხვა ვარიანტები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ შეხვიდეთ სახლის შემობრუნების ბაზარზე.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 -დან 6: შეაფასეთ თქვენი ფინანსები
ნაბიჯი 1. შეაფასეთ თქვენი ტოლერანტობა რისკის მიმართ
სახლის მოგება მოგებაზე მოიცავს მთელ რიგ ხარჯებს, მათ შორის სახლის წინასწარ გადახდას, იპოთეკას, პროცენტის გადახდას, ქონების გადასახადს, უძრავი ქონების დახურვის ხარჯებს, შემოწმებებს, ნებართვებს და კონტრაქტორების საფასურს. ეს ხარჯები სწრაფად იმატებს და გადაბრუნებული სახლი შეიძლება არ გაიყიდოს მოგებით. სანამ გადაწყვეტთ თუ არა სახლის გადატრიალებას, უნდა ჰკითხოთ საკუთარ თავს:
- რას გააკეთებ, თუ სახლი მაშინვე არ იყიდება? შესაძლებელია თუ არა სახლის გამოყენება, როგორც ნაქირავები ქონება, მაგალითად? თუ თქვენ არ გაქვთ გონივრული სარეზერვო გეგმა, თუ რაიმე არასწორედ მიდის გადახრილი სახლის გაყიდვაში, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი გეგმების გადაფასება.
- ღირს თუ არა პოტენციური მოგება მნიშვნელოვანი ზარალის რისკად? 2015 წელს სახლებმა, რომელთა ფასი 50 000 აშშ დოლარზე ნაკლებია, უარყოფითი ანაზღაურება დაფიქსირდა. მეორეს მხრივ, სახლების ფასი $ 100, 000 - $ 200, 000, გამოიღო საშუალო მთლიანი შემოსავალი 44%. გახსოვდეთ, რომ სახლის გაყიდვა, რომელშიც არასოდეს ცხოვრობდით, შეიძლება ასევე მოიცავდეს საგადასახადო გადასახადებს, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს თქვენი მოგების ზღვარი.
- შეუძლიათ თუ არა თქვენს საინვესტიციო პარტნიორებს გადალახონ პოტენციური ზარალის რისკი?
- ჩაატარეთ თქვენი კვლევა უძრავი ქონების ადგილობრივ ბაზრებზე, რემოდელირების ხარჯებზე და ნებართვებზე? იმისათვის, რომ გქონდეთ წარმატებული საცხოვრებელი სახლი, თქვენ უნდა ისწავლოთ საკუთარი თავი სახლის ფასებზე, სკოლის რაიონებზე, პასუხისმგებელ კონტრაქტორებზე და უძრავი ქონების რეგულაციებზე.
ნაბიჯი 2. განვიხილოთ თქვენი უნარი, უზრუნველყოთ "ოფლის კაპიტალი" და ამ სამუშაოს ღირებულება
ოფლის კაპიტალი ეხება იმ ღირებულების რაოდენობას, რომელიც თქვენ შეიძლება დაამატოთ თქვენს სახლს საკუთარი შრომის გამო. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ გამოცდილი გადახურვის ან ლიცენზირებული სანტექნიკოსი, შესაძლოა თქვენ თვითონ განახორციელოთ სახლის რემონტი. ეს შეამცირებს თქვენს ოვერჰედის ხარჯებს და შეამცირებს იმ ოდენობის ფულს, რომელიც გჭირდებათ სესხის აღებისთვის.
- დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ დრო, რომელსაც დახარჯავთ გადატრიალებულ სახლში. თქვენს დროს ასევე აქვს მნიშვნელობა და სახლის გადატრიალებას ზოგჯერ თვეების შრომა სჭირდება. დაფიქრდით იმაზე, იქნება თუ არა დროის გატარების სხვა გზები უფრო მომგებიანი ან უფრო სასიამოვნო.
- რაც უფრო მნიშვნელოვანია, მიიჩნევენ თუ არა პარტნიორები ფინანსურ წილს, რომ თქვენი ოფლის კაპიტალს აქვს რაიმე ღირებულება? თუ ასეა, რამდენი ღირებულებაა მათ მყარ ნაღდ ფულთან შედარებით?
- დარწმუნდით, რომ დაიცავით ყველა ადგილობრივი რეგულაცია, როდესაც თქვენ თვითონ განახორციელებთ სახლის რემონტს. განიხილეთ თქვენი გეგმები უძრავი ქონების ადვოკატთან ან ადგილობრივ რეგულაციებთან, თუკი გჭირდებათ რაიმე სახის მშენებლობა ან რემონტი.
ნაბიჯი 3. იცოდე შენი საკრედიტო ანგარიში
თუ თქვენ არ გაქვთ ფული გადახრილი სახლისთვის, თქვენ უნდა აიღოთ სესხი თქვენი საწყისი ხარჯების დასაფარად. არ აქვს მნიშვნელობა ვინ არის თქვენი კრედიტორი - პარტნიორი, ბანკი თუ კერძო კრედიტორი - თქვენ მოგიწევთ იმის დემონსტრირება, რომ თქვენ გაქვთ სესხის დაფარვის შესაძლებლობა. თქვენი საკრედიტო ანგარიში ასახავს თქვენს საკრედიტო ისტორიას, თქვენი სესხების დაფარვის შესაძლებლობას და საერთო ვალის დატვირთვას. რაც უფრო კარგია თქვენი საკრედიტო ქულა, მით უფრო დიდია შანსი იმისა, რომ შეძლებთ მიიღოთ სესხი ხელმისაწვდომი საპროცენტო განაკვეთით.
- არსებობს რამდენიმე განსხვავებული საკრედიტო რეიტინგის სისტემა, მაგრამ ზოგადად თქვენი საკრედიტო ანგარიში იქნება რიცხვი სადღაც 300-850-ს შორის. რაც უფრო მაღალია თქვენი ქულა, მით უკეთესი იქნება თქვენი კრედიტი.
- თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო ანგარიში თქვენი საკრედიტო ანგარიშით ყოველ 12 თვეში ერთხელ https://www.annualcreditreport.com/index.action– ის მონახულებით.
ნაბიჯი 4. გააუმჯობესეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში
თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში ძალიან დაბალია იმისთვის, რომ შეძლოთ სესხების უზრუნველყოფა სახლის შემზარავი საწარმოსთვის, შეიძლება დაგჭირდეთ გარკვეული დრო თქვენი საკრედიტო ქულის გასაუმჯობესებლად. ამას შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს, მაგრამ შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში ღირდეს. უფრო მეტიც, რაც უფრო კარგია თქვენი საკრედიტო ანგარიში, მით უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენ შეძლებთ გაუმკლავდეთ პოტენციურ ზარალს სახლის გადატრიალებისგან. საკრედიტო ქულის გასაუმჯობესებლად შეგიძლიათ:
- დროულად დაფარეთ თქვენი დავალიანება. თუ თქვენ არ გაქვთ კარგი ვალის დაფარვის ისტორია, თქვენ ვერ შეძლებთ ღირსეული სესხის უზრუნველყოფას გადახრილი სახლისთვის.
- შეინახეთ თქვენი საერთო დავალიანება მინიმუმამდე. შეძლებისდაგვარად მოერიდეთ საკრედიტო ბარათის ბალანსის შენარჩუნებას.
- გქონდეთ საკრედიტო ხაზები მხოლოდ აუცილებლობის შემთხვევაში. არ გქონდეთ იმაზე მეტი საკრედიტო ბარათი, ვიდრე გჭირდებათ თქვენი ყოველდღიური ცხოვრებისათვის.
- დაიცავით თქვენი ვინაობა. აკონტროლეთ თქვენი საკრედიტო ბარათის ოპერაციები და თქვენი საკრედიტო რეიტინგი, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი პირადობა არ არის მოპარული ქურდის ან ჰაკერის მიერ. მიიღეთ უსაფრთხოების გონივრული ზომები თქვენი ინფორმაციის დასაცავად. მაგალითად, არ შეხვიდეთ თქვენს ონლაინ საბანკო სისტემაში, თუ არ ხართ უსაფრთხო, პაროლით დაცულ ქსელში.
ნაბიჯი 5. ესაუბრეთ ფინანსურ მრჩეველს
ფინანსური მრჩეველი შეძლებს დაათვალიეროს თქვენი ამჟამინდელი ფინანსური მდგომარეობა და დაგეხმაროთ განსაზღვროთ რა რისკის გადახდა შეგიძლიათ განახორციელოთ როგორც სახლის ინვესტიციის ნაწილი. ფინანსურ მრჩეველს ასევე შეუძლია დაგეხმაროთ გეგმის შედგენაში თქვენი ხარჯების დასაკმაყოფილებლად, მაშინაც კი, თუ თქვენს გადაბრუნებულ სახლს დიდი დრო სჭირდება გაყიდვას ან დამატებით რემონტს მოითხოვს.
ნაბიჯი 6. შეადგინეთ ბიზნეს გეგმა
იმისათვის, რომ სახლი წარმატებით გადააკეთოთ, თქვენ უნდა მიიღოთ გადაწყვეტილებები ლოგიკასა და კვლევაზე დაყრდნობით და არა თქვენს ემოციებზე. სანამ დაიწყებთ კრედიტორების მოძიებისა და სახლის ყიდვის პროცესს, გონივრულია გქონდეთ მყარი ბიზნეს გეგმა. ეს გეგმა უნდა აგიყვანოთ სწორ გზაზე გონივრული ინვესტიციის განხორციელებისთვის, ასევე უზრუნველყოთ თქვენი პოტენციური კრედიტორებისა და პარტნიორების ნდობა იმაში, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება. თქვენი ბიზნეს გეგმა უნდა შეიცავდეს:
- სახლის შეძენის მაქსიმალური ფასი, რომელსაც თქვენ გადაატრიალებთ.
- მოთხოვნადი უბნების სია, სადაც მიზნად ისახავთ თქვენს ძიებას. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ სკოლის უბნებს, სამეზობლოში უსაფრთხოებას და იმ სიახლოვეს, როგორიცაა მაღაზიები და საზოგადოებრივი ტრანზიტი.
- რემონტისა და განახლების მაქსიმალური ღირებულება, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ.
- სანდო, ხელმისაწვდომი, ლიცენზირებული კონტრაქტორების სია, რომელთაც შეუძლიათ წარმატებით განახორციელონ რემონტი.
- დასაბრუნებელი სახლის შემდგომი რემონტის ღირებულების (ARV) გონივრული შეფასება. იდეალურ შემთხვევაში, საწყისი გაყიდვის ფასი იქნება სახლის ARV- ის არაუმეტეს 70%.
- იმის გაგება, თუ ვინ არის თქვენი მყიდველი და რა სურს მათ. იქნება თქვენი მყიდველი პენსიაზე გასული წყვილი? ახალგაზრდა ბიზნესმენი? წყვილი შვილებთან ერთად? სამეზობლოდან გამომდინარე, თქვენს პოტენციურ მყიდველებს შეიძლება სურთ სახლიდან განსხვავებული რამ. დაფიქრდით ვინ იქნება თქვენი სავარაუდო მყიდველი და რა შეიძლება სჭირდებოდეს მათ სახლიდან. მაგალითად, თუ თქვენ უყურებთ სახლის გადატრიალებას სამეზობლოში დიდი სასკოლო უბნით, თქვენ შეიძლება განიხილოთ რემონტი, რომელიც მცირეწლოვან ბავშვებს აქვს მხედველობაში.
- კონკრეტული მყიდველი. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება შეძლოთ მყიდველის გაფორმება, სანამ სახლს გადაატრიალებთ. ამ შემთხვევაში, თქვენი რისკები გაცილებით დაბალია, როგორც თქვენი ხარჯები.
- გეგმა, თუ როგორ უნდა დაფაროთ თქვენი სესხი, თუ რამე არასწორედ წავა. ნუ გადაატრიალებთ სახლს, თუკი თქვენ ვერ შეძლებთ თქვენი ხარჯების დაფარვას, თუნდაც თქვენი გაყიდვისას რამე არასწორი იყოს. მაგალითად, თქვენ შეიძლება შეგექმნათ მყიდველი, ან აღმოაჩინოთ პრობლემა სახლის საძირკველთან დაკავშირებით. შექმენით თქვენი ბიზნეს გეგმის შეცდომის ზღვარი და იფიქრეთ შესაძლო გზებზე, რათა თავიდან აიცილოთ სახლის გაყიდვების შეფერხება ან მოულოდნელი ხარჯები.
მეთოდი 6 -დან 6: პარტნიორის პოვნა
ნაბიჯი 1. იპოვნეთ საინვესტიციო პარტნიორი
გამოუცდელი სახლის ფლიპერების ბაზარზე შესვლის ყველაზე გავრცელებული გზა არის საინვესტიციო პარტნიორის პოვნა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მათთვის, ვისაც არ აქვს თანხა წინასწარ გადახდისთვის ან პირველადი რემონტისთვის. საინვესტიციო პარტნიორი მოგების ნაწილის სანაცვლოდ მოგაწვდით დამწყებ ფულადი სახსრების ნაწილს ან მთლიანად.
თქვენ შეიძლება გაითვალისწინოთ პარტნიორის პოვნა, რომელსაც აქვს ბევრი ლიკვიდური ნაღდი ფული, მაგრამ არ არის დაინტერესებული სახლის ყიდვისას ან დასრულებისათვის. სანამ თქვენი პარტნიორი მოგაწვდით ფულს, თქვენ მოგაწვდით ნოუ-ჰაუს და შრომას
ნაბიჯი 2. ქსელი აქტიურად
საინვესტიციო პარტნიორის მოსაძებნად, თქვენ უნდა განავითაროთ არაერთი პირადი და პროფესიული კონტაქტი თქვენს საზოგადოებაში. გაავრცელეთ ინფორმაცია, რომ თქვენ დაინტერესებული ხართ პარტნიორთან საინვესტიციო შესაძლებლობის განხორციელებით. ზოგიერთი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ იპოვოთ პოტენციური პარტნიორები, მოიცავს:
- უძრავი ქონების აქტიური ინვესტორების კვლევა. დაუკავშირდით წარმატებულ, გამოცდილ უძრავი ქონების ინვესტორებს, რომლებმაც შეიძლება განიხილონ შანსი აიღონ თქვენზე.
- გაწევრიანება უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბში. ბევრ ადგილობრივ თემს აქვს უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბების ადგილობრივი თავები. გაწევრიანებისთანავე გექნებათ წვდომა ადგილობრივ მოსახლეობაზე, რომლებმაც შეიძლება გაიზიარონ თქვენი ინტერესები და ენთუზიაზმი.
- გაწევრიანების ჯგუფი. შეხვედრების ჯგუფები არის სოციალური კლუბები, რომლებსაც ზოგჯერ აქვთ კონკრეტული თემები, მათ შორის უძრავი ქონება. გამოიყენეთ შეხვედრების ჯგუფი თქვენი სოციალური ქსელის გასაფართოებლად.
- სიტყვის გავრცელება ოჯახსა და მეგობრებს შორის. განიხილეთ თქვენი ოცნება სახლების გადაბრუნებაზე მათთან, ვინც უკვე თქვენს სოციალურ ქსელშია, როგორიცაა ოჯახი, მეგობრები და კოლეგები. მათ შეიძლება შეეძლოთ თქვენთან დაკავშირება სხვებთან, რომლებიც იზიარებენ თქვენს ინტერესებს ან რომლებიც ეძებენ ინვესტიციას უძრავ ქონებაში.
- საკუთარი უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბის შექმნა. თუ თქვენს სამეზობლოს ჯერ არ აქვს უძრავი ქონების ინვესტორთა კლუბი, შეგიძლიათ შექმნათ თქვენი თავი. რეკლამა გაუწიეთ Craigslist– ს და შეხვედრების ვებსაიტებს, რათა იპოვოთ თანამოაზრე პირები.
ნაბიჯი 3. მიმართეთ ადვოკატს
როდესაც თქვენ იწყებთ საინვესტიციო პარტნიორობას, მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ არ დაეყრდნოთ მხოლოდ სიტყვიერ შეთანხმებებს. დარწმუნდით, რომ ყველა გარიგება აისახება ხელმოწერილ ხელშეკრულებაში. მიმართეთ ბიზნესის ან უძრავი ქონების ადვოკატს, რათა დარწმუნდეთ, რომ ორივე მხარე კმაყოფილია შეთანხმებით. დარწმუნდით, რომ ვარჯიშობთ წინასწარ:
- ვინ დაფარავს რა ხარჯებს
- როგორ გაიყოფა მოგება
- ვინ დაფარავს პოტენციურ ვალებსა და ვალდებულებებს
- ვინ შეასრულებს კონკრეტულ დავალებებს (როგორიცაა კონტრაქტორების დაქირავება)
- გაითვალისწინეთ უსაფრთხოების კანონები, რომლებიც არეგულირებენ ინვესტიციების წახალისებას, ასევე ინვესტორთა სასამართლო პროცესის შესაძლებლობას, თუ მოვლენები არ ხდება ისე, როგორც დაგეგმილი იყო
ნაბიჯი 4. მიიღეთ ერთი გარიგება ერთდროულად
ზოგიერთი უძრავი ქონების პარტნიორობა მუშაობს სანახაობრივად; სხვები სრულიად ვერ ხერხდება. არ ჩაკეტოთ პარტნიორობაში გრძელვადიან პერსპექტივაში, სანამ არ იცით რამდენად კარგად მუშაობთ თქვენს პარტნიორთან. ამის ნაცვლად, აიღეთ იგი ერთდროულად და შეაფასეთ აქვს თუ არა თქვენს პარტნიორობას ძლიერი და გრძელვადიანი პოტენციალი. გაითვალისწინეთ მუშაობდა თუ არა ფინანსური ანაზღაურება როგორც მოსალოდნელი იყო.
მეთოდი 3 -დან 6 -დან: რთული ფულის სესხის უზრუნველყოფა
ნაბიჯი 1. გამოიკვლიეთ ფულის კრედიტორები
მძიმე ფულის კრედიტორი არის კომპანია, რომელიც სესხულობს ფიზიკურ პირებს ფულს ერთი საპროცენტო განაკვეთით და სესხს აძლევს ამ ფულს სხვა კერძო პირებზე გაცილებით მაღალი საპროცენტო განაკვეთით. ბევრი კომპანიაა, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან უძრავი ქონების ინვესტიციების დაფინანსებაში, როგორიცაა გადაშლილი სახლები. გამოიყენეთ თქვენი სოციალური ქსელი ან ინტერნეტ დირექტორიები, რათა იპოვოთ მძიმე ფულის კრედიტორი თქვენს მხარეში.
ნაბიჯი 2. აღიარეთ მძიმე ფულის სესხების დამატებითი ხარჯები
მძიმე ფულის სესხი, ალბათ, ყველაზე მარტივი სესხია, რომელიც უნდა მოიპოვოს პირველად სახლში მცხოვრებმა, რომელსაც არ აქვს ბევრი ლიკვიდური ნაღდი ფული. თუმცა, ის ასევე ერთ -ერთი სარისკო ვარიანტია. მყარი ფულის სესხების საპროცენტო განაკვეთები გაცილებით მაღალია, ვიდრე ტიპიური საბანკო იპოთეკური სესხები-8-15%. ამან შეიძლება სერიოზულად შეამციროს თქვენი პოტენციური მოგება გადახრილი სახლიდან.
ნაბიჯი 3. შეაგროვეთ თქვენი ფინანსური დოკუმენტები
სანამ მძიმე ფულის გამსესხებელი სესხს გასცემს ნაღდ ფულს, თქვენ უნდა მიაწოდოთ მათ ძირითადი ინფორმაცია თქვენი ფინანსური სტაბილურობის შესახებ, ასევე თქვენი სახლის გადაბრუნების გეგმების შესახებ. მათ, სავარაუდოდ, სურთ თქვენი საგადასახადო ჩანაწერების, საკრედიტო რეიტინგისა და ანაზღაურების სტატუსის შესწავლა. ხელთ იქონიეთ თქვენი საბუთები, რათა აჩვენოთ თქვენს კრედიტორს, რომ თქვენ მათთვის ღირსეული ინვესტიციის შესაძლებლობა ხართ.
ნაბიჯი 4. გადაიხადეთ საწყისი საფასური 2-10%
მძიმე ფულის სესხების კიდევ ერთი დამატებითი ღირებულება არის საწყისი საკომისიო, რომელსაც ხშირად უწოდებენ "ქულებს". გადასახადების უმეტესობა არის საცხოვრებელი სახლის იპოთეკური ღირებულების 2-10%. ეს ფული უზრუნველყოფს თქვენს კრედიტორს გარკვეულ უსაფრთხოებას და ემსახურება თქვენი ფინანსური სიცოცხლისუნარიანობის დემონსტრირებას.
ნაბიჯი 5. სწრაფად გადაატრიალეთ სახლი
მძიმე ფინანსური სესხების უმეტესობა შემოიფარგლება ქონების ან მშენებლობის რეაბილიტაციით და შეიძლება გაგრძელდეს ექვსიდან 24 თვემდე. მძიმე სესხები არ არის შესაფერისი გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის, მაღალი საფასურის გამო. უმჯობესია გამოიყენოთ მყარი ფულის სესხები იმ ქონებაზე, რომლის გადაბრუნებასაც შეძლებთ სწრაფად იმის უზრუნველსაყოფად, რომ არ გადაიხდით მაღალი საპროცენტო განაკვეთებს.
მეთოდი 4 დან 6: კერძო სესხის უზრუნველყოფა
ნაბიჯი 1. განვიხილოთ კერძო კრედიტორი
კერძო კრედიტორი არის ფიზიკური პირი, რომელსაც აქვს ლიკვიდური ფული, რომელსაც სურს სესხის აღება წინასწარ განსაზღვრული პროცენტით. განსხვავებით უძრავი ქონების პარტნიორისგან, რომელიც მოგებას ანაწილებს, კერძო კრედიტორი უბრალოდ დააკისრებს თქვენ საპროცენტო განაკვეთს, სანამ მოგაწოდებთ ნაღდ ფულს. ხშირ შემთხვევაში, კერძო კრედიტორების საპროცენტო განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე მძიმე ფულის კრედიტორი. თუმცა, კერძო კრედიტორების პოვნა უფრო რთული იქნება.
ნაბიჯი 2. შეეხეთ თქვენს სოციალურ ქსელს კრედიტორებისთვის
ხშირ შემთხვევაში შეგიძლიათ იპოვოთ კერძო კრედიტორი თქვენივე სოციალური ქსელის საშუალებით. თუ იცნობთ ნათესავს, მეგობარს ან კოლეგას, რომელსაც აქვს ლიკვიდური ნაღდი ფული, ის შეძლებს სესხის აღებას და პროცენტის გადახდას. იდეალურ სცენარში, ყველა იმარჯვებს: თქვენი კრედიტორი შეძლებს დამატებითი პროცენტის გამომუშავებას და თქვენ შეძლებთ მოგების მიღებას თქვენი დანგრეული სახლიდან.
ნაბიჯი 3. იცოდეთ პოტენციური რისკების შესახებ
თუ თქვენ აპირებთ უზრუნველყოთ კერძო კრედიტორი, დარწმუნდით, რომ თქვენც და თქვენმა კრედიტორმაც იცით ამ გარიგების პოტენციური რისკების შესახებ. დაფიქრდით რა შეიძლება მოხდეს, თუ თქვენ არ ისარგებლებთ გადახრილი სახლით. კვლავ შეძლებთ თქვენი პროცენტის გადახდას? დაფიქრდით თქვენს ვარიანტებზე, სანამ ეძებთ კერძო კრედიტორს. იმისათვის, რომ შეინარჩუნოთ თქვენი ურთიერთობა ამ ადამიანთან, თქვენ უნდა აანაზღაუროთ ისინი დროულად.
ნაბიჯი 4. გახსოვდეთ, რომ ნდობა არის მთავარი
ნუ ისარგებლებთ კერძო კრედიტორებით, თუ გსურთ გააგრძელოთ მათთან მუშაობა. ნდობა არის კერძო სესხების მთავარი ინგრედიენტი და თქვენ უნდა აჩვენოთ, რომ შეგიძლიათ შეაჩეროთ გარიგების დასრულება. თუ თქვენ ხართ წარმატებული, თქვენი კერძო კრედიტორი შეიძლება იყოს მზად დაგეხმაროთ მომავალი უძრავი ქონების ინვესტიციების დაფინანსებაში.
მეთოდი 5 დან 6: საბანკო სესხის უზრუნველყოფა
ნაბიჯი 1. სთხოვეთ თქვენს ბანკს სესხი
ეს ვარიანტი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოხდეს თქვენი პირველი სახლის გადატრიალების დროს, მაგრამ ღირს გასროლა. თუ თქვენ გაქვთ კარგი საკრედიტო და მყარი ბიზნეს გეგმა, თქვენს ბანკს შეუძლია მოგაწოდოთ სესხი საცხოვრებელი სახლის გასაყიდად. ეს საპროცენტო განაკვეთები სავარაუდოდ უფრო მაღალი იქნება ვიდრე ტიპიური იპოთეკა 20% –იანი განვადებით, მაგრამ სავარაუდოდ უფრო დაბალი იქნება ვიდრე ბევრი მძიმე სესხი.
უფრო სავარაუდოა, რომ ბანკი დაკრედიტდება სამშენებლო ფონდებზე, თუ თქვენ შეძლებთ უზრუნველყოთ ქონების მკაფიო გირავნობა
ნაბიჯი 2. განიხილეთ თქვენი ბიზნეს გეგმა თქვენს ბანკთან
თუ თქვენ გაქვთ საბანკო სესხის უზრუნველყოფის რაიმე იმედი, დაგჭირდებათ მყარი ბიზნეს გეგმა. დარწმუნდით, რომ განიხილეთ თქვენი კვლევები თქვენს ბანკთან, რათა დაინახონ, მიიჩნევენ თუ არა ისინი ღირსეულ ინვესტიციად.
მეთოდი 6 -დან 6: საკუთარი აქტივების გამოყენება
ნაბიჯი 1. შეაფასეთ თქვენი მიმდინარე აქტივები
მაშინაც კი, თუ თქვენ არ გაქვთ ბევრი ლიკვიდური ნაღდი ფული სახლის გადასატრიალებლად, თქვენ შეიძლება გქონდეთ აქტივები, რომლებიც დაგეხმარებათ საკრედიტო ხაზების მისაღებად დაბალფასიანი სახლის შესაძენად. შეისწავლეთ თქვენი საკუთარი სახლი, თქვენი საპენსიო ანგარიშები და თქვენი საკრედიტო ხაზები, რომ ნახოთ შესაძლებელია თუ არა რომელიმე მათგანი წინასწარ გადახდისთვის.
ნაბიჯი 2. შეეხეთ თქვენს IRA- ს
IRA (დამოუკიდებელი საპენსიო ანგარიში) არის საპენსიო მანქანა. არსებობს სერიოზული საგადასახადო ჯარიმები ფულის გამოტანაზე 59.5 წლამდე. თუმცა, არსებობს გამონაკლისები პირველად მყიდველებისთვის. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი IRA– ს 10 000 აშშ დოლარამდე სახლის შესაძენად. განიხილეთ ეს ვარიანტი თქვენს ფინანსურ მრჩეველთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ ფულს სწორად იყენებთ და რომ თქვენ არ მიიღებთ ჯარიმებს.
გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი IRA– დან ფულის გამოტანამ შეიძლება ზიანი მიაყენოს ამ საპენსიო ანგარიშის გრძელვადიანი ზრდის პოტენციალს. გაუფრთხილდით თქვენს საპენსიო ანგარიშების ძალიან ადრეული შემცირების რისკებს
ნაბიჯი 3. განვიხილოთ სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი
სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (ან HELOC) თქვენთვის პოტენციური ვარიანტია, თუ თქვენ უკვე ფლობთ ქონების ნაწილს. HELOC მოგაწვდით ფულადი სახსრების სწრაფ წყაროს და თქვენ უნდა გადაიხადოთ მხოლოდ პროცენტი იმ თანხებზე, რომელსაც თქვენ ისესხებთ HELOC– დან. მაგალითად, თქვენ შეიძლება გქონდეთ HELOC, რომელიც ღირს $ 75, 000. მაგრამ თუ თქვენ სესხულობთ $ 10,000 ამ თანხიდან, თქვენ იხდით მხოლოდ პროცენტს $ 10, 000 თანხაზე.
- იყავით ძალიან ფრთხილად თქვენს HELOC– თან: თუ თქვენ არ დაფარავთ თქვენს სესხს დროულად, თქვენ ემუქრებათ თქვენი სახლის დაკარგვა.
- იცოდეთ, რომ HELOC- ის საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე კერძო კრედიტორების სესხები.
ნაბიჯი 4. განვიხილოთ საკრედიტო ბარათების გამოყენება
საკრედიტო ბარათები არის სწრაფი ფულადი სახსრების კიდევ ერთი წყარო, თუ თქვენ აპირებთ მათ სწრაფად გადახდას. საკრედიტო ბარათების საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი 18-20%. ამასთან, თქვენ არ აყენებთ თქვენს სხვა აქტივებს რისკის ქვეშ, როგორც ამას აკეთებთ HELOC– ით. თქვენ შეიძლება გაითვალისწინოთ საკრედიტო ბარათების გამოყენება დაბალი ფსონის შესყიდვებისთვის სახლის გადაბრუნების დროს, როგორიცაა სამშენებლო მასალების შეძენა სახლის საქონლის მაღაზიიდან.
Რჩევები
- ყოველთვის გააკეთე მათემატიკა საინვესტიციო გადაწყვეტილების მიღებამდე. ასევე დააფასეთ თქვენი დრო და შრომა.
- იცოდეთ, რომ თქვენ შეიძლება გქონდეთ უკეთესი შემოსავლის მიღების საშუალება სხვა გზებით, მაგალითად, თქვენი დროის დამატებით ცვლაში მუშაობისთვის ან თქვენი ფულადი სახსრების ინვესტიციისთვის საფონდო ბირჟაზე. განიხილეთ უძრავი ქონება, როგორც მხოლოდ ერთი ვარიანტი მრავალ ვარიანტს შორის: ნუ ჩაკეტავთ საკუთარ თავს უძრავ ქონებაში სანამ არ დაფიქრდებით.
გაფრთხილებები
- ასევე ძალზედ მნიშვნელოვანია იყოთ სრულად გამჭვირვალე თქვენს ინვესტორებთან და უთხრათ მათ, რომ არსებობს სავარაუდო შანსი, რომ მათ დაკარგონ ფული თქვენს გარიგებაზე. პატიოსნება არის საუკეთესო პოლიტიკა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც სხვა ადამიანების ფულს დებ.
- ფრთხილად იყავით, როდესაც თქვენ აგროვებთ ფულს ნებისმიერი სახის საწარმოსთვის, რომელშიც აპირებთ ამ ფულის გამოყენებას საინვესტიციო მიზნებისთვის, თქვენ უნდა იყოთ მკაცრად დაცული ფედერალური და მუნიციპალური მითითებების შესაბამისად. დარწმუნდით, რომ გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს ადვოკატთან, სანამ დაიწყებთ ფულის შეგროვებას ნებისმიერი სახლის გადატრიალებისთვის.
- ნუ მოექცევით სახლის გაფუჭებას, როგორც გამდიდრების სწრაფი სქემა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს მომგებიანი, არსებობს უზარმაზარი რისკები. სახლის გადაყლაპვა ასევე მომგებიანია მხოლოდ მაშინ, როდესაც ინვესტორები დიდ დროს და ენერგიას დახარჯავენ უძრავი ქონების კვლევაში და სახლის კეთილმოწყობაში.
- არ გაჭრა კუთხეები. დაიქირავეთ ლიცენზირებული, დაზღვეული კონტრაქტორები, რომლებსაც აქვთ კარგი რეპუტაცია. ყოველთვის შეამოწმეთ თქვენი ქონება საფუძვლიანად. მიიღეთ ნებართვა რემონტის დაწყებამდე. ამ ნაბიჯების გამოტოვებამ შეიძლება გამოიწვიოს მეტი ხარჯები გზაზე.
