სწორი ბინის პოვნა შეიძლება იყოს სტრესული გამოცდილება. ინტერნეტი, თუმცა, უზარმაზარ ინფორმაციას აყენებს თქვენს ხელთაა, რაც დაგეხმარებათ ძიების გამარტივებაში. მიუხედავად იმისა, რომ ბინების ყველა განცხადება შეიძლება იყოს უზარმაზარი, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ზუსტად ის, რაც გსურთ, მას შემდეგ რაც შეამცირებთ თქვენს ვარიანტებს და იყენებთ საძიებო ინსტრუმენტებს.
ნაბიჯები
მე –3 ნაწილი 1: განსაზღვრეთ თქვენი პრიორიტეტები
ნაბიჯი 1. გაარკვიეთ რა არის თქვენი ბიუჯეტი
სანამ იფიქრებთ იმაზე, თუ როგორი ბინა გსურთ, თქვენ რეალისტურად უნდა გაითვალისწინოთ რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ. აიღეთ თქვენი ჩვეული შემოსავალი, შემდეგ გამოაკლეთ თქვენი ცხოვრების ღირებულება, მათ შორის საკვები, ურთიერთობა, შოპინგი და სხვა ყველაფერი, რაზეც ჩვეულებრივ ფულს ხარჯავთ. როდესაც ხედავთ, რა თანხის რეალურად დახარჯვა შეგიძლიათ ქირაზე, შეგიძლიათ უფრო ეფექტურად დაიწყოთ ბინის ძებნა თქვენი შესაძლებლობების ფარგლებში.
- დამქირავებლების უმეტესობა ხარჯავს მათი შემოსავლის 25-30% -ს საცხოვრებლის ხარჯზე, ასე რომ გაითვალისწინეთ ეს თქვენი ფინანსური გეგმის შედგენისას. გახსოვდეთ, რომ ეს მოიცავს არა მხოლოდ ქირას, არამედ კომუნალურ მომსახურებას და დამქირავებლების დაზღვევას.
- ასევე გაითვალისწინეთ თქვენი ყოველდღიური მგზავრობის ღირებულება. დადიხართ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით? თუ მანქანით მიდიხართ სამუშაოდ, პარკირების ადგილის დამატებით გადახდა მოგიწევთ?
- ასევე იწყება ბინის ქირაობის საწყისი ხარჯები. ჩვეულებრივ, თქვენ უნდა დადოთ უსაფრთხოების ანაბარი. თქვენ ასევე გადაიხდით მეტს, თუ ფლობთ შინაურ ცხოველს.
- თუ ქირაზე დაფინანსების პრობლემა გაგიჩნდებათ, თანამოაზრეებთან ხარჯების გაყოფა არის ვარიანტი. დარწმუნდით, რომ ხელი მოაწერეთ თანამოსაუბრეს, სადაც წერია რაზეა პასუხისმგებელი თითოეული ოკუპანტი, როგორიცაა ქირა, სამუშაოები, სტუმრების პოლიტიკა და ა.
- ბიუჯეტის შედგენისა და ფულის დაზოგვის შესახებ მეტი რჩევებისათვის წაიკითხეთ ბიუჯეტი თქვენი ფული.
ნაბიჯი 2. პრიორიტეტი მიანიჭეთ თქვენს ბინაში არსებულ კეთილმოწყობას
მკაფიო წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა გსურთ თქვენი ბინიდან, დაგეხმარებათ თქვენი არჩევანის შემცირებაში, როდესაც დაიწყებთ ძებნას. ჰკითხეთ საკუთარ თავს რა არის თქვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი. სარეცხი და საშრობი? Ხედი? ერთზე მეტი საძინებელი? ის, რაც თქვენ მიგაჩნიათ მნიშვნელოვანად, დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რომელი ბინა აირჩიოთ საბოლოოდ.
ნაბიჯი 3. გადაწყვიტეთ ადგილმდებარეობა
ადგილმდებარეობა პირდაპირ გავლენას ახდენს თქვენზე, როდესაც თქვენ ფიქრობთ სად იცხოვროთ. ის განსაზღვრავს ფასს, უსაფრთხოებას, თქვენი მგზავრობის მოხერხებულობას და ასე შემდეგ. საცხოვრებლად გადასვლამდე ყოველთვის გამოიკვლიეთ სამეზობლო.
- შეხედეთ Google Maps- ს და ნახეთ რა კომფორტული ადგილებია ახლომახლო. არის მაღაზიები, რესტორნები, სპორტული დარბაზი და ა.შ. თუ ეს ყველაფერი თქვენთვის მნიშვნელოვანია, გსურთ გაარკვიოთ რა არის ამ მხარეში.
- უძრავი ქონების ზოგიერთი ვებგვერდი გთავაზობთ უბნების უსაფრთხოების შეფასებებს. სცადეთ ტრულის სამეზობლოს რუქის მსგავსი.
- ადგილობრივ პოლიციის უბნებს, როგორც წესი, აქვთ ინფორმაცია თავიანთ ვებგვერდებზე ადგილობრივი დანაშაულების შესახებ. სცადეთ მიჰყევით უბნებს სოციალურ მედიაში, რომ ნახოთ არის თუ არა რეგულარული დანაშაულები ამ ტერიტორიაზე.
- ეწვიეთ იმ ადგილს, თუ ეს შესაძლებელია. ნახე როგორ არის დღის სხვადასხვა დროს, რომ იგრძნო სამეზობლო და ნახო, შეგიძლია თუ არა იქ ცხოვრება.
3 ნაწილი 2: ინტერნეტის გამოყენება
ნაბიჯი 1. განათავსეთ თქვენი ბინის ძებნა სოციალურ მედიაში
სანამ საიტების ირგვლივ შემთხვევით მოიძიებდით, დაინახავდით თუ არა ვინმემ თქვენს სოციალურ ქსელში იცის ბინა ქირავდება. ბინის ძიებისას პირადი მითითება ყოველთვის კარგი გზაა. მიუხედავად იმისა, რომ წარსულში თქვენი პოტენციური ადამიანების ქსელი შეზღუდული იყო, ინტერნეტი საშუალებას აძლევს თქვენს თხოვნას მიაღწიოს ასობით ან ათასობით ადამიანს. თქვენ არასოდეს იცით ვის ჰყავს მეგობარი ან ოჯახის წევრი, რომელიც ეძებს ოთახის ქირაობას მათ სახლში.
გააკეთეთ პოსტი, რომ თქვენ ამჟამად ეძებთ ბინას და ეძებთ რაიმე პირად ცნობას. დარწმუნდით, რომ პოსტში თქვით, რომ ნებისმიერმა ლიდერმა უნდა მოგწეროთ პირადად
ნაბიჯი 2. გამოიყენეთ ბინების გაქირავების სპეციალიზებული ვებსაიტები
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების საიტების უმეტესობა ასევე ასახავს ბინების გაქირავებას, არის ვებსაიტები, რომლებიც სპეციალიზირებულია ბინების გაქირავებაში. სანამ უფრო ზოგად ვებგვერდებზე გადახვალთ, სცადეთ კონკრეტულად ბინაზე ორიენტირებული საიტი. ეს საშუალებას მოგცემთ დახვეწოთ თქვენი ძებნა, რათა იპოვოთ ზუსტად ის, რასაც ეძებთ.
- დასაწყებად რამდენიმე კარგი საიტია Apartments.com, Padmapper, ForRent და Hotpads.
- ჩაწერეთ ყველა საჭირო ინფორმაცია ამ საიტებზე ჩხრეკისას: თქვენი ბიუჯეტი, ადგილმდებარეობა, კვადრატული მეტრი და ნებისმიერი კეთილმოწყობა, რომელსაც ეძებთ როგორც სარეცხი/საშრობი.
ნაბიჯი 3. მოძებნეთ Craigslist.com– ზე
თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ უზარმაზარი საქონელი და მომსახურება Craigslist– ში, ბინების გაქირავების ჩათვლით. გადადით საცხოვრებლის განყოფილებაში, სახლის ვებსაიტზე, რომ ნახოთ რას პოულობთ. მინუსი ის არის, რომ თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ თქვენი ძიებების მორგება იმდენად, რამდენადაც უძრავი ქონების ან ბინის საიტზე ეძებდით.
იყავით ფრთხილად ბინების ქირაობისას ისეთ საიტებზე, როგორიცაა კრეიგსლისტი. მიუხედავად იმისა, რომ სხვა საიტებმა შეიძლება გამოიკვლიონ პოსტები, რომლებსაც მემამულეები აქვეყნებენ თავიანთ საიტზე, Craigslist არ არის რეგულირებული ასე. შესაბამისად, ხანდახან თაღლითები არიან საიტზე. ფედერალური სავაჭრო კომისია გვაფრთხილებს, რომ თუ მეპატრონე გეუბნებათ ფულის მიტანას, უზრუნველყეთ უსაფრთხოების ანაბარი შეხვედრამდე, ან იტყვის, რომ მათთან შეხვედრა შეუძლებელია, ეს შეიძლება იყოს თაღლითობა და გამოტოვოთ გამოქვეყნება
ნაბიჯი 4. განათავსეთ სასურველი რეკლამა ინტერნეტში
ისევე, როგორც თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ Craigslist ბინის შეტყობინებების მოსაძებნად, ასევე შეგიძლიათ განათავსოთ განცხადება, რომ თქვენ ეძებთ ბინას. ასევე არსებობს უძრავი ქონების საიტები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ განათავსოთ სასურველი რეკლამა, როგორიცაა rent.net.
როდესაც პოსტს აკეთებთ, აუცილებლად მიუთითეთ რა ზონაში გსურთ იცხოვროთ, რა თანხის დახარჯვას აპირებთ, გყავთ თუ არა შინაური ცხოველები - ნებისმიერი ინფორმაცია, რომელიც დაეხმარება პოტენციურ მესაკუთრეს იპოვოს თქვენ და შესთავაზოს რა შენ გსურს
ნაბიჯი 5. შეამოწმეთ ადგილობრივი გაზეთის ვებსაიტები
თუ თქვენ არ გაგიმართლათ ბინის პოვნა სხვა გზებით შეგიძლიათ შეამოწმოთ ადგილობრივი პერიოდული გამოცემები სადაც გსურთ იცხოვროთ. ადგილობრივ გაზეთების უმეტესობას აქვს უძრავი ქონების განყოფილებები, რომლებსაც ისინი ალბათ აქვეყნებენ თავიანთ ვებგვერდებზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს მეთოდი ბინის მოსაძებნად.
ნაბიჯი 6. ინტერნეტში მოძებნეთ ბინები თქვენს მხარეში
შეიძლება არსებობდეს სხვა ვებსაიტები ან პოსტები, რომლებიც ვერ იპოვნეთ წინა მეთოდების გამოყენებით. ამ შესაძლებლობების დასადგენად, უბრალოდ შეეცადეთ ინტერნეტში მოიძიოთ საკვანძო სიტყვები "ქირავდება ბინები" და ტერიტორია, სადაც გსურთ იცხოვროთ. თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ ისეთი პოსტი, რომელიც სხვაგვარად გამოგრჩებოდათ.
მე –3 ნაწილი 3 – დან: ბინის გამოკვლევა
ნაბიჯი 1. უშუალოდ დაუკავშირდით მემამულეს
ნუ დაეყრდნობით მხოლოდ ვებსაიტს ან ელ.წერილს. ესაუბრეთ მესაკუთრეს ტელეფონზე ბინების გამოკვლევისას. ეს უზრუნველყოფს, რომ თქვენ იცოდეთ ვისთან გაქვთ საქმე და გაგიადვილებთ იმის გარკვევას, არის თუ არა ყველაფერი ლეგიტიმური.
ნაბიჯი 2. დანიშნეთ შეხვედრა ბინის სანახავად
თქვენ არ უნდა იქირაოთ ბინა პირადად ნახვის გარეშე. ვებგვერდებზე განთავსებულმა ფოტოებმა შეიძლება დატოვონ დაზიანების ნიშნები, ან შეიძლება სრულიად განსხვავებული ოთახიდან იყოს. წადი და თვითონ გამოიკვლიე ბინა, რომ დარწმუნდე, რომ არანაირი დაზიანება არ არის და ის გთავაზობს იმას, რაც გინდა.
თუ რაიმე დაზიანებაა, ჰკითხეთ ამის შესახებ და როდის იქნება გამოსწორებული
ნაბიჯი 3. დაუსვით მემამულეს რაიმე შეკითხვა, რაც გექნებათ სტუმრობისას
ბინაში გადასვლა დიდი ვალდებულებაა და თქვენ არ უნდა იყოს მორცხვი კითხვების დასმისას. გარდა იმისა, რომ თქვენ გაქვთ რაიმე კონკრეტული შეკითხვა, აქ არის რამოდენიმე წინადადება.
- როგორია თქვენი განახლების მაჩვენებელი? თუ მოიჯარეები იშვიათად განაახლებენ ქირავნობას, ეს შეიძლება იყოს იმის ნიშანი, რომ ისინი უკმაყოფილო არიან ბინით. თუკი განახლების მაჩვენებელი მაღალია, ეს აჩვენებს, რომ მოიჯარეები ზოგადად კმაყოფილები არიან დაწესებულებით.
- როდის განხორციელდა შენობაში უახლესი რემონტი და კონკრეტულად თქვენი ბინა?
- როგორ მუშაობს მოვლა? თუ ვინმე არის 24 საათის განმავლობაში საგანგებო სიტუაციებში?
- რამდენად ხშირად და რამდენით იზრდება ქირა?
- კონკრეტულად რას გადაიხდით ქირაში და კომუნალურ მომსახურებაში? სთხოვეთ ყველა თქვენი ხარჯების ასახვა.
ნაბიჯი 4. გადაიღეთ ბინის საკუთარი ფოტოები
მემამულეები ჩვეულებრივ იღებენ ბინების სურათებს საცხოვრებლად გადასვლამდე და წასვლის შემდეგ, ასე რომ თქვენც იგივე უნდა გააკეთოთ. გადაიღეთ სურათები, როდესაც სტუმრობთ და ასევე გადაადგილდებით. ამგვარად, თუ მეპატრონე ამბობს, რომ თქვენ ზიანი მიაყენეთ, როცა არა, თქვენ გექნებათ მტკიცებულება ბრალდების საწინააღმდეგოდ.
ნაბიჯი 5. შეამოწმეთ კეთილმოწყობა
სტუმრობისას არა მხოლოდ შეხედეთ ბინას, არამედ დარწმუნდით, რომ ყველაფერი მუშაობს. ჩართეთ ონკანები, ჩამოიბანეთ ტუალეტი, გახსენით და დახურეთ კარები და აანთეთ განათება. გააკეთეთ ეს ყველაფერი იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ბინაში ყველაფერი თავიდანვე მუშაობს.
