სახლის ყიდვა არის ძირითადი ინვესტიცია და ალბათ ერთ -ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური გადაწყვეტილება, რომელსაც თქვენ ოდესმე მიიღებთ. მას შემდეგ რაც დაასრულებთ შეფუთვას და იგრძნობთ თავს დასახლებულად, არის რამოდენიმე რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ, რაც დაგეხმარებათ გაზარდოთ თქვენი სახლის ეფექტურობა და დაზოგოთ ფული. ფოკუსირებით იმაზე, თუ როგორ შეუძლია თქვენს სახლს ენერგიისა და წყლის გაჟონვა, შეგიძლიათ დაზოგოთ მნიშვნელოვანი თანხა გრძელვადიან პერსპექტივაში. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ საგადასახადო შეღავათები, რომლებიც დაკავშირებულია ენერგოეფექტურობასთან და ახალი სახლის მფლობელობასთან. დაბოლოს, თქვენ უნდა დაიცვათ ფულის დაზოგვის მეთოდები, რომლებიც შეიძლება მოქმედებდეს ვინმესთვის, ახალი სახლის მყიდველისთვის თუ სხვაგვარად.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 -დან 3 -დან: ენერგიისა და სასარგებლო ნარჩენების პრევენცია
ნაბიჯი 1. შეამოწმეთ თქვენი იზოლაცია
თუ იყიდეთ ძველი სახლი მინიმალური განახლებებით, დიდი შანსია, რომ ძველი იზოლაცია გქონდეთ. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რამდენიმე სანტიმეტრი ხის ჩიპი ან გაზეთის მსგავსი მასალა თქვენს სხვენში. ხის ჩიპს და გაზეთის ბეჭდვის ტიპის იზოლაციას აქვს R მნიშვნელობა 4-დან 8-მდე. თქვენი R მნიშვნელობა უნდა იყოს R50. თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომ ეს არის ის, რაც გაქვთ, დაუკავშირდით პროფესიონალს, რომ შეამოწმოს ის თქვენთვის.
- დაუკავშირდით საიზოლაციო ინსტალატორს და ისინი თქვენს სხვენში ჩაუშვებენ ახალ, ეკოლოგიურად სუფთა, მაღალეფექტურ იზოლაციას. ეს რადიკალურად შეცვლის თქვენს ენერგეტიკულ გადასახადს.
- უარეს შემთხვევაში, თქვენ მემკვიდრეობით მიიღეთ ზონოლიტი ან ვერმიკულიტი, რომელიც შეიცავს აზბესტს და სასწრაფოდ უნდა მოიხსნას.
- განიხილეთ იზოლაცია თქვენს გარე კედლებშიც.
ნაბიჯი 2. გახადეთ თქვენი სახლი ჰაერი მჭიდრო
თუ თქვენ გაქვთ გაჟღენთილი ფანჯრები და კარები, მაშინ ენერგიას კარგავთ. შეამოწმეთ ბეჭდები თქვენს ყველა ფანჯარასა და კარზე. საჭიროების შემთხვევაში, დააინსტალირეთ ახალი ამინდის მოხსნა და დალუქვა. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ამის მარაგი სახლის გაუმჯობესების ნებისმიერ მაღაზიაში.
- თუ თქვენი ფანჯრის ჩარჩოები გადახურულია, გარემონტებული ან წარმოუდგენლად ძველია, შეიძლება დრო იყოს ახალი, ენერგოეფექტური ფანჯრების დაყენება.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ ენერგოეფექტური კარების დამატება სითბოს შესანარჩუნებლად და ენერგიის დაკარგვის თავიდან ასაცილებლად.
- თქვენი სახლის ზოგიერთ ფანჯარაზე მძიმე ფარდების განთავსება ასევე დაგეხმარებათ ენერგიის დაკარგვის თავიდან ასაცილებლად და მათ ასევე შეუძლიათ თქვენი სახლი გაცივდეს ცხელ თვეებში მზის დაბლოკვით.
ნაბიჯი 3. შეამოწმეთ თქვენი ცხელი წყლის გამაცხელებელი
თქვენი ცხელი წყლის გამაცხელებელი უნდა იყოს 55 ℃ ან 130 at. ეს ტემპერატურა საშუალებას მოგცემთ საკმარისად მაღალი წყლის ტემპერატურა საშხაპეებისთვის წყლის ზედმეტად გადახურების გარეშე.
შეამოწმეთ მილები და სახელურები გამათბობელზე. თუ ისინი ფხვიერია, შეიძლება წყლის ან სითბოს გაჟონვა ან აფეთქებისკენ მიდრეკილება იყოს
ნაბიჯი 4. შეამოწმეთ გაჟონვის სანტექნიკა
შეამოწმეთ ნიჟარები, ტუალეტები და წყლის ხაზები სარდაფში, გაჟონვის მიზნით. თუ თქვენი ტუალეტი მუდმივად მუშაობს ან აღმოაჩენთ, რომ ონკანი გაჟონულია, უნდა დარეკოთ სანტექნიკოსი, რომ შეაკეთოს ან შეცვალოს ისინი.
- გამოიყენეთ საღებავის ტესტი თქვენი ტუალეტის ავზში გაჟონვის შესამოწმებლად. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საღებავი სახლის გაუმჯობესების ნებისმიერ მაღაზიაში. ჩააგდეთ ერთი ტაბლეტი ავზში და დაელოდეთ 10 წუთს. თუ თქვენ ხედავთ ფერადი წყალს თასში, თქვენ გაქვთ გაჟონვა და გჭირდებათ სანტექნიკა.
- მილების გაჟონვა იწვევს წყლის გაფლანგვის გარდა ობის წარმოქმნას. თუ თქვენ აღმოაჩენთ მილების გაჟონვას, შეიძლება დაგჭირდეთ პროფესიონალური ობის შემოწმება. ეს უნდა გაკეთდეს სახლის შემოწმების დროს დახურვის წინ. ეს აუცილებელია FHA დაფინანსებისთვის
- შეამოწმეთ მიწისქვეშა მილების გაჟონვაც.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ წყლის მუნიციპალიტეტი გამოყენების ისტორიისა და გარე გაჟონვის შესახებ.
ნაბიჯი 5. დააინსტალირეთ პროგრამირებადი თერმოსტატი
თერმოსტატი, რომლის დაპროგრამებაც შეგიძლიათ, საშუალებას გაძლევთ ავტომატურად შეცვალოთ ტემპერატურა თქვენს სახლში. ეს საშუალებას მოგცემთ დაზოგოთ ენერგიის მნიშვნელოვანი რაოდენობა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ "ჭკვიანი" თერმოსტატი, რომელიც სწავლობს ტემპერატურის ავტომატურად მორგებას თქვენი შეხედულებისამებრ.
- ცივ თვეებში დააწესეთ ტემპერატურა ღამით და სახლიდან გასვლისას. შეასწორეთ პროგრამა, რომ გაზარდოს სითბო იმ დროს, როდესაც თქვენ აქტიურად იყენებთ თქვენს სახლს. პირიქით, თბილ თვეებში.
- კონდიცირების ერთეულის გამოყენება ცხელ თვეებში შეიძლება დაგეხმაროთ გაუმკლავდეთ სიცხეს, მაგრამ ის ასევე შეიძლება ძვირი იყოს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ვენტილატორები და დამატენიანებლები კომფორტისთვის ცხელ თვეებში.
ნაბიჯი 6. დააინსტალირეთ ენერგოეფექტური ნათურები
ენერგოეფექტური LED ან CFL ნათურები უფრო ძვირია ვიდრე ინკანდესენტური ნათურები. განახორციელეთ საწყისი ინვესტიცია და დაზოგავთ ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში. მათ აქვთ უფრო გრძელი სიცოცხლე, იწვებიან ნაკლებ ენერგიაზე და უზრუნველყოფენ იმავე რაოდენობის შუქს, როგორც ინკანდესენტური ნათურები. მათი ნახვა შეგიძლიათ სახლის გაუმჯობესების ნებისმიერ მაღაზიაში ან ინტერნეტში.
ენერგიის დაზოგვა ერთი ნათურის შედარებით მცირეა, მაგრამ როდესაც თქვენ გაითვალისწინებთ თქვენს სახლში არსებულ ყველა ნათურას დიდი ხნის განმავლობაში, დანაზოგი მნიშვნელოვანია. ინკანდესენტური ნათურის ენერგია 23 წლის განმავლობაში დაჯდება 201 აშშ დოლარი, ხოლო სინათლის დიოდური ნათურა იქნება 38 აშშ დოლარი იმ პერიოდში
ნაბიჯი 7. დააინსტალირეთ ენერგოეფექტური ტექნიკა
ძირითადი ტექნიკა, როგორიცაა მაცივარი, სარეცხი მანქანა, წყლის გამაცხელებელი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, როგორც წესი, შედის ახალი სახლის შეძენაში. თუ ეს ასე არ არის, დახარჯეთ წინასწარ, ენერგოეფექტური მოდელების მისაღებად, რომლებიც დროთა განმავლობაში დაგიზოგავთ ელექტროენერგიის ხარჯებს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ ძველი ტექნიკის განახლება, თუ ისინი შედის.
- მოძებნეთ Energy Star– ის ლოგო ტექნიკაზე, რომ გითხრათ არის თუ არა ენერგოეფექტური. ისინი შეიცავს ენერგეტიკულ სახელმძღვანელოს ეტიკეტს, რომელიც გეტყვით დაახლოებით რამდენი ენერგია უნდა დაგიჯდეთ ყოველწლიურად.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ მოძრაობის სენსორების დაყენება, რომლებიც ავტომატურად გამორთავს შუქებს, როდესაც არავინ არის ოთახში.
- თქვენს კომუნალურ კომპანიას შეუძლია შესთავაზოს კრედიტი ან ფასდაკლება ტექნიკის განახლებისთვის. დაუკავშირდით მათ დეტალებისთვის.
3 მეთოდი 2: განაცხადი საგადასახადო შეღავათებზე და იპოთეკურ კორექტირებაზე
ნაბიჯი 1. მიმართეთ ფედერალური ენერგოეფექტურობის სარგებელს
თუ თქვენ შეიძენთ ახალ ენერგოეფექტურ მოწყობილობებს აშშ-ში, შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო კრედიტი ხარჯების 10% -ით $ 500-მდე ან კონკრეტული თანხა $ 50-დან $ 300-მდე. ეს ეხება მხოლოდ არსებულ სახლს, რომელიც თქვენი ძირითადი საცხოვრებელია. ახალი მშენებლობა და გაქირავება არ ვრცელდება. შესაბამისი ტექნიკა მოიცავს ღუმელებს, სითბოს ტუმბოებს, კონდიციონერს, წყლის გამაცხელებლებს, ღუმელებს, ვენტილატორებს, იზოლაციას, სახურავებს, ფანჯრებს, კარებს და შუქურებს.
- თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ამ კრედიტებს ენერგეტიკის დეპარტამენტის ვებგვერდზე. საიტი ასევე გაცნობებთ ადგილობრივ და სახელმწიფო სარგებელს, რომლისთვისაც შეგიძლიათ მიმართოთ.
- ეს სარგებელი ვრცელდება აშშ – ზე. მოძებნეთ მსგავსი პროგრამები, თუ თქვენ ცხოვრობთ სხვა ქვეყანაში.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ მზის პანელების დაყენება. მზის ენერგიის გამოყენებამ შეიძლება მოგაწოდოთ კომუნალური დაზოგვა და საგადასახადო კრედიტი.
ნაბიჯი 2. გამოიკვლიეთ საგადასახადო გამოქვითვები
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვები იპოთეკური პროცენტის, კრედიტორების ქულების, იპოთეკური დაზღვევის პრემიების, სახლის გაუმჯობესების, სახლის კაპიტალის სესხების და პირველად მყიდველისთვის. თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ კვალიფიკაცია ამ შესვენებებზე შესაბამის ფედერალურ საგადასახადო ფორმაზე იანვარში და მიიღოთ ინფორმაცია თქვენი გამოქვითვის შესახებ რამდენიმე კვირის შემდეგ.
მოძებნეთ მსგავსი საგადასახადო წამახალისებელი პროგრამები შტატში და ადგილობრივ დონეზე აშშ-ში და სხვა ერებშიც
ნაბიჯი 3. გადაიხადეთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა
თუ თქვენი სახლი შეძენილია ოც პროცენტზე ნაკლები თანხით, თქვენი კრედიტორი მოითხოვს კერძო იპოთეკურ დაზღვევას. PMI– ს შეუძლია დაამატოთ მნიშვნელოვანი ხარჯები თქვენს იპოთეკურ სესხზე და თქვენ გინდათ გადაიხადოთ საკმარისი თანხა, რაც შეიძლება მალე ამოიღოთ იგი.
- თუ გსურთ ამოიღოთ თქვენი PMI, სანამ არ გადაიხდით ძირითად თანხას, ასევე შეგიძლიათ გადააკეთოთ თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულება, გაზარდოთ დაფინანსება ან მიიღოთ ახალი შეფასება.
- რემონტს შეუძლია გაზარდოს თქვენი სახლის კაპიტალი. ეს იმიტომ ხდება, რომ დამატებები, რომლებსაც თქვენ აკეთებთ, დამატებით ღირებულებას აღემატება დამატებების ღირებულებას და ეს აისახება კაპიტალში 20% -იანი დონის დასაკმაყოფილებლად.
ნაბიჯი 4. ესაუბრეთ ექსპერტებს
იმის გააზრება, თუ როგორ დაზოგოთ ფული იპოთეკურ სესხზე ან გაზარდოთ საგადასახადო დაზოგვა, შეიძლება რთული იყოს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ ცდილობთ დასახლდეთ ახალ სახლში. გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს იპოთეკურ კრედიტორთან, ბუღალტერთან ან საგადასახადო მრჩეველთან, ადვოკატთან და ა.შ. კონსულტაციის საწყისი ხარჯები, სავარაუდოდ, იქნება ვარდნა იმ მნიშვნელოვან დანაზოგთან შედარებით, რომელიც შეგიძლიათ დაგროვოთ მომდევნო წლების განმავლობაში.
თქვენი იპოთეკის დაფინანსება ან თქვენი ქონების გადასახადის შეფასების გასაჩივრება, რამდენიმე მაგალითის დასახელებით, ადვილად დაზოგავთ ათასობით დოლარს მომდევნო წლებში. თუმცა, ეს ჩვეულებრივ არ არის ის, რასაც განიხილავდით სახლის ყიდვისთანავე. ეს შეიძლება იყოს რაღაცის განსახილველი მოგვიანებით
მეთოდი 3 დან 3: ფულის დაზოგვა დამატებით გზებზე
ნაბიჯი 1. დაზოგეთ ფული თქვენი გადაადგილების წინ და ასევე
არ დაელოდოთ სანამ თქვენი ნაბიჯი გადადგას დაფიქრდეთ ფულის დაზოგვაზე. დაიწყეთ დაზოგვის პროცესი კარგად, სანამ არ დაიკავებთ თქვენს ახალ სახლს.
- თავიდან მოიშორეთ ნაგავი. თუ თქვენ იყენებთ მოძრავ კომპანიას, მათ შეიძლება დააკისრონ ტვირთის წონა. შემოიარეთ თქვენი სახლი და მოიშორეთ ზედმეტი ნივთები სანამ დაიწყებთ შეფუთვის დაწყებას. ჩაატარეთ ავტოფარეხის გაყიდვა ან დაუთმეთ ნივთები ქველმოქმედებას (და მიიღეთ საგადასახადო გამოქვითვა).
- იპოვნეთ უფასო ყუთები. როდესაც რამეს შეუკვეთებთ ინტერნეტით, შეინახეთ ყუთი ნაცვლად იმისა, რომ გადააგდოთ. ასევე შეგიძლიათ დაათვალიეროთ ადგილობრივი ბიზნესი, განსაკუთრებით ალკოჰოლური სასმელების მაღაზიები, სასურსათო მაღაზიები და აფთიაქები და მოითხოვოთ სათადარიგო ყუთები.
- ეცადეთ გადაადგილდეთ სეზონგარეშე პერიოდში. თუ ქირაობთ გადამყვანებს, შეეცადეთ დაგეგმოთ თქვენი გადაადგილება სექტემბრიდან მაისამდე და კვირის დღეების ნაცვლად შაბათ -კვირის ნაცვლად. ამ ნაკლებად დაკავებულ დროს მოძრავი ადამიანები უფრო ნაკლებ ფულს იხდიან.
- ჰკითხეთ თქვენს დამსაქმებელს გადაადგილების დახმარების შესახებ. ზოგიერთი ბიზნესი სთავაზობს თავის თანამშრომლებს ფინანსურ დახმარებას, როდესაც ისინი გადადიან ახალ ქალაქში. ესაუბრეთ თქვენს ადამიანური რესურსების ოფისს ან თქვენს ხელმძღვანელს, რომ გაიგოთ თუ ეს შესაძლებელია.
ნაბიჯი 2. შექმენით ოჯახის ბიუჯეტი
გამოიყენეთ შესაძლებლობა დაიწყოთ თქვენი ახალი ცხოვრება თქვენს ახალ სახლში, რათა მჭიდროდ შეაფასოთ თქვენი ხარჯვის ჩვევები და ფინანსური მდგომარეობა. გამოიყენეთ ცხრილი, პროგრამა ან რვეული თქვენი შემოსავლებისა და ხარჯების ჩამოსათვლელად, თვალყური ადევნეთ რაში ხარჯავთ თქვენს ფულს და განსაზღვროთ რა არის არსებითი და არც ისე აუცილებელი.
მას შემდეგ რაც გაარკვევთ თქვენს ხარჯებს, მოძებნეთ გზები არასაჭიროების (მაგალითად, $ 5 ყავის) მკაცრად შემცირების ან აღმოფხვრის მიზნით და შეამცირეთ დახარჯული თანხა აუცილებელზე (მაგალითად, ტელეფონის პროვაიდერთან დარეკვით და ფასდაკლების მოთხოვნით)
ნაბიჯი 3. მიეჩვიეთ ფულის დაზოგვის ჩვევას
ხელახლა გაწვრთნეთ საკუთარი თავი, რომ დაზოგოთ მეტი და ნაკლები დახარჯოთ. ავტომატურად გამოაკლეთ შენატანი შემნახველ და საპენსიო ანგარიშებზე თქვენი ხელფასიდან, სანამ თქვენ ოდესმე დაინახავთ ფულს (ისევე როგორც IRS აკეთებს). კონცენტრირება მოახდინეთ საკრედიტო ბარათის ვალების დაფარვაზე და დროულად გადახდაზე. გადაიხადეთ ყველაფერი მთლიანი დოლარით და დაუყოვნებლივ შეინახეთ თქვენი ყველა ცვლილება შემნახველ ანგარიშზე მოგვიანებით.
შეეცადეთ დაზოგოთ თქვენი შემოსავლის მინიმუმ 20 პროცენტი
ნაბიჯი 4. იყავით საზრიანი მყიდველი
თუ თქვენ მზად ხართ ცოტაოდენი ძალისხმევისთვის, შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი ფული სასურსათო და სხვა საყოფაცხოვრებო ნივთებზე. გამოიყენეთ კუპონები, მოიძიეთ გაყიდვები, დაგეგმეთ თქვენი საყიდლების სიები და დაგეგმეთ თავდასხმა წინასწარ და მოძებნეთ მეორადი და/ან "ნაკაწრებისა".
