იქნება ეს რემონტი თუ გაუმჯობესება, სახლის მესაკუთრეთა უმრავლესობა რაღაც მომენტში მოითხოვს კონტრაქტორის მომსახურებას. ვინაიდან სახლის კეთილმოწყობის პროექტები შეიძლება მოიცავდეს რამდენიმე ადამიანს და რესურსს, შესაძლებელია კონფლიქტი მოხდეს თქვენსა და კონტრაქტორს შორის. დავა შეიძლება სწრაფად გადავიდეს ცუდიდან უარესზე და დასრულდეს ურთიერთობა თქვენს კონტრაქტორთან. ამან შეიძლება ორივე მხარეს დაუჯდეს ძვირფასი დრო და ფული. რამდენიმე ნაბიჯი შეიძლება გადაიდგას სამშენებლო პროექტამდე და მშენებლობის დროს, რათა შემცირდეს დავის შანსი. დარწმუნდით, რომ იპოვნეთ სწორი კონტრაქტორი და მკაფიოდ გესმით დოკუმენტაცია.
ნაბიჯები
2 ნაწილი 1: სწორი კონტრაქტორის პოვნა
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ რა სახის კონტრაქტორი დაგჭირდებათ
ეს დამოკიდებული იქნება თქვენი სახლის კეთილმოწყობის პროექტის მოცულობაზე. სახლის გაუმჯობესების უმეტესობა მოიცავს გენერალურ კონტრაქტორს, რომელიც მართავს პროექტის ყველა ასპექტს, მათ შორის ქვეკონტრაქტორების დაქირავებას. ამის საპირისპიროდ, მცირე პროექტები, რომლებიც მოიცავს კონკრეტულ სამუშაოს, შეიძლება მოითხოვოს მხოლოდ სპეციალიზებული კონტრაქტორი, როგორიცაა მასონი ან ელექტრიკოსი.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა სახის კონტრაქტორი დაგჭირდებათ; სპეციალობის კონტრაქტორმა შეიძლება გითხრათ, რომ მას შეუძლია გაუმკლავდეს უფრო ზოგად პროექტს, მაგრამ თუ ისინი არ არიან კვალიფიცირებული იმ სამუშაოსთვის, რაც გჭირდებათ, ეს შეიძლება გამოიწვიოს გაუგებრობები და დავები
ნაბიჯი 2. სთხოვეთ მეგობრებს და ოჯახს წინადადებები
აცნობეთ თქვენს გარშემო მყოფებს, რომ თქვენ ეძებთ სახლის გაუმჯობესების პროექტის დაწყებას. ბევრ მათგანს უნდა ჰქონოდა კონტრაქტორებთან ურთიერთობა და შეგიძლია მიუთითო იმათზე, ვისაც ენდობიან. მათ ასევე შეიძლება იცოდნენ, რომელ კონტრაქტორებს უნდა აარიდონ თავი.
ნაბიჯი 3. გამოიყენეთ ინტერნეტი კონტრაქტორების შესასწავლად
ახლობლებისგან ცნობების მიღების შემდეგ, თქვენ მოისურვებთ შეისწავლოთ კონტრაქტორის რეპუტაცია. უკეთესი ბიზნესის ბიურო (BBB) აწვდის რეიტინგებს ადგილობრივ ბიზნესს და მომხმარებლების საჩივრებს საზოგადოებისთვის ხელმისაწვდომს ხდის. გამოიყენეთ ეს რესურსი თქვენს მხარეში კონტრაქტორების შესამოწმებლად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ მიმოხილვის აგრეგატორის საიტები, როგორიცაა Yelp, რათა გაეცნოთ კონტრაქტორის მუშაობის ხარისხს.
- ამ საიტებზე დაბალი რეიტინგის მქონე კონტრაქტორი ან იყო საჩივრის საგანი, ან ჰქონდა საეჭვო ბიზნეს პრაქტიკა.
- ნებისმიერი კლიენტი, რომელსაც კონფლიქტებთან ჰქონდა დავა, როგორც წესი, მის ხმას ისმენს. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ რთული კონტრაქტორები.
ნაბიჯი 4. დაუკავშირდით რამდენიმე კონტრაქტორს სატენდერო წინადადებებისთვის
ერთზე მეტ კონტრაქტორთან დაკავშირება უკეთეს წარმოდგენას გაძლევთ იმაზე, თუ რა ფასი უნდა ელოდოთ კონკრეტულ პროექტს. თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ თითოეული კონტრაქტორის მომსახურება, რათა მიიღოთ საუკეთესო გარიგება თქვენი პროექტისთვის. შეადარეთ თითოეულ განაცხადში მითითებული სერვისები და ვადები, ასევე შეისწავლეთ, თუ როგორ გეგმავს თითოეული კონტრაქტორი არსებული სახსრების გამოყენებას. ეს თავიდან აიცილებს მოულოდნელ ხარჯებს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დავები.
- ციტატისგან განსხვავებით, წინადადება გულისხმობს იმას, რომ თქვენ ეძებთ ფასებს მრავალი კონტრაქტორისგან; ისინი გააცნობიერებენ, რომ არსებობს კონკურენცია.
- გახსოვდეთ, რომ ყველაზე დაბალი ფასი სულაც არ არის საუკეთესო ვარიანტი. კონტრაქტორებმა, რომლებიც არ აფასებენ პროექტის ღირებულებას, შესაძლოა მოგვიანებით გაგაოცოთ ფარული ხარჯებით, რაც გამოიწვევს შესაძლო კონფლიქტს.
ნაბიჯი 5. გამოიკვლიეთ კონტრაქტორების ლიცენზირება ან კავშირი
მიუხედავად იმისა, რომ ამას ყველა სახელმწიფო არ მოითხოვს, მნიშვნელოვანია შეისწავლოთ პოტენციური კონტრაქტორის კვალიფიკაცია მათი წინადადებების შეფასებისას. ეს ხელს უშლის ისეთ სიურპრიზებს, როგორიცაა კონტრაქტორი, რომელსაც არ შეუძლია შეასრულოს საჭირო სამუშაოები ან უარესი, შეასრულოს სამუშაოები, რისთვისაც ისინი არ არიან კვალიფიცირებული. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ თქვენი სახელმწიფოს მოთხოვნები კონტრაქტორებისთვის თქვენი ადგილობრივი სამშენებლო განყოფილების ან მომხმარებელთა დაცვის სააგენტოს მეშვეობით.
ნაბიჯი 6. დაადასტურეთ თითოეული კონტრაქტორის მიერ მოწოდებული ცნობები
მნიშვნელოვანია იცოდეთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია კონტრაქტორის დაქირავებამდე. როდესაც დაუკავშირდებით კონტრაქტორის ცნობებს, ჰკითხეთ პროექტის განმავლობაში გაწეული მომსახურების შესახებ, ასევე რამდენად კმაყოფილები იყვნენ კლიენტები შემდგომ მუშაობით. ეს განსაკუთრებით აქტუალურია, თუ მათთვის შესრულებული სამუშაო თქვენი პროექტის მსგავსია.
იყავით ეჭვი კონტრაქტორის მიმართ, რომელსაც არ შეუძლია ან უარს ამბობს მითითებების მიწოდებაზე. ეს შეიძლება მიუთითებდეს გამოუცდელობაზე ან დავაზე ადრე კლიენტებთან
2 ნაწილი 2: დოკუმენტური სამუშაოს განხილვა
ნაბიჯი 1. მოძებნეთ ონლაინ კონტრაქტის შაბლონები
ეს განსაკუთრებით სასარგებლოა, თუ კონტრაქტორი არ უზრუნველყოფს საკუთარ კონტრაქტს. ისინი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ იდეა იმ ნივთების შესახებ, რომლებიც უნდა შედიოდეს კონტრაქტში. თუ თქვენი კონტრაქტორი უზრუნველყოფს კონტრაქტს, შეგიძლიათ შეადაროთ იგი ონლაინ შაბლონებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ იგი მოიცავს ყველა საჭირო მოთხოვნას.
ნაბიჯი 2. დარწმუნდით, რომ კონტრაქტი მოიცავს ნებართვების ჩამონათვალს, რომლებიც საჭირო იქნება
სახლის გაუმჯობესების სხვადასხვა პროექტს შეიძლება მოითხოვოს ნებართვა. დარწმუნდით, რომ თქვენ და თქვენი კონტრაქტორი შეთანხმებული ხართ იმაზე, თუ ვინ იქნება პასუხისმგებელი ნებართვების მოპოვებაზე და მათზე გადახდაზე. შემდეგ დარწმუნდით, რომ ეს წერილობით არის ჩაწერილი ხელშეკრულებაში. ეს თავიდან აიცილებს გაუგებრობებს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დავები.
ნაბიჯი 3. დარწმუნდით, რომ პროექტის გადახდის პირობები ნათლად არის მითითებული ხელშეკრულებაში
სახლის გასაუმჯობესებლად ბევრი დავა გადახდის გარშემო ხდება, იქნება ეს გადახდილი თანხა თუ ვადები. დარწმუნდით, რომ კონტრაქტში მითითებულია ყველა საჭირო დეპოზიტი, გადახდის თანხა და ვადები.
ნაბიჯი 4. კონტრაქტში ჩართეთ დავის გადაწყვეტის მკაფიო ღონისძიებები
კონტრაქტში მკაფიო მედიაციის გადაწყვეტილებებს შეუძლიათ დავების განმუხტვა მათ დაწყებამდე. მიუხედავად იმისა, რომ იურიდიული დახმარება არის მკაფიო ვარიანტი, არსებობს იაფი, ნაკლებად მოწინააღმდეგე ალტერნატივები: მედიაცია და სავალდებულო არბიტრაჟი. კონტრაქტში მითითებული ამან შეიძლება მოგაწოდოთ წარმოდგენა იმ ურთიერთობის შესახებ, რომლის მოლოდინიც შეგიძლიათ თქვენი კონტრაქტორისგან.
- მედიაცია გულისხმობს ნეიტრალურ მხარეს, რომელიც ცდილობს დავის ორივე მხარე კომპრომისამდე მიიყვანოს. გადაწყვეტილება არ არის სავალდებულო და ორივე მხარეს შეუძლია წავიდეს თუ შუამავლობა არ არის შესაფერისი.
- ამის საპირისპიროდ, სავალდებულო არბიტრაჟის შედეგად მიღებული გადაწყვეტილება არის საბოლოო. ორივე მხარემ უნდა მიიღოს არბიტრის გადაწყვეტილება და არ არსებობს გასაჩივრების შესაძლებლობა. ამრიგად, თქვენი კონტრაქტისთვის მნიშვნელოვანია მიუთითოთ რომელი ორი მეთოდი იქნება გამოყენებული გაუგებრობების თავიდან ასაცილებლად.
ნაბიჯი 5. გადახედეთ ხელშეკრულების დანარჩენ პირობებს
კონტრაქტს საფუძვლიანად უნდა ესმოდეთ, სანამ მის ხელმოწერას გადაწყვეტთ; ეს არის იურიდიულად სავალდებულო დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს თქვენი სახლის კეთილმოწყობის პროექტს. სხვა საკონტრაქტო პუნქტები, რომლებსაც დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის:
- შესასრულებელი სამუშაოს აღწერა, გამოყენებული მასალები და აღჭურვილობა. ეს არის თქვენი საუკეთესო ნიშანი იმისა, რომ თქვენს კონტრაქტორს ზუსტად ესმის თქვენი პროექტი.
- დაწყების თარიღი, დასრულების თარიღი და პოტენციური შეფერხებები. ეს განყოფილება ასახავს მისაღებ შეფერხებებს და უზრუნველყოფს, რომ თქვენ არ გექნებათ მშენებლობა თქვენს სახლში მოსალოდნელზე მეტ ხანს.
- დამატებითი სამუშაო პირობები. ეს უზრუნველყოფს იმას, რომ დამატებითი სამუშაოები არ მოხდება ხელშეკრულების შეცვლისა და ხელმოწერის გარეშე თქვენ და კონტრაქტორი.
ნაბიჯი 6. სთხოვეთ ნახოთ კონტრაქტორის პასუხისმგებლობის დაზღვევის მიმდინარე სერთიფიკატი
თქვენს ქონებაზე მომუშავე კონტრაქტორს უნდა ჰქონდეს უბედური შემთხვევისა და პასუხისმგებლობის დაზღვევა, რომელიც დაფარავს საკუთარ თავს და მათთან მუშაობას. ეს გიცავთ იმ უბედურ შემთხვევას, როდესაც მუშა დაიზიანებს თქვენს პროექტზე მუშაობისას. დარწმუნდით, რომ მიიღეთ ამ სერთიფიკატის ასლი.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ თქვენი სახლის სადაზღვევო კომპანია, რათა დადგინდეს დაცული ხართ თუ არა თქვენი ქონების დაზიანების შემთხვევაში. ეს შეიძლება იყოს თქვენი სარეზერვო საშუალება, თუ კონტრაქტორის დაზღვევა არ ფარავს ამას
ნაბიჯი 7. ისაუბრეთ, თუ რამე გაურკვეველია
თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა თქვენი კონტრაქტორის მიერ მოწოდებულ კონტრაქტთან ან დოკუმენტებთან დაკავშირებით, დასვით კითხვები. მნიშვნელოვანია შეხვიდეთ სახლის კეთილმოწყობის პროექტში მკაფიოდ გააზრებული რა არის მასში; თქვენ არ გსურთ რაიმე სიურპრიზი გზაზე.
Რჩევები
- მიუხედავად იმისა, რომ აკრედიტაცია მნიშვნელოვანია, თქვენს გენერალურ კონტრაქტორს ასევე უნდა ჰქონდეს კარგი კომუნიკაციის უნარი და ადვილად შეეგუოს მას.
- ნუ დააყოვნებთ პერიოდულ ვიზიტებს სამუშაო ადგილზე; ეს გაძლევთ საშუალებას შეამოწმოთ პროგრესი და დარწმუნდეთ, რომ კონტრაქტორი იცავს თქვენი შეთანხმების პირობებს.
- შეინახეთ კომუნიკაციის ხაზები ღია. თქვენს კონტრაქტორს უნდა შეეძლოს თქვენთან დაკავშირება როგორც კი დარღვევა მოხდება.
- არ დაამციროთ და არ განსაჯოთ მუშები. ეს იწვევს ზიზღს და ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეასრულებენ სამუშაოს თქვენი პირობების შესაბამისად.
