უმეტეს რაიონებში არსებობს სპეციალური კანონები ბინების და სახლების გაქირავებასთან დაკავშირებით, რომელიც შექმნილია როგორც დამქირავებლის, ასევე მესაკუთრის დასაცავად. მემამულეთა უმეტესობას მოეთხოვება განახლება, რათა ბინა შეინარჩუნოს გონივრულ დონეზე, უზრუნველყოს სითბო, წყალი და უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობები. ამასთან, მემამულეებს უფლება აქვთ უარი თქვან კოსმეტიკურ ცვლილებებზე ბინაში. მიუხედავად ამისა, არსებობს გზები მოლაპარაკებისთვის თქვენს მესაკუთრესთან, რათა ორივემ დაითანხმოთ განახლებაზე გონივრული პირობებით.
ნაბიჯები
მეთოდი 2 – დან: მიიღეთ თქვენი მეპატრონე გადაიხადოს საჭირო რემონტისთვის
ნაბიჯი 1. წაიკითხეთ თქვენი იჯარა
დარწმუნდით, რომ გესმით თქვენი მემამულისა და მოიჯარის (თქვენ) ყველა პასუხისმგებლობა. კერძოდ, კარგად წაიკითხეთ ნებისმიერი ნაწილი, რომელიც ეხება რემონტს, ტექნიკურ მომსახურებას ან დაზიანებებს. თუ თქვენს ბინას რემონტი სჭირდება საცხოვრებელი პირობების მისაღწევად, კანონები ზოგადად აცხადებენ, რომ თქვენი მეპატრონის პასუხისმგებლობაა იზრუნოს ამ რემონტზე. როგორც წესი, იჯარა მოითხოვს მესაკუთრეებს, უზრუნველყონ ქონების საცხოვრებელი პირობები, რაც ნიშნავს ისეთ რამეს, როგორიცაა:
- შეხვდით სამშენებლო კოდებს
- შეინარჩუნეთ შენობა სუფთა და დაზიანებისგან
- შენობის დაცვა შემოჭრილთაგან (ყველა ფანჯარა და კარი ფუნქციონირებს, მაგალითად)
- ამინდისგან დაცვის უზრუნველყოფა (გაჟონვის გარეშე, ნახაზები და ა.
ნაბიჯი 2. შეადგინეთ ნებისმიერი არაგონივრული ცხოვრების პირობების სია
საბინაო კანონმდებლობის თანახმად, მემამულეები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ, რომ მათი ქირავნობის პირობები აკმაყოფილებს ძირითად სტანდარტებს. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ გაჟონვა, ყბა, გატეხილი ფანჯრები ან სხვა არასტანდარტული პირობები თქვენს ბინაში, თქვენმა მესაკუთრემ უნდა იზრუნოს რემონტზე გონივრულ დროში და თქვენთვის არანაირ ფასად.
- გახსოვდეთ, რომ მეპატრონეების უმეტესობა მზადაა გადაიხადოს საჭირო რემონტი, თუ მათ აცნობებთ, რომ ისინი უნდა გაკეთდეს. საიჯარო ქონება არის ინვესტიცია მემამულეებისათვის და მათ სურთ უზრუნველყონ, რომ ქონება დარჩეს კარგ მდგომარეობაში და გააგრძელოს შემოსავლის უზრუნველყოფა.
- საერთოდ, არსებობს სპეციალური კანონები ისეთი სახიფათო მასალების მოსაშორებლად, როგორიცაა ტყვია და აზბესტი. თქვენმა მესაკუთრემ უნდა გაამჟღავნოს, თუ რომელიმე ეს მასალა არსებობს და თქვენ შეგიძლიათ ჰკითხოთ რემონტის შესახებ მათ მოსაშორებლად.
ნაბიჯი 3. გადაიღეთ ადგილები, რომლებიც საჭიროებს რემონტს
სანამ საჭირო რემონტს მოითხოვთ, გადაიღეთ თქვენი ბინის ნებისმიერი დაზიანებული ან უხარისხო ტერიტორია. გააკეთეთ ამ სურათების მინიმუმ ორი კომპლექტი და გაგზავნეთ ერთი კომპლექტი თქვენს მფლობელს, საჭიროების შემთხვევაში. ეს მოგაწვდით აუცილებელ რემონტს, თუ დაგჭირდებათ.
ნაბიჯი 4. წერილობით მიუთითეთ რემონტის მოთხოვნა
აკრიფეთ, შეინახეთ და დაბეჭდეთ საჭირო განახლებების სია, რათა იყოს მოთხოვნის ჩანაწერი. თუ თქვენ უნდა გაუგზავნოთ მოთხოვნა თქვენს მეპატრონეს, გამოიყენეთ დამოწმებული ფოსტა, რათა შეძლოთ ქვითრის გადამოწმება.
- დარწმუნდით, რომ შეიტანეთ გადაღებული სურათების ასლები, როდესაც თქვენს მესაკუთრეს გადასცემთ თქვენი მოთხოვნის ასლს.
- შეინახეთ ჩანაწერი ყველა დამატებით კომუნიკაციაზე თქვენს მესაკუთრესთანაც.
ნაბიჯი 5. საჭიროების შემთხვევაში განახორციელეთ შემდგომი ქმედებები
როდესაც სთხოვთ თქვენს მეპატრონეს იზრუნოს საჭირო რემონტზე, შეინარჩუნეთ ურთიერთობა თავაზიანი და პროფესიონალი. უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენი მემამულე უპასუხებს ნატურით. ამასთან, თუ თქვენი მეპატრონე არ პასუხობს თქვენს მოთხოვნას, უარს იტყვის საჭირო რემონტზე, ან აკეთებს დაუსაბუთებელ შეფერხებას, შეგიძლიათ მიიღოთ შემდგომი ქმედება. იმისდა მიხედვით, თუ რა ფართობზე ცხოვრობ, შეიძლება შეგეძლოს:
- შეიტანეთ საჩივარი ადგილობრივ ჩინოვნიკთან, როგორიცაა საცხოვრებლის, ხანძრის, ენერგიის ან ჯანმრთელობის ინსპექტორი.
- სთხოვეთ სასამართლოს დაიცვას თქვენი ქირა ესქროუსში და უბრძანოს მემამულეს რემონტის გაკეთება.
- უჩივლეთ მეპატრონეს ნებისმიერი მოქმედი კანონის შესაბამისად.
- მიმართეთ ადვოკატს იურიდიული რჩევისთვის, თუ ფიქრობთ, რომ თქვენ უნდა დაიწყოთ სამართლებრივი ქმედება თქვენი მესაკუთრის წინააღმდეგ.
- მაშინაც კი, თუ თქვენი მეპატრონე დააყოვნებს საჭირო რემონტს, თქვენ მაინც უნდა გადაიხადოთ თქვენი ქირა დროულად და დაიცვათ საცხოვრებლის ნებისმიერი წესი, რადგან თუ ამას არ გააკეთებთ, თქვენ შეიძლება დაარღვიოთ თქვენი იჯარა.
მეთოდი 2 დან 2: დაარწმუნეთ თქვენი მეპატრონე გადაიხადოს კოსმეტიკური რემონტისთვის
ნაბიჯი 1. იყავით განსაკუთრებული დამქირავებელი
თქვენ შეგიძლიათ დაამყაროთ კარგი ურთიერთობა თქვენს მესაკუთრესთან, ქირას დროულად გადახდით, ნებისმიერი საცხოვრებელი წესის დაცვით და თქვენი ბინის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებით. ეს კარგი ურთიერთობები დაგეხმარებათ დაარწმუნოთ თქვენი მეპატრონე დათანხმდეს განახლებებზე. შეახსენეთ თქვენს მეპატრონეს, რომ იყავით კარგი დამქირავებელი რემონტის შესახებ კითხვების დროს.
ნაბიჯი 2. წაიკითხეთ თქვენი იჯარა
დარწმუნდით, რომ გესმით რა სახის რემონტი არის ნებადართული თქვენი იჯარის ხელშეკრულებით. უმეტეს შემთხვევაში, მემამულეებს არ მოეთხოვებათ იჯარის პირობები, განახორციელონ კოსმეტიკური (არასაჭირო) რემონტი. თუ გინდა რომ ეს გაკეთდეს, მოლაპარაკება მოგიწევს. კოსმეტიკური რემონტი მოიცავს ისეთ რამეს, როგორიცაა:
- ხატავს კედლებს უბრალოდ ფერის შესაცვლელად (და არა დაზიანების ან ასაკის გამო)
- მოქმედი განათების მოწყობილობების ახლით შეცვლა
- ბინის განლაგების შესაცვლელად კედლების ამოღება ან დამატება
- სტილისტური მიზეზების გამო დაუცველი მაგიდის გამოცვლა
ნაბიჯი 3. თუ შესაძლებელია, განახორციელეთ რემონტი თქვენს იჯარაში
თუ თქვენ იცნობთ ახალ საცხოვრებელში გადასვლამდე ან ხელმოწერამდე, რომ გსურთ განახლება განახორციელოთ, ეცადეთ, რომ თქვენი მემამულე დათანხმდეს მათ, სანამ იჯარაზე ხელს მოაწერთ. სარემონტო მოთხოვნები ჩაწერეთ იჯარაში ან მის დამატებად.
დარწმუნდით, რომ იჯარა შეიცავს ყველა ინფორმაციას, მათ შორის, როდის დასრულდება რემონტი და როგორ გადაიხდება ისინი („XYZ რემონტი დასრულდება მესაკუთრის ხარჯზე [ჩადეთ თარიღი]…“)
ნაბიჯი 4. გადაწყვიტეთ რისი გაკეთება გსურთ
ბევრი მემამულე შეიძლება იყოს დარწმუნებული, რომ განახორციელოს გონივრული რემონტი. ალბათ, თქვენ არ შეგიძლიათ ელოდოთ მათ, რომ დაამტკიცებენ სამზარეულოს სრულყოფილ გადაკეთებას, მაგრამ შეიძლება მათ დათანხმდეთ ახალ კაბინეტებზე ან საღებავის ახალ საფარზე.
- შეეცადეთ დაარწმუნოთ თქვენი მეპატრონე, რომ განახლებები გახდის ბინას მიმზიდველს არა მხოლოდ თქვენთვის, არამედ მომავალი დამქირავებლებისთვის. მაგალითად, მეპატრონეს შეიძლება არ სურდეს ხალიჩით დაფარული იატაკის შეცვლა ხის ხეებით, რადგან მომავალ დამქირავებელს შეიძლება არ მოეწონოს ისინი. თქვენ შეიძლება უფრო წარმატებული იყოთ ახალი ან უკეთესი ღუმელის მოთხოვნით, რადგან ეს არის სტანდარტული ფუნქცია, რომელსაც შეუძლია ისარგებლოს განახლებით.
- გახსოვდეთ, რომ მემამულეები შეიძლება უბრალოდ არ დათანხმდნენ გარკვეულ განახლებებს.
ნაბიჯი 5. შესთავაზეთ კვლევითი რემონტი
თქვენ შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ შესაბამისი კონტრაქტორის პოვნა რემონტის გასაკეთებლად და რემონტის ხარჯების შეფასების მისაღებად კონტრაქტორისგან. თქვენმა მეპატრონემ შეიძლება დააფასოს, რომ არ სჭირდება დრო ამ კვლევის გასაკეთებლად და, შესაბამისად, უფრო მზადაა დათანხმდეს რემონტს.
ნაბიჯი 6. საგადასახადო კრედიტების კვლევა, ღირებულების ზრდა, სხვა სტიმული
ზოგიერთ შემთხვევაში, მესაკუთრეებს შეუძლიათ მიიღონ საგადასახადო შეღავათები მათი ქონების განახლებით. ანალოგიურად, რემონტმა შეიძლება ხელი შეუწყოს მათი ქონების ღირებულების ზრდას. შეახსენეთ თქვენს მეპატრონეს ეს წახალისება, რადგან მათ შეუძლიათ დაგეხმარონ თქვენი მეპატრონის დარწმუნებაში, რომ დათანხმდეს განახლებებზე.
ნაბიჯი 7. განიხილეთ განახორციელოს ან/და გადაიხადოს რემონტი თავს
თუ თქვენ თვითონ შეძლებთ რემონტის გაკეთებას, შესთავაზეთ ამის გაკეთება. თქვენი მეპატრონე შეიძლება დარწმუნებული იყოს, თუ შესთავაზებთ მასალების გადახდას და შრომის უზრუნველყოფას.
მაშინაც კი, თუ თქვენ თავად აპირებთ რემონტის საფასურის გადახდას, თქვენ ყოველთვის უნდა ჰკითხოთ თქვენს მესაკუთრეს რაიმე ძირითადი რემონტის დაწყებამდე, მათ შორის კედლების შეღებვა, ტექნიკის შეცვლა და სხვა. თქვენი იჯარის დარღვევა
ნაბიჯი 8. შესთავაზეთ დადოს ხანგრძლივი იჯარა
რემონტის გადახდას თქვენი მეპატრონის თხოვნით შეიძლება გარკვეული მოლაპარაკება დასჭირდეს. თქვენ შეგიძლიათ მისცეთ მათ სანაცვლოდ რამე, თუ შესთავაზებთ უფრო ხანგრძლივ იჯარაზე ხელის მოწერას. ბინაში უფრო დიდხანს დარჩენის ვალდებულებით თქვენ აცნობებთ თქვენს მესაკუთრეს, რომ რემონტი ღირს.
ნაბიჯი 9. დარწმუნდით, რომ თქვენ და თქვენს მესაკუთრეს ესმით, როგორ გადაიხდება რემონტი
დამოუკიდებლად აკეთებთ რემონტს, ან იღებთ კონტრაქტორს, თქვენ და თქვენი მეპატრონე უნდა შეთანხმდეთ იმაზე, თუ როგორ გადაიხდება სამუშაოები.
- თუ თქვენ თავად აკეთებთ რემონტს, იცოდეთ გადაუხდის თუ არა მეპატრონე მასალის ღირებულებას. თუ ისინი გადაიხდიან მათ, მიუთითეთ როდის და როგორ.
- თუკი კონტრაქტორი დაიქირავა განახლების მიზნით, იცოდეთ გადაუხდის თუ არა მეპატრონე კონტრაქტორს პირდაპირ, თუ თქვენ გადაიხდით და შემდეგ ანაზღაურდება თქვენი მეპატრონის მიერ. თქვენთვის ყველაზე ადვილი იქნება, თუ თქვენს მეპატრონეს შეუძლია პირდაპირ გადაიხადოს კონტრაქტორი.
ნაბიჯი 10. მიიღეთ ქირის შესაძლო გაზრდა
ზოგიერთ შემთხვევაში, მემამულე დათანხმდება კოსმეტიკურ რემონტს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინის ქირა იზრდება. ეს უზრუნველყოფს, რომ ბინა კვლავაც მომგებიანი იყოს. თუ თქვენ კმაყოფილი ხართ თქვენი ბინით და ნამდვილად გსურთ განახორციელოთ კონკრეტული რემონტი, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ ქირაში გონივრული გაზრდის მიღება.
ხშირ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოახდინოთ ქირაზე თქვენს მფლობელთან
ნაბიჯი 11. მიიღეთ საბოლოო შეთანხმება წერილობით
დარწმუნდით, რომ არსებობს საბოლოო შეთანხმების წერილობითი ვერსია რემონტთან დაკავშირებით. ეს წერილობითი ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, როგორიცაა:
- ზუსტად რა რემონტი დასრულდება
- როდის დაიწყება რემონტი და როდის დასრულდება ისინი
- ვინ გადაიხდის რემონტს და როგორ
Რჩევები
- საცხოვრებელი და ქირავნობის ხელშეკრულებებთან დაკავშირებული კანონები განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით. დარწმუნდით, რომ იცნობთ თქვენს მხარეში მოქმედ კანონებს. ბევრ ადგილას, თქვენ შეიძლება იპოვოთ „გზამკვლევი მემამულეთა და მოიჯარეებისთვის“ან მსგავსი დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს შესაბამის ინფორმაციას. სთხოვეთ თქვენს მფლობელს ან თქვენს ადგილობრივ საცხოვრებელ ადმინისტრაციას ასლი.
- შეინახეთ ყველა კომუნიკაციის ასლები თქვენს მესაკუთრესთან, ქვითრები, იჯარა და ნებისმიერი სხვა დოკუმენტი, რომელიც დაკავშირებულია განახლებებთან.
- ხშირ შემთხვევაში, ბინებს მართავს ქონების მმართველი კომპანია მემამულის/მესაკუთრის სახელით. თუ ასეა, შეიძლება დაგჭირდეთ კომუნიკაცია ქონების მენეჯერთან თქვენი რემონტის მოთხოვნასთან დაკავშირებით და არა უშუალოდ თქვენს მესაკუთრესთან.
