სახლის აშენება ძვირია, რაც არ უნდა მოხდეს, მაგრამ არსებობს გზები შენობის მთლიანი ხარჯების შესამცირებლად. სწორი მიწის ნაკვეთის არჩევა, თქვენი დიზაინის არჩევანის ფრთხილად ფიქრი და მჭიდროდ თანამშრომლობა იმ დეველოპერთან, რომელსაც ენდობით, პროცესს გაცილებით გამარტივებს. სათანადო დაგეგმვით და ჭკვიანური გადაწყვეტილებებით, თქვენ შეძლებთ ააშენოთ თქვენი ოცნების სახლი და, იმედია, ამას შეძლებთ ბანკის გატეხვის გარეშე. ამასთან, გახსოვდეთ, რომ ბევრი ადამიანი ბიუჯეტს აჭარბებს ოცნების სახლის მშენებლობისას.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 5 -დან: მიწის არჩევა
ნაბიჯი 1. გამოიკვლიეთ მიწა, რომელზეც აპირებთ თქვენი სახლის აშენებას
ესაუბრეთ თქვენს ადგილობრივ მიწის ჩანაწერებს ან ქვეყნის ამომკვლევს, რათა გაიგოთ მეტი იმ მიწის შესახებ, რომელზეც გსურთ აშენება. დარწმუნდით, რომ მიწა თავისუფალია გირავნობისა და სხვა ფინანსური ტვირთისაგან. შეარჩიეთ რეპუტაციის რეალტორი ან მიწის დეველოპერი, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ მეტი თქვენი დაინტერესებული მიწის შესახებ და იპოვოთ ამანათი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს სპეციფიკაციებს.
- სცადეთ შეამოწმოთ ქვეყნის ვებსაიტები, რომ გაარკვიოთ მიწის ღირებულება. ეს შეიძლება იყოს ძალიან სასარგებლო, როდესაც განიხილავთ თქვენს ვარიანტებს.
- გადახედეთ ზონირების კანონებს და წყალდიდობის ზონებს.
ნაბიჯი 2. ინვესტიცია პრობლემურ ლოტებში ფრთხილად
ზოგი წაახალისებს ინვესტიციას "პრობლემურ ლოტებში", როგორიცაა ბორცვები ან ლოტები, რომლებიც განლაგებულია შესავსებად. იმის გამო, რომ ეს ნაკვეთები არასასურველია და სავარაუდოდ არასოდეს ყოფილა შემუშავებული, ისინი უფრო დაბალ ფასად მიდიან, ვიდრე ბევრი, რაც ინფრასტრუქტურასა და სხვა სახლებთან ახლოს მდებარეობს. ესაუბრეთ თქვენს რეალტორს თქვენს მხარეში პრობლემური ნაკვეთის შეძენის შესახებ.
მიუხედავად იმისა, რომ მათი მოპოვება შეიძლება უფრო იაფი იყოს, ეს ლოტები მოგვიანებით უფრო ძვირი დაგიჯდებათ განვითარების ხარჯებში. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ კლდოვანი ნაკვეთი, თქვენ დაგჭირდებათ კლდის აფეთქება ან გაწმენდა, რათა საფუძველი ჩაუყაროთ. თუ მიწას ბევრი ხე აქვს, თქვენც დაგჭირდებათ მათი გაწმენდა. თუ მიწა ძალიან შორს არის ადგილობრივი ინფრასტრუქტურიდან, შეიძლება დაგჭირდეთ ბევრი თანხის გადახდა თქვენი სახლის კანალიზაციის, გაზისა და ელექტროგადამცემი ხაზების დასაკავშირებლად
ნაბიჯი 3. გაყავით დიდი ლოტის ღირებულება სხვასთან
თუ იპოვით სრულყოფილ მიწას თქვენი სახლის ასაშენებლად, მაგრამ ოფიციალური ნაკვეთი თქვენთვის ძალიან დიდია, შეგიძლიათ სცადოთ დაარწმუნოთ მეგობარი ან ოჯახის წევრი ან ვინმე სხვა თქვენი მეზობელი. ამრიგად, თქვენ შეძლებთ დაზოგოთ ფული უფრო დიდი ნაკვეთის ყიდვით და მისი გაყოფით ნახევარში (ან გაყოფით იმ ნაწილებად, რომლებიც ორივე თქვენთვის მისაღებია), შემდეგ კი თქვენს მეგობარს ან ოჯახის წევრს გადაგიხდიან იმ მიწის ნაწილისთვის, რომელიც მათ აირჩია ცხოვრება
- დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია CC & Rs და ადგილობრივი ზონირების კანონები ქვედაყოფის შესახებ. შეიძლება არსებობდეს მინიმალური ზომა ან წესი დაყოფის საწინააღმდეგოდ. შეხედეთ არის თუ არა ეს თქვენთვის ვარიანტი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ, რომ შეთავაზებასთან ერთად ჩაითვალოს შემთხვევითობა, რომელიც თქვენს განზრახვას ეხება.
- ასევე, დარწმუნდით, რომ შეისწავლეთ რა შეგიძლიათ კანონიერად ააწყოთ ქონებაზე. ზოგჯერ თქვენ არ მოგეცემათ უფლება ააშენოთ გარკვეული სტრუქტურები ან შეინახოთ გარკვეული სახის მანქანები ქონებაზე, როგორიცაა ნავები და RV.
მეთოდი 2 5 -დან: თქვენი დიზაინის არჩევა
ნაბიჯი 1. აირჩიეთ საფონდო გეგმა
თუ აირჩევთ საფონდო გეგმას-სახლს, რომელიც დაგეგმილია ხშირად გამოყენებული გეგმის მიხედვით-კონტრაქტორმა ზუსტად იცის რამდენი ხანი სჭირდება მშენებლობას, რა მასალებია საჭირო და რა ზომებია. თუ თქვენ ირჩევთ სახლის აშენებას, კონტრაქტორი ააშენებს სახლს განზომილებებითა და მახასიათებლებით, რაც მათ აქამდე არასოდეს უცდიათ. შესაძლებელია, ასეთ შემთხვევაში, ფაქტობრივი ხარჯები გადააჭარბოს თავდაპირველ შეფასებას.
საფონდო გეგმები ასევე კონფიგურირებადია, გარკვეულ ფარგლებში. ესაუბრეთ თქვენს კონტრაქტორს ან სამშენებლო კომპანიას იმ სპეციფიკური ცვლილებების შესახებ, რომელთა შეთავსებასაც შეძლებთ თქვენს საფონდო გეგმაში
ნაბიჯი 2. ააშენეთ ვერტიკალურად და არა ჰორიზონტალურად
თუ თქვენ გაქვთ 3 000 კვადრატული ფუტიანი სახლი ერთ სართულზე, თქვენ გექნებათ უფრო დიდი სახურავი და უფრო ფართო საფუძველი, ვიდრე თუ აირჩევდით სახლის აშენებას ორი 1 500 კვადრატული ფუტით. მრავალსართულიან სახლებს აქვთ გადახურვისა და საძირკვლის დაბალი ღირებულება, ვიდრე მსგავსი ფართობის სახლები, რომლებიც გავრცელებულია დიდ, ერთ ლოტზე.
- ამასთან, შეინარჩუნეთ თქვენი სახლის სიმაღლე 32 ფუტზე ნაკლები. თქვენი სახლის აშენება 32 ფუტზე მაღალი - სარდაფის გამოკლებით - შეიძლება ზეწოლა მოახდინოს თქვენი სახლის არქიტექტურის საზღვრებზე და საჭიროებს სპეციალურ სახურავის ფერმებს. თუ გსურთ უფრო დიდი სახლი, ააშენეთ იგი უფრო ფართო და არა უფრო მაღალი.
- გაითვალისწინეთ, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში, მშენებლობა შეიძლება იყოს თქვენი ერთადერთი ვარიანტი.
ნაბიჯი 3. აირჩიეთ დაბალფასიანი სახე
თუ თქვენ მიიღებთ სოფლის ესთეტიკას თქვენი სახლისთვის, თქვენ შეძლებთ უბრალო ხის კედლები დაუმთავრებელი დატოვოთ და სახურავის სხივებიც კი დაუტოვოთ. თანამედროვე, სამრეწველო იერსახეს ასევე შეუძლია შეამციროს თქვენი ხარჯები, თუ თქვენ, მაგალითად, აირჩევთ შიშველ ბეტონის იატაკს. ორივე სტილი დაზოგავს მშენებლობისა და მასალების ხარჯებს.
- თავიდან აიცილეთ ინვესტიცია ძვირადღირებულ დასრულებებში, ძვირადღირებულ ქარხნებში და ლამაზ დეკორატიულ კომპონენტებში.
- უარი თქვით გამწვანების მოთხოვნებზე. დასრულებამდე, მშენებელს შეუძლია შემოგთავაზოთ გამწვანების სამუშაოები თქვენთვის. ისინი ჩვეულებრივ გაცილებით მეტს დააკისრებენ, ვიდრე თქვენ თვითონ გააკეთებთ ამას.
- გაითვალისწინეთ, რომ კონტრაქტის შემუშავებისას თქვენ უნდა მოლაპარაკება განახორციელოთ მშენებელთან. მაგალითად, თუ გსურთ, რომ კეთილმოწყობა გაკეთდეს სახლის მშენებლობის დროს, მაშინ ეს უნდა შეიტანოთ ხელშეკრულებაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, მშენებელს შეიძლება სურდეს ეზოს ლანდშაფტი უფასოდ.
ნაბიჯი 4. ააშენეთ პატარა სახლი
ყურადღებით დაფიქრდით თქვენს საჭიროებებზე თქვენი სახლის მშენებლობისას. თუ აშენებთ მასიურ სახლს, მაგრამ მხოლოდ ორ ან სამ ოთახში ატარებთ დროს, თქვენ დახარჯეთ ბევრი კვადრატული მეტრი და ფული.
- დააკმაყოფილეთ თქვენი მოთხოვნილებები, მაგრამ არ დაამატოთ სივრცე, რომელიც შესაძლოა არ გამოიყენოთ.
- ეწვიეთ გამოფენის სახლს, რომ მიიღოთ იდეა თქვენთვის სასურველი სახლის შესახებ და რისი საშუალებაც გაქვთ.
ნაბიჯი 5. ააშენეთ სახლი თანაბრად გარშემომყოფებთან
თუ თქვენ აშენებთ McMansion– ს-აქციურ მოდელზე დაფუძნებულ დიდ, აყვავებულ სახლს-მშრომელთა კლასის სამეზობლოში, თქვენ დასრულდება ფინანსური დარტყმა, როდესაც გაყიდვას გადაწყვეტთ. სახლის ფასები განისაზღვრება უპირველეს ყოვლისა სხვა ახლომდებარე სახლების ფასებით და არა იმ თანხის ოდენობით, რაც თქვენ ჩადეთ მასში მშენებლობის დროს. შეხედეთ თქვენი სახლის სხვა სახლებს და ჰკითხეთ თქვენს რეალტორს, რა ღირს. არ დახარჯოთ მეზობლად მდებარე სახლის საშუალო ღირებულებაზე მეტი.
რეალტორს შეუძლია მოგაწოდოთ გაცილებით მეტი ინფორმაცია, ვიდრე შეგიძლიათ იპოვოთ საკუთარ თავზე, როგორიცაა მეზობლად მდებარე სახლების საშუალო ფასი კვადრატულ ფუტზე, საშუალო გაყიდვის ფასი და რამდენი დღის სახლებია ამ ტერიტორიაზე. ბაზარი
მეთოდი 3 5 -დან: თქვენი მასალის არჩევა
ნაბიჯი 1. შეიძინეთ დაბალი მოვლის მასალები
ლითონის გადახურვა და ვინილის საფარი, მაგალითად, არ საჭიროებს შეღებვას ან შეცვლას. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი განახორციელებენ თავდაპირველ ინვესტიციას თქვენი სახლის მშენებლობაში, ისინი დაზოგავენ თქვენს ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში.
- დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ კლიმატი სამშენებლო მასალების შეძენისას. ზოგიერთი მასალა შეიძლება არ იყოს კარგად ყველა რეგიონში. მაგალითად, ვინილის საფარი შეიძლება გაიბზაროს და გაუარესდეს უდაბნოს კლიმატში.
- ასევე განიხილეთ თქვენი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის CC & R, რათა ნახოთ არის თუ არა შეზღუდვები მასალის ტიპებზე, რომელთა გამოყენებაც შეგიძლიათ.
- დარწმუნდით, რომ შეუკვეთეთ თქვენი მასალები დროულად. სამწუხაროდ, მატერიალურ შეფერხებებს ნამდვილად შეუძლია შეაჩეროს სამშენებლო პროექტი.
ნაბიჯი 2. გამოიყენეთ გამოსაყენებელი და მეორადი მასალები
ფუნქციონალური, მაგრამ გადაყრილი მასალებისა და ტექნიკის შერჩევა დაზოგავს თქვენს ფულს სახლის აშენებისას. აგური, ნამსხვრევები, საღებავი და სხვადასხვა ტექნიკა ხელმისაწვდომია ფასდაკლებით, თუ იცით სად უნდა გამოიყურებოდეთ. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი გაზეთი დანგრევის გაყიდვებისათვის და ინტერნეტში მოძებნეთ სახლის მაღაზიების მაღაზიები, რომლებიც ყიდიან გაყიდვებს ანაზღაურებაზე, გარემონტებულ ნივთებზე ან იატაკის მოდელებზე. ონლაინ ბაზრები, როგორიცაა Craigslist, ასევე გვთავაზობენ ბევრ მეორადი ან ზედმეტ საცხოვრებელ მასალას უშედეგოდ.
- მასალების ხელახალი გამოყენება არა მხოლოდ ეკონომიურია, არამედ ხელს უშლის ნარჩენების დაგროვებას ნაგავსაყრელში.
- გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოლაპარაკება განახორციელოთ მშენებელთან, რომ იქონიოთ ისეთი მოწყობილობები, როგორიცაა ტექნიკა.
ნაბიჯი 3. იყიდეთ მასალის შეძენისას
სამშენებლო მასალები (როგორიცაა ლურსმნები, დაფები და ბეტონი) და დასრულების მასალები (როგორიცაა იატაკი, კარადები და კარები) შეგიძლიათ შეიძინოთ უფრო იაფად, როდესაც შეადარებთ ფასებს სახლის სხვადასხვა მაღაზიის მაღაზიებში. გარდა ამისა, მოძებნეთ უფრო ეკონომიური ალტერნატივები თქვენს მიერ არჩეული მასალებისთვის. მაგალითად, მარმარილოს იატაკი უფრო ძვირი იქნება ვიდრე ხის იატაკი. შეარჩიეთ მასალები, რომლებიც იაფია ფულის დაზოგვისთვის.
ბევრი მშენებელი გადასცემს მასალებს, რომლებსაც ისინი ვერ გამოიყენებენ Habitat for Humanity- ში. შეამოწმეთ არის თუ არა თქვენს მახლობლად Habitat for Humanity მაღაზია, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ ფასდაკლების მასალები
ნაბიჯი 4. განსაზღვრეთ რომელი ტიპის განახლებები სავარაუდოდ მოგცემთ ყველაზე მეტ მნიშვნელობას სანაცვლოდ
ზოგიერთი განახლება დაგეხმარებათ ფულის დაზოგვაში, ზოგი კი უბრალოდ ლამაზად გამოიყურება. მაგალითად, ხარისხის იზოლაციაში ინვესტიცია არის მატერიალური არჩევანი, რომელსაც შეუძლია გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება და შეინარჩუნოს დაბალი ენერგიის ხარჯები. მართლაც ძვირადღირებული სამზარეულოს კაბინეტი, მხოლოდ თქვენს სახლს გაალამაზებს, მაგრამ რეალურ ღირებულებას ცოტას დაამატებთ.
ნაბიჯი 5. ნუ დაკარგავთ მასალებს
სამშენებლო მასალები ჩვეულებრივ მოდის სტანდარტულ ზომებში. მაგალითად, drywall ხელმისაწვდომია 4’8’ ფურცლით. თუ გსურთ კედლის კედლის დაყენება, რომლის ზომებია 8'2 '' 4'3 '', საბოლოოდ თქვენ მიიღებთ უამრავ გაფუჭებულ სამშენებლო მასალას, დამატებით დამატებით ხარჯებს იმ დროის გამო, რაც ჭრის და გაზომავს მასალები მოითხოვს. დააყენეთ თქვენი სახლის ზომები სტანდარტული სამშენებლო მასალის სიგრძისა და ზომების შესაბამისად.
მეთოდი 5 -დან 5: მუშაობა თქვენს აღმაშენებელთან
ნაბიჯი 1. მოითხოვეთ მრავალი სატენდერო წინადადება
თქვენი სპეციფიკაციების შერჩევის შემდეგ, არ წარუდგინოთ ისინი მხოლოდ ერთ სამშენებლო კომპანიას. გამოიკვლიეთ რამდენიმე ადგილობრივი კონტრაქტორი და დაადგინეთ, მათი შეფასებები, როგორც წესი, ზუსტია თუ ისინი დაასრულებენ პროექტებს გადატვირთვით. ჰკითხეთ კომპანიებს, რომლებთანაც ფიქრობთ მუშაობაზე, მიმართვისთვის და შეამოწმეთ მათი სერვისების მიმოხილვა ინტერნეტით. გაუგზავნეთ თქვენი დიზაინის მახასიათებლები რეპუტაციის მქონე კონტრაქტორებს და შეარჩიეთ ის, ვინც გამოგიგზავნით ყველაზე დაბალ შეფასებას.
- ასევე გადახედეთ თითოეული კონტრაქტორის ხელმისაწვდომობას. მათ შეუძლიათ დანიშნონ თავიანთი სამუშაოები ექვსი თვის ვადაში.
- დარწმუნდით, რომ შეარჩიეთ კომპანია რეპუტაციით, რომ დაასრულა სამუშაოები გამოყოფილ დროში. მხოლოდ სერტიფიცირებული გენერალური კონტრაქტორი უნდა ააშენოს თქვენი სახლი. დარწმუნდით, რომ მოითხოვეთ კონტრაქტორის პასუხისმგებლობის დაზღვევის სერთიფიკატი და ასევე დარწმუნდით მათ სადაზღვევო კომპანიასთან, რომ ისინი დაზღვეულები არიან. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ, რომ სადაზღვევო კომპანიამ მოიცვას თქვენ როგორც სერტიფიკატის მფლობელი. ეს უზრუნველყოფს, რომ თქვენ შეგატყობინებთ, თუკი არსებობს პოლიტიკის შეცდომა.
- ნუ მიდიხარ ავტომატურად ყველაზე იაფ ფასად! დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ თითოეული კონტრაქტორი და დარწმუნდით, რომ იღებთ საუკეთესოს სამუშაოსთვის.
ნაბიჯი 2. გააკეთე ეს საკუთარ თავს
თუ თქვენ გაქვთ ცოდნა და დრო, შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი ფული საკუთარი სახლის აშენებით. იმოქმედეთ როგორც თქვენი გენერალური კონტრაქტორი და შეგიძლიათ დაზოგოთ ხუთიდან ათი პროცენტი თქვენი სახლის მშენებლობის ხარჯებზე.
ნაბიჯი 3. იმუშავეთ თქვენს სამშენებლო კომპანიაში
ბევრ კონტრაქტორს აქვს ბარტერული სისტემა, სადაც ადამიანებს შეუძლიათ იმუშაონ იმ სახლზე, რომელიც ააშენეს ოდნავ შემცირებული განაკვეთის სანაცვლოდ. თუ თავს კომფორტულად გრძნობთ ჩაქუჩის ტრიალზე, გარე ან ინტერიერის შეღებვაზე ან ძირითადი ლანდშაფტის შესრულებაზე, შეგიძლიათ შემოგვთავაზოთ იდეა თქვენს სამშენებლო კომპანიას. თქვენ შეიძლება ჰკითხოთ, მაგალითად, "შესაძლებელია თუ არა, რომ წვლილი შევიტანო სახლის მშენებლობის პროცესში ხელშეკრულების შემცირებული ღირებულების სანაცვლოდ?"
- თქვენ არ გჭირდებათ საკუთარი სახლის აშენება. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მხოლოდ ისეთი ამოცანები, რომლებიც იცით, რომ გაუმკლავდებით, როგორიცაა ფერწერის ან განათების მონტაჟი.
- ნუ აიღებთ იმ ამოცანებს, რომელთა შესრულებასაც ადეკვატურად არ გრძნობთ.
ნაბიჯი 4. იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორ იმოქმედებს თქვენი დიზაინი სახლის ღირებულებაზე
დაგეგმეთ წინასწარ, ესაუბრეთ თქვენს დეველოპერს ან სამშენებლო კონტრაქტორს ალტერნატივების შესახებ, რომლებიც კვლავ აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნილებებს და პრიორიტეტებს, მაგრამ ნუ მოახდენთ თქვენს ჯიბის წიგნში დიდ ჩავარდნას. მაგალითად, თქვენი ტექნიკის ცენტრალურ ადგილას დაჯგუფება გაუადვილებს დეველოპერს სახლისთვის სწორი გაყვანილობისა და კავშირების დაყენებას.
გადახედეთ ენერგიის წყაროების თქვენს ვარიანტებს. მაგალითად, შეიძლება დაგჭირდეთ ენერგიის ალტერნატიული წყაროების გადახედვა და გაითვალისწინოთ რამდენად შეიძლება დაგიჯდეთ ან დაზოგოთ ენერგიის ეს წყაროები დროთა განმავლობაში
ნაბიჯი 5. დაჟინებით მოითხოვეთ ბიუჯეტის დაცვა
როდესაც შეცვლით სამუშაო წესრიგს, თქვენ დაამატებთ როგორც დროს, ასევე ფულს სახლის მშენებლობის პროცესში ახალი მასალების მიღებისას. მას შემდეგ რაც შეიმუშავებთ თქვენი სახლის მშენებლობის გეგმას და მიიღებთ ხარჯთაღრიცხვას, თქვენ უნდა დაიცვათ იგი.
გარდა ამისა, ყურადღებით დააკვირდით სახლის მშენებლობის მიმდინარეობას. კონტრაქტორმა შეიძლება გააცნობიეროს, რომ ხარჯები გადააჭარბებს ხარჯთაღრიცხვას რაიმე აუცილებელი, გარდაუვალი გზით
მეთოდი 5 დან 5: ფულის დაზოგვა გრძელვადიან პერსპექტივაში
ნაბიჯი 1. შეარჩიეთ ენერგოეფექტური ტექნიკა
როდესაც თქვენ ყიდულობთ სწორ სარეცხი მანქანას, საშრობს, ღუმელს და მაცივარს, მოძებნეთ ტექნიკა Energy Star ლოგოთი. ეს მიუთითებს იმაზე, რომ მოწყობილობები ენერგოეფექტური სერტიფიცირებულია ენერგეტიკის დეპარტამენტისა და გარემოს დაცვის დეპარტამენტის მიერ. Energy Star მოწყობილობებს შეუძლიათ გახადონ სახლი 15% -30% -ით უფრო ეფექტური ვიდრე სახლი, სადაც არ არის გამოყენებული Energy Star სერტიფიცირებული ტექნიკა. ეს დანაზოგი დაზოგავს თქვენ ელექტროენერგიისა და გაზის გადასახადებს სახლის ცხოვრების განმავლობაში.
ნაბიჯი 2. მიმართეთ თქვენს სახლს ენერგოეფექტური გზით
ააშენეთ თქვენი სახლი ისე, რომ დიდი ფანჯრები ოდნავ გადახურული იყოს პატარა გადახურვით სამხრეთით. ამრიგად, მზის სიცხე ზამთრის განმავლობაში ბუნებრივად გაათბობს სახლს, ხოლო ზაფხულში სახლი გრილდება, როდესაც მზე უფრო მაღლა იწევს ცაში.
ნაბიჯი 3. შეარჩიეთ უფრო მოკლე იპოთეკური პერიოდი
თუ აირჩევთ თქვენი სახლის დაფინანსებას, ვთქვათ, 15 წლიანი იპოთეკით, 30 წლიანი იპოთეკის ნაცვლად, თქვენ უფრო სწრაფად ააშენებთ კაპიტალს. გარდა ამისა, თქვენი ინტერესი დაგროვდება უფრო დიდი ხნის განმავლობაში.
კაპიტალი არის ის ღირებულება, რომელსაც იღებთ მაშინ, როდესაც იპოთეკურ სესხზე არსებული ვალიდან ამოიღებთ მის საბაზრო ღირებულებას. ხანგრძლივი იპოთეკური პერიოდის განმავლობაში, თქვენი ვალია დარჩება უფრო დიდი ხნით, რითაც ამცირებს თქვენს კაპიტალს
ნაბიჯი 4. განახორციელეთ წინასწარ გადახდა
იმის ნაცვლად, რომ გადაიხადოთ მინიმალური ყოველთვიური გადასახადი თქვენს სახლში, გადაიხადეთ წინასწარ იპოთეკა, რათა დაზოგოთ ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში. თუ თქვენ წინასწარ იხდით თქვენს იპოთეკურ სესხს, თქვენ მიიღებთ ქვედა პროცენტულ თანხას და უფრო სწრაფად შექმნით კაპიტალს. გადახდის რამდენიმე გზა არსებობს:
- დაამატეთ დამატებითი დოლარი თითოეულ გადახდასთან ერთად. მაგალითად, თუ თქვენი მინიმალური გადახდა არის $ 500 ყოველთვიურად, გადაიხადეთ $ 600 ყოველთვიურად.
- გააკეთეთ ცამეტი, ვიდრე თორმეტი, ყოველწლიურად. მაგალითად, განახორციელეთ ორი გადახდა ყოველ იანვარს.
- გამოიყენეთ დამატებითი შემოსავალი - ბონუსი ან მემკვიდრეობა - თქვენი იპოთეკური სესხის გადახდის მიზნით. დარწმუნდით, რომ შეგიძლიათ გადაიხადოთ 20% წინასწარ გადახდის სახით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური დაზღვევა.
Რჩევები
- სახლის აშენება არ არის მხოლოდ საბოლოო შედეგი. ხანდახან, კარგია გაფურჩქვნა. ნუ მოატყუებ საკუთარ თავს იმის გამო, რაც ფიქრობ, რომ მოგვიანებით შეიძლება დაგჭირდეს ან გინდა.
- ეწვიეთ ჩვენების სახლებს და შეადარეთ ფასები.
- გადახედეთ სხვა სახლებს, რომლებიც მშენებელმა ააშენა, რომ ნახოთ რამდენად კარგად შეინარჩუნეს ისინი.
- გადახედეთ ქვეკონტრაქტორების რეპუტაციას, რომელსაც მშენებელი ქირაობს სპეციალური სამუშაოების შესასრულებლად, როგორიცაა სანტექნიკა და ელექტრო სამუშაოები.
- მიიღეთ გარანტია ყველა იმ მოწყობილობაზე, რომელიც დამონტაჟებულია მშენებლის მიერ.
