რეაბილიტაციისთვის ქონების ყიდვისას მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის დასუფთავება და რემონტი კონკრეტული თანმიმდევრობით. თქვენ არ გსურთ წინ უსწრებდეთ საკუთარ თავს ან არ დახარჯოთ დრო და ფული პროექტზე. მიუდექით პროცესს სისტემატურად და ნუ იმედგაცრუებთ, თუკი ყველაფერი გეგმის მიხედვით არ წავა. აქ მოცემულია რამდენიმე მითითება, რომელიც დაგეხმარებათ სახლის ან კომერციული ქონების რეაბილიტაციაში.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 -დან 2 -დან: ქონების რეაბილიტაციისთვის მომზადება
ნაბიჯი 1. შეამოწმეთ ქონება
სანამ რეაბილიტაციას დაიწყებთ, საფუძვლიანად შეამოწმეთ ქონება. გაითვალისწინეთ, რომელი ნივთებია კარგ მდგომარეობაში და რომელ სფეროებშია საჭირო მუშაობა. თქვენთვის სასარგებლოა პროფესიონალი ინსპექტორის გავლა. ის შეძლებს ამოიცნოს ის, რაც შეიძლება გამოგრჩეთ. აშშ -ში შეგიძლიათ იპოვოთ კვალიფიციური ინსპექტორი სახლის ინსპექტორთა ამერიკული საზოგადოების მეშვეობით. დაუსვით კითხვები ინსპექტორს ქონების გავლისას.
- სახლის შემოწმება უნდა შეიცავდეს გათბობის სისტემას, კონდიცირების ან HVAC სისტემას, შიდა სანტექნიკას, ელექტრო სისტემას, სახურავს, სხვეანს, ნებისმიერ ხილულ იზოლაციას, კედლებს, ჭერებს, იატაკს, ფანჯრებს, კარებს, საძირკველს, კანალიზაციას და სარდაფს რა
- თუ თქვენ არ ხართ კონტრაქტორი, თქვენ არ უნდა ჩაატაროთ შემოწმება მარტო.
- გადაიღეთ ყველაფერი ინსპექციის დროს. თქვენი ინსპექტორი ჩვეულებრივ გადაიღებს პრობლემური უბნების ფოტოებს მათი ჩანაწერებისათვის, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ დოკუმენტაცია თქვენი მიზნებისათვის.
- შემოწმების ღირებულება დამოკიდებულია ქონების ზომაზე.
ნაბიჯი 2. შეიმუშავეთ ჩამონათვალი
მას შემდეგ რაც გამოავლენთ იმ სფეროებს, რომლებიც საჭიროებენ სამუშაოს, შექმენით სარეაბილიტაციო ჩამონათვალი. ეს დაგეხმარებათ დარჩეთ გზაზე და არ გამოტოვოთ რაიმე რემონტი. ჩართეთ როგორც შიდა (კედლები, საღებავი და ა.შ.), ასევე გარე ნივთები (მაგ. ლანდშაფტის დიზაინი, ღარები და გარე განათება).
- ჩამონათვალი უნდა იყოს ძალიან დეტალური და აღწერს ყველაფერს, რაც ქონების გასაკეთებლად არის საჭირო.
- შემოწმების ანგარიში შეიძლება გამოყენებულ იქნას ჩამონათვალის შესაქმნელად.
ნაბიჯი 3. შექმენით ბიუჯეტი
გაიარეთ თქვენი ჩამონათვალი და გადაწყვიტეთ რა დაჯდება თითოეული რემონტი. Excel ცხრილი არის დიდი ინსტრუმენტი გამოსაყენებლად თქვენი ბიუჯეტისთვის. ბიუჯეტი უნდა იყოს მითითებული თითოეული ინდივიდუალური რემონტისთვის. თუ თქვენი რემონტის ღირებულება აღემატება თქვენს ბიუჯეტს, თქვენ უნდა შეცვალოთ ჩამონათვალი.
- ბიუჯეტი გაუთვალისწინებელი პრობლემებისთვის. ეს აუცილებლად მოხდება. სარეაბილიტაციო პროცესის დაწყებისთანავე შეიძლება ახალი საკითხები წარმოიშვას.
- თუ თქვენ აპირებთ ქონების გაყიდვას სარეაბილიტაციო სამუშაოების დასრულების შემდეგ, გაითვალისწინეთ რამდენად შეძლებთ ქონების გაყიდვას.
ნაბიჯი 4. იმუშავეთ კონტრაქტორთან
კარგი კონტრაქტორის ყოლა ბევრად გაადვილებს რეაბილიტაციის პროცესს. მიიღეთ დრო, როდესაც ეძებთ შესაბამის კონტრაქტორს. კონტრაქტორების მოძიება შესაძლებელია რეფერალების, თქვენი ადგილობრივი სამშენებლო განყოფილების, უძრავი ქონების საინვესტიციო ასოციაციების და ზოგადი სამუშაო დაფების საშუალებით. წინასწარ გადაამოწმეთ ნებისმიერი კანდიდატი, რათა დადგინდეს, არის თუ არა ის შესაფერისი თქვენი პროექტისთვის.
-
ეკრანის წინასწარი კითხვები უნდა მოიცავდეს ამ მოსაზრებებს:
- კონტრაქტორის გამოცდილება: გინდათ მინიმუმ სამი წელი
- აღჭურვილობა: კონტრაქტორს უნდა ჰქონდეს საკუთარი აღჭურვილობა
- თანამშრომლები: თქვენ გსურთ ნახოთ ადეკვატური მხარდაჭერა სამუშაოს დასასრულებლად
- ლიცენზირება: კონტრაქტორი უნდა იყოს ლიცენზირებული სახელმწიფო ან სხვა ადგილობრივი იურისდიქციის მიერ
- დაზღვევა: პასუხისმგებლობა და მუშაკის კომპენსაცია
- ქვეკონტრაქტორის გამოყენება: განსაზღვრეთ გამოიყენებს თუ არა კონტრაქტორი ქვეკონტრაქტორებს სამუშაოსთვის
- რეფერალები: ეძებეთ მინიმუმ სამი დადებითი მიმართვა
- თითოეულმა კონტრაქტორმა, რომელიც თქვენ დაინტერესებული ხართ, უნდა წარმოადგინოს ოფიციალური წინადადება. შეარჩიეთ კონტრაქტორი, რომელიც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს და აჩვენებს კარგი სამუშაოს გაკეთების უნარს.
ნაბიჯი 5. გაიარეთ კონტრაქტორთან ერთად
მას შემდეგ რაც შეარჩიეთ კონტრაქტორი, შეიძლება დაგჭირდეთ ქონების კიდევ ერთი გასეირნება. თქვენს კონტრაქტორს ასევე შეუძლია დაგეხმაროთ თქვენი ბიუჯეტისა და ჩამონათვალის კორექტირებაში.
დაადგინეთ დასრულების ვადა მას შემდეგ, რაც კონტრაქტორთან ყველაფერი ადგილზე გაქვთ. ამით ყველა ჩართული მხარე იქნება ანგარიშვალდებული და ერთ გვერდზე
ნაბიჯი 6. მიიღეთ საჭირო ნებართვები
როგორც წესი, ნებართვებია საჭირო ქონების რეაბილიტაციისთვის. საჭირო ნებართვების განთავსება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ადგილობრივი სამშენებლო კოდების დარღვევა. დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ სამშენებლო განყოფილებას, რათა დაადგინოთ რა გჭირდებათ. ეს განსხვავდება სამუშაოს ტიპის მიხედვით, რომელსაც თქვენ აკეთებთ.
- ტიპიური რემონტი, რომელიც მოითხოვს ნებართვას, მოიცავს ახალი ელექტრული გაყვანილობის დაყენებას, იატაკის გაფართოებას, ექვს ფუტზე სიმაღლის ღობის დამონტაჟებას და ყველაფერს, რაც გულისხმობს საზოგადოებრივი კანალიზაციის ხაზს.
- სამუშაოებს, როგორიცაა სახურავის დაყენება, ახალი იატაკის დაყენება, შეღებვა და ფანჯრებისა და კარების შეცვლა, ჩვეულებრივ, ნებართვას არ საჭიროებს.
- თქვენი კონტრაქტორი დაგეხმარებათ ნებართვების შეძენაში.
მეთოდი 2 2: ქონებაზე მუშაობა
ნაბიჯი 1. დაიწყეთ დანგრევა და ნაგვის გატანა
ამოიღეთ ნაგავი შენობის შიგნით ან გარეთ. ამოიღეთ ნებისმიერი ნივთი, რომელიც დაზიანებულია ან რომელსაც შეცვლით (იატაკი, კაბინეტები, ტექნიკა, ნათურები, ტუალეტები, წყლის გამაცხელებლები და სხვა)., და siding.
ნაბიჯი 2. გადახედეთ გადახურვის ან საძირკვლის ნებისმიერ საკითხს
თუ ქონებას სჭირდება ახალი გადახურვა, ეს უნდა გაკეთდეს ინტერიერის რემონტზე მუშაობის დაწყებამდე. თქვენ არ გინდათ რომ რაიმე სტრუქტურამ წყალი შეაღწიოს. ფილის ან ბლოკ-სხივის საძირკვლის რემონტი ამ დროსც უნდა განხორციელდეს.
გარე პრობლემების მოგვარება პირველ რიგში ნაკლებ ყურადღებას გაამახვილებს ქონებაზე, სანამ ის რეაბილიტირდება
ნაბიჯი 3. დააინსტალირეთ ახალი კარები, ფანჯრები და მორთვა
გარე კარები და ფანჯრები უნდა იყოს მიმართული ფონდის დასრულების შემდეგ. ეს დაიცავს თქვენს ქონებას ამინდისგან და ცხოველების შეჭრისგან. ახალი ფანჯრები და კარები ასევე გახდის ქონებას სამშენებლო მოედნის გარეგნობას.
- დაითვალეთ კარებისა და ფანჯრების რაოდენობა, რაც დაგჭირდებათ და გაზომეთ ნივთების შეძენამდე. გაზომეთ ძალიან ფრთხილად.
- ახალი შესასვლელი კარები მშვენიერი საშუალებაა შეცვალოთ ქონება და დაამატოთ ღირებულება.
ნაბიჯი 4. მუშაობა სანტექნიკაზე და გათბობის, ვენტილაციისა და კონდიცირების სისტემაზე (HVAC)
სანტექნიკის შეკეთება შეიძლება შეიცავდეს წყლის გამაცხელებლებს, აბაზანებს და საშხაპეებს, ტუალეტებს და წყლის/გაზის ხაზებს. შეიძლება დაგჭირდეთ ახალი HVAC სისტემა ან არსებული სისტემის რემონტი. ელექტრულ სისტემაზე მუშაობა შესაძლებელია ამ დროის განმავლობაშიც.
იყავით ფრთხილად, თუ გარე კონდიციონერის დანადგარს დაამონტაჟებთ, სანამ ვინმე დაიკავებს ქონებას სრულ განაკვეთზე. თქვენ არ გინდათ რომ მოიპარონ
ნაბიჯი 5. გათიშეთ და დაასრულეთ ფურცლის ქვა (თაბაშირის მუყაო)
თქვენ შეგიძლიათ დააინსტალიროთ ახალი ფურცელი ან შეაკეთოთ არსებული ფურცელი. უფრო იაფია არსებული ფურცლის ქვის შეკეთება. მას შემდეგ რაც დაასრულებთ ფურცლის ქვას, შეგიძლიათ იმუშაოთ კედლისა და ჭერის ტექსტურაზე.
ნაბიჯი 6. შეღებეთ ჭერი და კედლები
დაიცავით იატაკი პლასტმასით ან ტილოთი და გამოიყენეთ მხატვრის ნიღაბი, რათა დაიცვათ ის ადგილები, რომელთა შეღებვაც არ გსურთ. ფანჯრები და რგოლები ასევე უნდა იყოს დაფარული ლენტით. ცარცი ან წაისვით შეღებვა მორთვაზე და დაფაზე, სანამ დაიწყებთ ხატვას. საღებავის გამოყენებამდე გამოიყენეთ პრაიმერი კედლებზე.
- სანამ ხატვას დაიწყებთ, კედლები უნდა გაიწმინდოს. ზოგიერთი მხატვარი მსუბუქად ქვიშავს და პრაიმერის გამოყენების შემდეგ კვლავ ასუფთავებს კედელს.
- ხატავს კედლებს V- ან W- ს ფორმის პარალიზის გამოყენებით და მოერიდეთ პირდაპირ-ქვემოთ მოძრაობის გამოყენებას.
ნაბიჯი 7. დააინსტალირეთ ნათურები, იატაკი და ტექნიკა (ღუმელები, ჭურჭლის სარეცხი მანქანები, სარეცხი მანქანები, საშრობები და ა
)
- განათება არის შესანიშნავი გზა შეცვალოს ქონება და შედარებით იაფია სხვა რემონტებთან შედარებით.
- იატაკი შეიძლება შეიცავდეს ვინილის ან კერამიკული ფილა, ხისტი, ხალიჩა ან ლამინატი.
- იატაკი დამონტაჟებულია მოგვიანებით სარეაბილიტაციო პროცესში, რათა თავიდან იქნას აცილებული საღებავი იატაკზე და თავიდან აიცილოთ მუშების დაზიანება სახლში და გარეთ. იმის გამო, რომ გსურთ თქვენი იატაკი სუფთა იყოს, როდესაც დაამთავრებთ, იატაკის დამონტაჟებამდე შეიძლება განიხილოთ ინტერიერის უმეტესი ნაწილი. სულ მცირე, შეეცადეთ დაიცვათ ახალი იატაკი შიდა სამუშაოების დროს.
ნაბიჯი 8. დაამატეთ დასრულების შეხება
მას შემდეგ რაც ყველაფერი დასრულდება, გაიარეთ და შეისწავლეთ ყველა სამუშაო, რაც გაკეთდა. შეიძლება დაგჭირდეთ საღებავის შეხება ან ბოლო წუთში კორექტირება სანტექნიკაში, HVAC ან ელექტრო სისტემებში. თქვენ ასევე უნდა საფუძვლიანად გაასუფთაოთ ქონება.
საბოლოო შემოწმება ასევე კარგი იდეაა
ნაბიჯი 9. ლანდშაფტი ქონება
დაიწყეთ მუშაობა ფრონტზე, რადგან ეს არის ის, რასაც ხალხი პირველად ნახავს. ღობეები, ეზოები, გემბანები, ტროტუარები, აივნები და სავალი ნაწილები პირველ რიგში უნდა იყოს მოვლილი. მას შემდეგ, რაც ეს ნივთები დასრულდება, დაამატეთ ნიადაგი ყვავილების დარგვისთვის, ბუჩქებისათვის და ა.შ.
- განსაზღვრეთ რამდენი მზე იღებს თქვენს ქონებას მცენარეების შეძენამდე. თუ ბევრი ხეა წარმოდგენილი, მიიღეთ მცენარეები, რომლებიც არ საჭიროებს მზის დიდ რაოდენობას.
- ესაუბრეთ ვინმეს ბაღის ცენტრში თქვენი იდეების შესახებ და ჰკითხეთ წინადადებები იმ ტიპის მცენარეების შესახებ, რომლებიც საუკეთესოდ იმუშავებს თქვენს საკუთრებაში.
- გაითვალისწინეთ რამდენი დრო დასჭირდება თქვენს კეთილმოწყობას. თუ თქვენ არ გაქვთ ბევრი დრო ეზოს დაუთმოთ, მოძებნეთ დაბალი მოვლის პარამეტრები.
- თუ თქვენი ფანჯრები დაბალია, უფრო მაღალი მცენარეების ნაცვლად დარგეთ დაბალი მზარდი ბუჩქები, ხეები და მიწის საფარი. თქვენ არ გსურთ ხედვის დაბინდვა.
Რჩევები
- მაღაზიები, როგორიცაა Menard's, Home Depot ან Lowe's, მოსახერხებელია და კარგად არის აღჭურვილი ნივთებით თქვენი ქონების რეაბილიტაციისთვის.
- Იყავი მომთმენი. ქონების რეაბილიტაცია ხშირად გადააჭარბებს ბიუჯეტს ან არ რჩება თავდაპირველ ვადებში.
- გააკეთეთ რემონტი სწორად. იაფი სამუშაოებით საკითხების დამალვის მცდელობა აუცილებლად გამოიწვევს იმედგაცრუებულ შედეგებს გრძელვადიან პერსპექტივაში.
