ბინის ძებნა შეიძლება იყოს ამაღელვებელი, მით უმეტეს, თუ ამას პირველად აკეთებთ. თუმცა, იმის ცოდნა, თუ სად უნდა გამოიყურებოდეს, შეიძლება ძნელი იყოს. საბედნიეროდ, ბევრი რესურსი არსებობს. გაქირავების საძიებლად საუკეთესო ადგილია ინტერნეტი, მაგრამ ასევე არსებობს საზოგადოების რესურსები, რომელთა გამოყენებაც შეგიძლიათ და ადამიანები, რომლებიც დაგეხმარებიან თქვენს ძიებაში.
ნაბიჯები
3 ნაწილი 1: ონლაინ რესურსების გამოყენება
ნაბიჯი 1. შეამოწმეთ თქვენი საზოგადოების გაზეთი
ადგილობრივ გაზეთების უმეტესობას აქვს სექციები ბეჭდურად ან ინტერნეტით, რომელიც ეძღვნება საზოგადოების ბიულეტენებს, რეკლამებსა და საიდუმლო განცხადებებს. მემამულეები და შენობის მენეჯერები ხშირად იყენებენ მათ, როდესაც აქვთ ქირავდება ერთეულები ან ლუქსი.
ადგილობრივი გაზეთების ასლები ჩვეულებრივ ხელმისაწვდომია ბიბლიოთეკებში უფასოდ დასათვალიერებლად
ნაბიჯი 2. გადახედეთ ონლაინ კლასიფიცირებულ საიტებს
ადგილობრივი საზოგადოების კლასიფიცირებულ ჩამონათვალთან ერთად, ასევე არსებობს საერთაშორისო კლასიფიკაცია ინტერნეტში, რომელიც შეიძლება მორგებული იყოს კონკრეტულ ქალაქებზე. ბევრი მეპატრონე იყენებს მათ ქირავნობის კომპლექტებისა და ბინების რეკლამირებისთვის, და თქვენ ხშირად შეგიძლიათ შეავიწროვოთ თქვენი ძებნა მანძილიდან, ფასიდან და ხელმისაწვდომობიდან გამომდინარე. კლასიფიცირებული ჩამონათვალი საიტები შესამოწმებლად მოიცავს:
- კრეიგსლისტი
- კიჯიჯი და eBay განცხადებები
- ოოდლი
- PennySaver
- კლასიფიცირებული განცხადებები
- Gumtree
- გადამამუშავებელი
- ადოოსი
- Hoobly
ნაბიჯი 3. გამოიყენეთ ბინის საძიებო ვებგვერდი
არსებობს მრავალი ვებსაიტი და ინსტრუმენტი, რომელიც ეძღვნება ხალხს ბინების პოვნაში. ეს იქნება დამოუკიდებელი საიტები, სადაც მემამულეები აცხადებენ ვაკანსიებს ან ვებ ინსტრუმენტები, რომლებიც აერთიანებს სიებს სხვადასხვა წყაროებიდან. კარგი შემოწმების საიტები მოიცავს:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- ცხელი პანელები
- პადმაპერი
- ForRent.com
- ქირავდება ჯუნგლები
- ჩემი ახალი ადგილი
ნაბიჯი 4. შეხედეთ სპეციალურ ვებსაიტებს ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისთვის
არსებობს უამრავი საზოგადოებრივი და სამთავრობო ვებ – გვერდი, რომელიც დაგეხმარებათ იაფი საცხოვრებლის პოვნაში, თუ გჭირდებათ ან იღებთ ფინანსურ დახმარებას. ვებსაიტები განსხვავდება ქვეყნისა და რეგიონის მიხედვით, მაგრამ არსებობს რამდენიმე მარტივი საძიებო ტერმინი, რომლითაც შეგიძლიათ იპოვოთ ის, რასაც ეძებთ:
- სცადეთ მოძებნოთ ტერმინები, როგორიცაა "ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი" პლუს რეგიონი, სადაც ეძებთ
- გადახედეთ სოციალური მომსახურების ვებსაიტებს
- მოძებნეთ "დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებელი" თქვენს მხარეში
ნაწილი 3 3 -დან: ეძებს საზოგადოებას
ნაბიჯი 1. იარეთ სამეზობლოში
ბინების ვაკანსიების საპოვნელად ერთ -ერთი საუკეთესო გზაა ფანჯრებში სიარულის ძებნა, რომელიც აცხადებს ხელმისაწვდომობას. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ვაკანსიები, რომლებიც არ არის ჩამოთვლილი არცერთ ელექტრონულ მონაცემთა ბაზაში ან ვებსაიტზე.
- მოძებნეთ ნიშნები, რომლებიც აწერია "ვაკანსია", "გაქირავება", "იჯარა" ან "ქირავდება".
- შეხედეთ როგორც მიწისზედა, ასევე ზედა სართულის ფანჯრებს, რადგან თქვენ შეიძლება იპოვოთ მაღაზიები ზემოთ განთავსებული ერთეულები.
- ბევრი მრავალბინიანი კორპუსი აცხადებს ვაკანსიებს შენობის წინ ან თავზე არსებული ნიშნებით, ასე რომ აუცილებლად გაიარეთ საცხოვრებელი ადგილები.
ნაბიჯი 2. შეამოწმეთ სკოლის საინფორმაციო დაფები
ზოგიერთი მემამულე რეკლამას გაუწევს სტუდენტებს, ამიტომ საშუალო სკოლისა და კოლეჯის საინფორმაციო დაფები შესანიშნავი ადგილია საყურებლად.
საინფორმაციო დაფები ხშირად განლაგებულია კამპუსის შესასვლელთან, სტუდენტთა საცხოვრებელი ოფისის მახლობლად, საზოგადოების ცენტრში, ან მთავარი შენობის წინა შესასვლელთან
ნაბიჯი 3. ჰკითხეთ მეგობრებს და ოჯახს
ადამიანები, რომლებსაც იცნობთ, რომლებიც უკვე ქირაობენ ბინებს, დიდი რესურსია, რადგან მათ უკვე აქვთ კავშირი გაქირავების ადგილას. ჰკითხეთ ყველას, ვინც იცით, ვინც ამჟამად ქირაობს ბინას და ჰკითხეთ მემამულეს, ზედამხედველს ან შენობის მენეჯერს, არის თუ არა ვაკანსიები შენობაში.
- ვინაიდან დამქირავებლებს ჩვეულებრივ უნდა აცნობონ რამოდენიმე თვით ადრე ქირავნობიდან გასვლამდე, შენობის მენეჯერმა შეიძლება იცოდეს მომავალი ვაკანსიების შესახებ, მაშინაც კი, თუ ისინი ჯერ არ არის რეკლამირებული.
- მაშინაც კი, თუ ამჟამად არ არის ერთეული, შეიძლება არსებობდეს ლოდინის სია, რომელზეც შეგიძლიათ მიუთითოთ თქვენი სახელი, თუ რამე გამოჩნდება.
ნაბიჯი 4. დაიქირავეთ გაქირავების აგენტი
გაქირავების აგენტები ხშირია დიდ ქალაქებში. თქვენთან არსებული უძრავი ქონების ტრადიციული სააგენტოც კი შეიძლება გაქირავდეს. ასეთ აგენტს შეუძლია გააკეთოს თქვენი ბინა სწრაფად და მარტივად.
- გამქირავებელი აგენტები საკმაოდ კარგად იცნობენ ტერიტორიას. თუ თქვენ ეძებთ კონკრეტულ კეთილმოწყობას, კონკრეტულ ადგილს ან გარკვეულ მახასიათებლებს, აგენტი დაგეხმარებათ მათ პოვნაში.
- აგენტს ასევე შეუძლია ჰქონდეს კარგი წარმოდგენა, თუ რომელი მემამულე გამოიყენოს და რომელი თავიდან აიცილოს. მათ შეიძლება ჰქონდეთ უკეთესი გარიგება ქირაზე, თუ მათ ჰყავთ მემამულეები, რომლებთანაც ისინი ხშირად მუშაობენ.
- მზად იყავით, რომ გადაიხადოთ საფასური აგენტისთვის. ეს იქნება წლიური ქირის დაახლოებით 15 პროცენტი. არ დაეთანხმოთ აგენტის გადახდას მანამ, სანამ რეალურად არ მოაწერთ ხელს იჯარას და არ გადაიხადოთ 15 პროცენტზე მაღალი საფასური.
მე –3 ნაწილი 3 – დან: ბინის არჩევა
ნაბიჯი 1. იპოვეთ რაღაც, რაც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს
ბინის არჩევისას ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი მოსაზრებაა ქირავნობის ღირებულება. თქვენ არ უნდა დახარჯოთ თქვენი შემოსავლის 30 პროცენტზე მეტი ცხოვრების ხარჯებზე (ქირა და კომუნალური მომსახურება).
- მაგალითად, თუ თქვენ გამოიმუშავებთ $ 30, 000 წელიწადში ან $ 2, 500 თვეში, თქვენი მთლიანი ცხოვრების ხარჯები არ უნდა აღემატებოდეს $ 750.
- ჰკითხეთ მეპატრონეს ზუსტად რა შედის ქირაში. როდესაც თქვენ გამოყოფთ თქვენი შემოსავლის 30 პროცენტს ცხოვრების ხარჯებისთვის, დარწმუნდით, რომ ის დაფარავს ყველაფერს, მათ შორის ქირას, პარკინგს და კომუნალურ მომსახურებებს, როგორიცაა სითბო და ენერგია.
- ზოგიერთი მემამულე ქირაობის ვადის დასაწყისში ითხოვს დამქირავებლებისგან უსაფრთხოების ან ზიანის ანაზღაურებას. სხვა მეპატრონეებმა შეიძლება მოითხოვონ, რომ გადაიხადოთ ქირა პირველი და ბოლო თვის განმავლობაში, როდესაც დაიწყებთ ქირაობას. დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ გამოყოფილი ფული ამისათვის.
ნაბიჯი 2. იცოდეთ რა სახის კეთილმოწყობაა შესაძლებელი
ყველა ბინა არ არის შექმნილი თანაბრად: ზოგიერთ შენობას ექნება უკეთესი მახასიათებლები და კეთილმოწყობა, ვიდრე სხვები. გაითვალისწინეთ, რომ რაც უფრო მეტი კეთილმოწყობა იქნება ხელმისაწვდომი, მით უფრო მაღალი იქნება ფასი. ადგილზე არსებული კეთილმოწყობა, რომელიც შეიძლება დაგჭირდეთ, მოიცავს:
- სარეცხი საშუალებები: თუ შენობაში არ არის ეს, არის ახლომდებარე თვითმომსახურების სამრეცხაო?
- პარკინგი: თუ გყავთ საკუთარი მანქანა, მნიშვნელოვანია, რომ ბინას ჰქონდეს პარკინგის ადგილი. არის ადგილი სტუმრების გასაჩერებლად, როდესაც მეგობრები და ოჯახი გყავთ? თუ არა, სად არის უახლოესი საზოგადოებრივი პარკინგი?
- აუზი და ფიტნეს საშუალებები: ეს არის უმაღლესი დონის კეთილმოწყობა, რომელსაც გააჩნია უფრო დიდი ფასი. ბევრ ბინას აქვს ასეთი საშუალებები და დამატებითი თანხა, რომელსაც გადაიხდით ქირაში, შეიძლება ანაზღაურდეს სპორტული დარბაზის წევრობით, რომელიც აღარ გჭირდებათ.
- კომუნალური სივრცეები: თუ საზოგადოება და მეზობლები თქვენთვის მნიშვნელოვანია, აქვს თუ არა ბინას, რომელსაც უყურებთ, საერთო სივრცეები, სადაც შეგიძლიათ შეხვიდეთ შენობასთან მცხოვრებ სხვა ადამიანებთან შესახვედრად?
- შენახვა: მრავალბინიანი შენობების უმეტესობას აქვს საცავი, მაგრამ ყველას არ ექნება ადგილი. შეიძლება დაგჭირდეთ შენობა სათავსოთი, თუ გაქვთ ბევრი ავეჯი ან ნივთები და არ გაქვთ საკმარისი ადგილი ბინაში.
- გარე სივრცე: ზოგიერთ ბინას აქვს აივანი, ტერასა ან აივანი.
ნაბიჯი 3. აირჩიეთ სწორი ადგილმდებარეობა
მეზობლის არჩევისას ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი, მათ შორის უსაფრთხოება, მოხერხებულობა და ახლომდებარე კეთილმოწყობა. რამდენიმე რამ, რაც გასათვალისწინებელია, მოიცავს:
- რამდენად უსაფრთხო და დაცულია სამეზობლო? თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ დანაშაულის მაჩვენებლები ადგილობრივ პოლიციის ვებსაიტებზე ან ისეთ საიტებზე, როგორიცაა Trulia Maps.
- სად არის უახლოესი კეთილმოწყობა? მაგალითად, არის ახლომდებარე სასურსათო მაღაზიები და სავაჭრო ცენტრები? არის რესტორნები და გასართობი ახლოს? თუ გყავთ ბავშვები, სად არის უახლოესი სკოლები და პარკები?
- რამდენად მოსახერხებელია ადგილმდებარეობა? ახლოს არის თქვენს სამსახურთან ან სკოლასთან? თუ მანქანა არ გყავთ, სად არის უახლოესი სატრანზიტო გაჩერება და რამდენი დრო გჭირდებათ სამსახურში მისასვლელად და დასაბრუნებლად?
- იმის დასადგენად, რამდენად მოსახერხებელია ადგილმდებარეობა და სად არის ახლომდებარე კეთილმოწყობა, შეამოწმეთ Google რუქებით. მოძებნეთ ბინის მისამართი და გამოიყენეთ Search Nearby ფუნქცია, რომ იპოვოთ უახლოესი რესტორნები, საყიდლები, სკოლები, სასურსათო მაღაზიები, ეკლესიები, საზოგადოებრივი ცენტრები, ბიბლიოთეკები და ფოსტა.
ნაბიჯი 4. ჯერ გააკეთეთ მსვლელობა მემამულესთან
თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ შენობა კარგ მდგომარეობაშია და რომ თავად განყოფილება და მისი შინაარსი არ არის დაზიანებული ან საჭიროებს მოვლას. თუ რაიმე პრობლემაა, მოითხოვეთ, რომ მესაკუთრემ მათ მიმართოს სანამ გადახვალთ. შეამოწმეთ შემდეგი:
- შენობის ინტერიერში ან ექსტერიერში არ არის ხვრელები და ბზარები
- არცერთი ფანჯრის მინა არ არის გატეხილი ან დაკარგული
- ფანჯრებისა და კარების ყველა საკეტი მუშაობს გამართულად
- დანადგარები და მოწყობილობები სუფთა და გამართულ სამუშაო მდგომარეობაშია. ამაში შედის მაცივარი/საყინულე, ღუმელი, ტუალეტი, ონკანები და განათება
- კედლები და ჭერი იზოლირებულია ამინდისა და ხმაურისგან
- ლიფტი მუშაობს და არის მომსახურების ლიფტი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ გადაადგილება და გასვლა
- აქ არის ხანძრის გასასვლელები, სახანძრო კარები, სიგნალიზაცია და კვამლის დეტექტორები
ნაბიჯი 5. ხელმოწერამდე წაიკითხეთ იჯარა
იჯარა მნიშვნელოვანია: ეს არის იურიდიული დოკუმენტი და როდესაც ხელს აწერთ, თქვენ ეთანხმებით, რომ შეასრულებთ მის პირობებს. ქირავნობის იჯარით ბევრი რამ არის დაფარული და გსურთ გაეცნოთ თქვენს უფლებებსა და მოვალეობებს. იჯარა გეტყვით:
- ზუსტად რამდენ ქირას გადაიხდით და რა შედის
- გაქირავების ვადის ხანგრძლივობა და რა ხდება მისი დასრულების შემდეგ (მაგალითად, შეგიძლიათ განაახლოთ იგი?)
- რამდენი გაფრთხილება უნდა მიაწოდოთ ერთეულის გათავისუფლებამდე
- რა სახის რემონტი განხორციელდება სანამ საცხოვრებლად გადახვალთ და რაზე ხართ პასუხისმგებელი გასვლამდე
- შენობის პოლიტიკა შინაურ ცხოველებზე, დაზიანებებზე და ზოგად ქცევაზე
- ნებადართული გაქვთ თუ არა ბინის იჯარით გადაცემა სხვისთვის, თუ ცოტა ხნით წახვალთ
- როგორ წარვადგინოთ ტექნიკური მომსახურების მოთხოვნები და რამდენ ხანს სჭირდება ისინი
