როგორ გავმდიდრდეთ უძრავი ქონების შეძენით და გადაბრუნებით (სურათებით)

2024 ავტორი: Robert Blare | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 07:49

უძრავი ქონების ყიდვა და გადაბრუნება ფულის გამომუშავების პოპულარული, თუმცა მაღალი რისკია. თუ თქვენ შეიძენთ სახლს კარგ ფასად, განახორციელებთ რამოდენიმე ესთეტიურად მიმზიდველ რემონტს და ყიდით სახლს უფრო მაღალ ფასად, ვიდრე გადაიხადეთ, შეგიძლიათ საკმაოდ ბევრი ფულის შოვნა. თუმცა, სახლის გადატრიალება არავითარ შემთხვევაში არ არის ადვილი "სწრაფად გამდიდრების" გეგმა. ამას ბევრი შრომა სჭირდება, ბევრი ინვესტიცია და თუნდაც დიდ სახლთან ერთად შეიძლება გაგიჭირდეთ მზა პროდუქტის გაყიდვა, უბრალოდ საცხოვრებლის ბაზრის მერყეობის გამო.

ნაბიჯები

ნაწილი 1 6 -დან: შეაფასეთ თქვენი შესაძლებლობები

ნაბიჯი 1. შეაფასეთ თქვენი დროის ვალდებულება

Flipping თვისებები ჩვეულებრივ არ არის ნახევარ განაკვეთზე კონცერტი. უძრავი ქონების ძებნა, განახლება და შემდეგ გაყიდვა მოითხოვს უამრავ დაგეგმვას და მუშაობას სამუშაო კვირის განმავლობაში. თუ თქვენ ვერ შეძლებთ სრულ განაკვეთზე სამუშაოს შესრულებას, თქვენ ალბათ არ ხართ ამისთვის მზად.

ნაბიჯი 2. შეაფასეთ საკუთარი რემონტის უნარი

საუკეთესო ფლიპერებს შეუძლიათ შეასრულონ ძირითადი სარემონტო სამუშაოები, როგორიცაა კედლებში ხვრელების დაფიქსირება ან ტუალეტის შეცვლა. თქვენ დაზოგავთ უამრავ ფულს, თუ არ დაელოდებით სხვას, რომ შეასრულოს ეს ამოცანები თქვენთვის. გარდა ამისა, არის სიტუაციები, როდესაც ყველაფერი სასწრაფოდ უნდა გამოსწორდეს, ამიტომ სხვების ლოდინი არ შეიძლება იყოს ღირებული აქტივი. ამ გზით ფულის დაზოგვა მხოლოდ თქვენს საბოლოო შედეგს დაეხმარება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება ნიშნავს განსხვავებას გაყიდვის განხორციელებასა და სხვა მყიდველის ლოდინს შორის. განიხილეთ თქვენი საკუთარი უნარი, შეასრულოთ ეს ამოცანები, სანამ გადაწყვეტთ, არის თუ არა ქონების გადახვევა თქვენთვის შესაფერისი.

ნაბიჯი 3. შეაფასეთ გადახდის დაფინანსების თქვენი უნარი

უძრავი ქონების გადაბრუნება მოითხოვს, რომ ჯერ იყიდოთ ქონება და შემდეგ გადაიხადოთ საკუთარი გზა მისი განახლებისთვის, ასე რომ თქვენ დაგჭირდებათ დაფინანსება ამისათვის. ბანკები, როგორც წესი, არ სურთ სესხის აღება ამ მიზნით, ასე რომ თქვენ დაგჭირდებათ დანაზოგი, გირაო ან ორივე ერთად თითოეული ფლიპ პროექტის შესანახად. თუ თქვენ გაქვთ საკმარისი დანაზოგი, გამოიყენეთ ეს, მაგრამ თუ არა, თქვენ უნდა გამოიყენოთ გირაოთი სესხი, როგორც მეორე იპოთეკური სესხი ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (HELOC). კიდევ ერთი გზაა მძიმე ფულის ან ხიდის სესხის გამოყენება, ამ ტიპის სესხები უძრავი ქონების ინვესტორებისთვისაა და მათი მიღება უფრო ადვილია, ვინაიდან მათ აქვთ საკუთრება. მძიმე ფულის სესხები არ არის გათვალისწინებული ადგილობრივი ბანკების მიერ, თქვენ უნდა იპოვოთ კერძო კრედიტორი თქვენს მხარეში. გახსოვდეთ, რომ თქვენ ასევე დაგჭირდებათ ფული ქონების გასაუმჯობესებლად და შესანახად, ქონების გასაყიდი ფასის გარდა.

HELOC და მეორე იპოთეკური სესხი შეიცავს რისკს, რომ თქვენ დაკარგავთ თქვენს სახლს, თუ სესხზე უარს იტყვით

ნაბიჯი 4. დარწმუნდით, რომ გაქვთ უძრავი ქონების ბაზრის ცოდნა

თქვენ უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების ბაზარი, რომ იყოთ წარმატებული ფლიპერი. არა მხოლოდ დაგჭირდებათ გარიგების თვისებების იდენტიფიცირების უნარი, არამედ ასევე უნდა იცოდეთ როდის იყიდოთ და გაყიდოთ და სად გააკეთოთ ეს, რათა მიიღოთ თქვენი ფულის ყველაზე დიდი ანაზღაურება უმოკლეს დროში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ დარჩებით ზარალი გაყიდვიდან ან ქონების დიდხანს შენახვაში. მიიღეთ ღრმა ცოდნა უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ თქვენს მხარეში ადგილობრივი უძრავი ქონების ჩამონათვალის შესწავლით, ინდუსტრიაში მუშაობით ან უძრავი ქონების ადგილობრივ ექსპერტებთან კონსულტაციით.

ნაწილი 6 6: ყიდვა Fixer-Upper

ნაბიჯი 1. იპოვეთ იაფი უძრავი ქონება

თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ იაფი უძრავი ქონება თქვენს ადგილობრივ გაზეთში, ონლაინ სიების საშუალებით, ან მოძებნოთ იპოთეკური სესხები ინტერნეტით. უძრავი ქონების გადატრიალების გასაღები არის ღირსეული, გარემონტებული სახლის პოვნა საკმაოდ დაბალ ფასად, რომ ღირს თქვენი დრო, ძალისხმევა და ფული.

იაფი უძრავი ქონების საერთო წყაროებია HUD- ის ყადაღა, რეგულარული ყიდვის გაყიდვები და მოკლე გაყიდვები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ სცადოთ მოძებნოთ სიკვდილის შესახებ ცნობები და განქორწინების ანგარიშები, რადგან ეს წინ უსწრებს საცხოვრებლის სწრაფ გაყიდვას

ნაბიჯი 2. გამოიკვლიეთ სამეზობლო

სამეზობლო კვლევის გარდა, რომელიც განსაზღვრავს ფართობის სახლების საშუალო საბაზრო ღირებულებას, ასევე მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ თავად ფართობის შესახებ. თქვენ გსურთ დაათვალიეროთ საზოგადოებრივი ფაქტორები, როგორიცაა სკოლის სკოლების ხარისხი, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა (თუ შესაბამისია თქვენი საზოგადოებისთვის) და სხვა ასპექტები, რომლებიც განსაზღვრავს იქნება ეს ქონება მიმზიდველი, ვთქვათ, ახალგაზრდა ოჯახისთვის ბავშვები პენსიონერი წყვილის წინააღმდეგ, რომლებიც ეძებენ დასახლებას.

სამეზობლო გვეხმარება ბაზრის შექმნას თქვენი პოტენციური სახლისთვის და თქვენ გინდათ იცოდეთ, აქვს თუ არა ამ რეგიონს უკვე ფასების ზრდა, გარდამავალ ფაზაშია თუ შედარებით დაბალი ფასები. ამის დადგენა შეგიძლიათ ადგილობრივ მოსახლეობასთან კითხვით ან უძრავი ქონების აგენტთან საუბრით, რომელმაც იცის სამეზობლო

ნაბიჯი 3. შეაფასეთ ქონება

შესყიდვის დასრულებამდე, თქვენ მოგიწევთ მიმოიხედოთ და კონტრაქტორი და/ან შენობის ინსპექტორი მოვიდეს თქვენთან ერთად. კონტრაქტორს შეუძლია მოგაწოდოთ სავარაუდო ღირებულება, რა დაჯდება რემონტი და რემონტი. შენობის ინსპექტორმა იცის თუ არა საჭირო იყოს ისეთი ძვირადღირებული სამუშაოები, როგორიცაა საძირკვლის რემონტი, რადგან ამგვარი რემონტი შეიძლება წარმოუდგენლად ძვირი იყოს და თქვენს ბიუჯეტს გადააჭარბებს.

• აუქციონებზე ჩამოთვლილი მრავალი უძრავი ქონება იყიდება როგორც "უხილავი", რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეძლებთ ქონების დათვალიერებას. ეს ინვესტიციები შეიძლება იყოს უკიდურესად სარისკო, ასე რომ თქვენ შეიძლება მოგინდეთ სცენარების თავიდან აცილება, როდესაც ქონებას პირადად ვერ შეაფასებთ.
• მოძებნეთ კონტრაქტორები და ინსპექტორები ინტერნეტით ძებნით, ან ესაუბრეთ ვინმეს, ვინც უძრავ ქონებაში მუშაობს. მათ შეიძლება იცოდნენ საიმედო კონტრაქტორი ან ინსპექტორი, რომელიც აკეთებს კარგ საქმეს და მოგცემთ პატიოსან შეფასებას.
• ჰკითხეთ ინსპექტორს ქონების ძირითადი სისტემების მდგომარეობის შესახებ (ელექტრო სისტემა, სანტექნიკა, საძირკველი და სახურავის მდგომარეობა და სხვა). ეს შეიძლება იყოს ყველაზე ძვირადღირებული ელემენტები შესაკეთებლად, ამიტომ უმჯობესია წინასწარ გაარკვიოთ არის თუ არა ეს ძირითადი სისტემები კარგ ფორმაში.
• ჰკითხეთ კონტრაქტორს, როგორია მთლიანი ინვესტიცია. ეს დაგეხმარებათ მიიღოთ ღირსეული წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა სახის რემონტი დაგჭირდებათ იმ სახლის შეძენის შემთხვევაში.

ნაბიჯი 4. შეაფასეთ ხარჯები და ღირებულება

სანამ რაიმე ქონებას შეიძენთ, მნიშვნელოვანია იცოდეთ თქვენი ბიუჯეტი და იცოდეთ მოსალოდნელი ხარჯების შესახებ. ამისათვის თქვენ უნდა შეაფასოთ ქონება, რათა შეაფასოთ რამდენად მასშტაბური იქნება რემონტი. შემდეგ იმუშავეთ უკან, რომ შეადაროთ ამ ქონების შემდგომი რემონტის ღირებულება (ARV) სავარაუდო ხარჯებთან და რემონტთან, რომელიც თქვენ უნდა განახორციელოთ.

• მოძებნეთ ინტერნეტით ან ისაუბრეთ ადგილობრივ რეალტორთან, რომ გაიგოთ სხვა სახლების საბაზრო ღირებულება იმ სამეზობლოში, რომლის ყიდვასაც ფიქრობთ. ეს მოგცემთ წარმოდგენას ARV– ს შესახებ, რომელიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ გადაიხდის თუ არა თქვენი ინვესტიცია რა
• თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ონლაინ რემოდელირების კალკულატორი, როგორიც არის https://www.remodelingcalculator.org/. ეს ინსტრუმენტი მოგთხოვთ ძირითად ინფორმაციას, როგორიცაა სახლის ზომები და რემონტის მოცულობა, რომლის გაკეთებაც გსურთ, შემდეგ კი მოგცემთ ძალიან უხეშ შეფასებას.

ნაბიჯი 5. ფაქტორი ხარჯების გატარებაში

აღჭურვილობის, შრომისა და, რა თქმა უნდა, საკუთრების ხარჯების გარდა, არსებობს მრავალი სხვა ხარჯები, რომლებიც უნდა განისაზღვროს ქონების გადაწყვეტისას. ქონება, რომელიც არ გაგიყიდიათ, ჩვეულებრივ მოიხსენიება, როგორც სატარებელი ხარჯები. ეს შეიძლება შეიცავდეს ქონების გადასახადს, ბინას ან ასოციაციის საფასურს, დაზღვევას და კომუნალურ მომსახურებას, როგორიცაა ელექტრო, გაზი და წყლის მომსახურება. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ რეალტორი მისი მომსახურებისთვის, რაც საშუალოდ ამ ქონების გასაყიდი ფასის დაახლოებით ხუთიდან ათ პროცენტს შეადგენს.

• დაიმახსოვრეთ, რაც უფრო დიდხანს იკავებთ ქონებას მისი წარმატებით გადაბრუნების გარეშე, მით უფრო გაიზრდება თქვენი ტარების ხარჯები.
• ყველა სახლი არ იყიდება დაუყოვნებლივ. ცხელ ადგილას მიმზიდველი სახლიც კი შეიძლება იყოს ბაზარზე ცოტა ხნით, რამაც შეიძლება ძალიან სწრაფად გაზარდოს ხარჯები. თქვენ შეიძლება გქონდეთ სარეზერვო გეგმა, მათ შორის ქონების დაქირავება ან თავად ცხოვრება იქ, იმ შემთხვევაში თუ გაყიდვა არ დასრულდება. უძრავი ქონების ზოგიერთი ექსპერტი გვირჩევს შესყიდვის გაკეთებას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ სურვილი/შეძლოთ გაუძლოთ სახლს და იცხოვროთ მასში ან იქირაოთ იგი მინიმუმ ხუთი წლით, იმ შემთხვევაში თუ გაყიდვა ისე არ წავა, როგორც დაგეგმილი იყო.

ნაბიჯი 6. გამოთვალეთ თქვენი მაქსიმალური შეთავაზების ფასი სახლის შესაძენად

ეს შეიძლება გამოითვალოს ყიდვისა და რემოდელირების შემდეგ სავარაუდო საცალო ფასით. შემდეგ დაამატეთ ყველა დახურვის ხარჯები. იპოვეთ თქვენი მაქსიმალური შეთავაზების ფასი ამ თანხის აღებით და შემდეგ გამოაკელით განახლების ხარჯები, სესხების პროცენტი და სასურველი მოგება. ეს ციფრი წარმოადგენს ყველაზე მეტს, რომლის გადახდაც გსურთ ქონებისათვის და შეგიძლიათ გამოიყენოთ მოლაპარაკებებში.

ნაბიჯი 7. დაასრულეთ შესყიდვა

სახლის ყიდვის, რეაბილიტაციისა და გაყიდვის ყველა სხვა ხარჯების გარდა, თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ დაფინანსების ხარჯები. დაგჭირდებათ სესხის აღება შესყიდვის დასასრულებლად? თუ ასეა, სახლის სესხზე საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთის საპოვნელად მოგიწევთ მაღაზია. თუ იპოვით კარგ სესხის შეთავაზებას ან გაქვთ საკმარისი კაპიტალი შესყიდვის შესასრულებლად და თუ სხვა ყველაფერი ამოწმებს და შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს, მაშინ მზად ხართ შემოგთავაზოთ უძრავი ქონების აგენტი.

მე -6 ნაწილი 3: სამზარეულოს გადაკეთება

ნაბიჯი 1. შეაფასეთ სარგებელი

თქვენი პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს იმის განსაზღვრა, თუ რამდენად დაამატებდა განახლებული სამზარეულო გაყიდვების ფასს. თუ გადაკეთების ხარჯები აღემატება სარგებელს, რემონტი არ უნდა მოხდეს. იმის ცოდნა, თუ რა ღირებულებას დაემატება, შეიძლება გამოვიკვლიოთ სხვა, მსგავსი სახლების არეალში, განახლებული სამზარეულოთი ან მის გარეშე და მათი ბოლო გაყიდვების ფასები.

ნაბიჯი 2. იმუშავეთ იმით, რაც გაქვთ

თქვენ შეგიძლიათ რადიკალურად განაახლოთ სამზარეულო გაფუჭების გარეშე, თუ ყურადღებით გეგმავთ და იმუშავებთ თქვენს მიერ შეძენილ სამზარეულოსთან. სამზარეულოს ეფექტურობის მაქსიმალურად გაზრდის (და ბიუჯეტის დაზოგვის) უმარტივესი გზაა წყალმომარაგებისა და გაზსადენების ადგილმდებარეობის შეცვლის გარეშე. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ სამზარეულოს იერსახე განლაგების რადიკალურად შეცვლის გარეშე.

ნაბიჯი 3. მიეცით ფართო ნავმისადგომი

ფართო ბილიკები გახდის სამზარეულოს ხელმისაწვდომს და იოლად იმუშავებს. თუ თქვენ გეგმავთ სამზარეულოს სრულ განახლებას, დაგეგმეთ თქვენი განლაგება საცხოვრებლისა და ოთახის გასაცემად მაცხოვრებლებისთვის.

• სამზარეულოს ძირითად ნაწილში ბილიკები უნდა იყოს მინიმუმ 36 ინჩის სიგანე.
• ბილიკები, რომლებიც გადიან ღუმელსა და დახლს, უნდა იყოს 42 ინჩის სიგანე ერთი მზარეულის დასანახად, ან 48 ინჩის სიგანისთვის ორი მზარეულის დასანახად.

ნაბიჯი 4. შეინახეთ კუთხეები მკაფიოდ

ტექნიკა და კაბინეტები კუთხეებში შეიძლება იყოს სახიფათო. თქვენ უნდა გაითავისოთ კარები ღია და დახურულ კარებზე, რამაც შეიძლება დატოვოს სამზარეულოს კუთხეები დატვირთული და დაკავებული. გლუვი, ღია სამზარეულოსთვის დაგეგმეთ ადეკვატური ადგილი კაბინეტის კარების გაღების მიზნით და ტექნიკა მთლიანად მოშორებით კუთხეებიდან.

დარწმუნდით, რომ კუთხის ერთ მხარეს კაბინეტის კარი არ შეაღებს კაბინეტის კარს კუთხის მეორე მხარეს. ამის თავიდან აცილება შესაძლებელია იმის უზრუნველყოფით, რომ კაბინეტის კარები იხსნება იმავე მიმართულებით და სათანადოდ არის დაშორებული (თითოეული კარის ზომისა და კლირენსის მიხედვით)

ნაბიჯი 5. დააინსტალირეთ უკანა ფილები

ფილები ქმნის შესანიშნავ უკანა ზედაპირს კედლებზე ზემოთ/უკანა სივრცის და ღუმელის თავებზე. თქვენ შეგიძლიათ თქვენი ფილების მორგება ფერებით, ნიმუშებით და მასალებითაც კი.

• კერამიკული ფილები ადვილად იწმინდება და უძლებს ტენიანობას და სითბოს, მაგრამ ისინი უფრო ძვირი ღირს ვიდრე სხვა მოსაპირკეთებელი ვარიანტები.
• მეტროს ფილები ადვილად ემთხვევა სამზარეულოს ნებისმიერ სტილს და ხშირად უფრო იაფია, ვიდრე სხვა მოსაპირკეთებელი ვარიანტები.
• უჟანგავი ფოლადი ქმნის ელეგანტურ უკანა ზედაპირს, რომლის გაწმენდა ძალიან ადვილია. ის ნებისმიერ სამზარეულოს გამოიყურება ელეგანტური და თანამედროვე, მაგრამ შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი.
• თქვენ ასევე უნდა შეისწავლოთ სარემონტო და საცხოვრებელი პუბლიკაციები, რათა დადგინდეს რომელი უკანა მასალები მოდურია ამ მომენტში. ეს დაგეხმარებათ სწორი არჩევანის გაკეთებაში თქვენი სამზარეულოს "აქტუალური" გამოჩენისთვის.

ნაბიჯი 6. განვიხილოთ კუნძულის ჩათვლით

კუნძულები საშუალებას აძლევს სამზარეულოებს იგრძნონ თავი უფრო ღია და ფუნქციონალურად. კუნძულზე შეიძლება განთავსდეს ღუმელი, დახლები, საცავი, კვების ადგილი, ან ზემოაღნიშნულის ნებისმიერი კომბინაცია.

• დარწმუნდით, რომ კუნძული ასახავს სამზარეულოს ზომებს. მაგალითად, თუ სამზარეულო გრძელი და ვიწროა, გრძელი, ვიწრო კუნძული საუკეთესოდ მოერგება ოთახს.
• თუ მრავალჯერადი გამოყენების კუნძულს დააყენებთ, მოძებნეთ კუნძული, რომელსაც აქვს მრავალი დონე/დონე. ამრიგად, თქვენი სასადილო სივრცე განცალკევებულია იქ, სადაც მოხდება საჭმლის მომზადება ან შენახვა.
• კაბინეტები კუნძულის დახლის ქვემოთ ქმნის შესანიშნავ სათავსოს. თქვენ შეგიძლიათ მარტივად ჩაყაროთ ქვაბები და ტაფები ან თუნდაც მშრალი საქონელი კუნძულის ქვეშ, რომ გაათავისუფლოთ სათავსო სივრცე.
• თუ თქვენ საკუთარ საქმეს აკეთებთ და არ გაქვთ მშენებლობის დიდი გამოცდილება, შეგიძლიათ შეიძინოთ მზა სამზარეულოს კუნძული სამშენებლო მასალების მაღაზიიდან, ან მოძებნოთ ძველი, მყარი ხის კაბინეტი და დახვეწოთ იგი. წაშალეთ ძველი საღებავი და შეცვალეთ კაბინეტი ხის ლაქით ან საღებავით, რათა შეესაბამებოდეს დანარჩენ სამზარეულოს. ან აირჩიე ახალი, თამამი ფერი, რათა ახალი კუნძული გამოირჩეოდეს.

ნაბიჯი 7. დარწმუნდით, რომ ტექნიკა თანაბარია

თუ სამზარეულოში არსებული ტექნიკა ძველია, შეიძლება დაგჭირდეთ მათი შეცვლა. სახლის მყიდველები ელიან, რომ მოწყობილობის ხარისხი სახლის ხარისხის თანაბარი იქნება. შეხედეთ ანალოგიურ ფასად სახლებს, რომლებიც ცოტა ხნის წინ გაიყიდა ამ მხარეში. აქვთ ახალი ტექნიკა? თუ ასეა, შეიძლება გაგიჭირდეთ სახლის გაყიდვა მათ გარეშე. ტექნიკა შეიძლება შეიცავდეს მაცივრებს, ღუმელებს, ღუმელებსა და მიკროტალღებს.

მე -6 ნაწილი 4: აბაზანის განახლება

ნაბიჯი 1. გარემონტებამდე გამოთვალეთ პოტენციური ანაზღაურება

როგორც სამზარეულოს რემონტთან დაკავშირებით, აბაზანის განახლებამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს სახლის ღირებულება. თუმცა, ეს სტიმული უარყოფილი იქნება, თუ გადაკეთების ღირებულება კიდევ უფრო დიდია. შეისწავლეთ ახლომდებარე გაყიდული მსგავსი სახლები, რომ შეაფასოთ მიღებული თანხები გარემონტებული აბაზანებით. შემდეგ, შეაფასეთ თქვენი საკუთარი რემონტის ხარჯები. თუ ხარჯები უფრო მეტია ვიდრე მოგება, შეამცირეთ თქვენი რემონტი ან მიატოვეთ აბაზანის განახლება.

ნაბიჯი 2. აირჩიეთ მთლიანად თეთრი დიზაინი

თეთრი კედლები, დახლები და ფილები აბაზანას უფრო ფართო და სუფთა გახდის. მას ასევე შეუძლია გარეგნულად გარეგნულად უფრო ელეგანტური და მიმზიდველი გახადოს ოთახი, ისევე როგორც ნეიტრალური - რაც მნიშვნელოვანია, რადგან თქვენ გინდათ რომ პოტენციურ მყიდველებს შეეძლოთ საკუთარი თავის ნახვა იქ მცხოვრები.

ნაბიჯი 3. მაქსიმალურად გაზარდეთ ბუნებრივი შუქი

თუ აბაზანას აქვს მინიმუმ ერთი ფანჯარა, შეგიძლიათ გახადოთ ოთახი უფრო ნათელი და მიმზიდველი სინათლის მაქსიმალურად დახვეწილი ცვლილებების შეტანით. შეეცადეთ ჩამოკიდოთ გვერდითი სარკეები, რათა აისახოს ფანჯრის ბუნებრივი შუქი და უზრუნველყოს მარტივი მოვლა.

ნაბიჯი 4. არჩევა ფილა მასალა

კერამიკული ფილები ბევრად იაფია, ვიდრე მარმარილო, როგორც ძვირადღირებული მასალები, მაგრამ მისი შეძენა შესაძლებელია მარმარილოს მსგავსი ნიმუშებით. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ უპირატესად თეთრი ხელოვნური მარმარილოს კერამიკული ფილები სუფთა, ელეგანტური იერსახისთვის. ამასთან, თქვენ უნდა გესმოდეთ მყიდველების მოლოდინი, რომ მიიღონ სწორი გადაწყვეტილება მასალებთან დაკავშირებით. უფრო მაღალი ფასის სახლებს ექნებათ უფრო გამჭვირვალე მყიდველები, რომლებიც საჭიროებენ მარმარილოს ან ქვის ფილებს.

ნაბიჯი 5. გამოიყენეთ ელეგანტური საშხაპე ფილები

თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ იაფფასიანი კერამიკული ფილები იატაკისთვის, მაგრამ როდესაც საქმე შხაპის ან აბაზანის სადგომის ხელახლა მოპირკეთებას ეხება, შეიძლება გინდათ აირჩიოთ უფრო ელეგანტური ფილა. მარმარილოს, თუმცა უფრო ძვირი, შეუძლია რადიკალურად გარდაქმნას ნებისმიერი საშხაპე სადგომი და შექმნას სპა-ატმოსფერო.

თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ, გამოყოთ აბაზანა და შხაპი, ან გააუქმოთ ერთი მეორე. ეს, ისევ და ისევ, დამოკიდებული იქნება თქვენი მყიდველების მოლოდინზე

მე -6 ნაწილი 5: სხვა ცვლილებების შეტანა

ნაბიჯი 1. შეღებეთ ნეიტრალური ფერებით

როდესაც ხატავთ თქვენს სახლს, მნიშვნელოვანია გამოიყენოთ ნეიტრალური ფერები. მეტისმეტად თამამი, მეტისმეტად მუქი ან მეტისმეტად მუქი ფერები შეიძლება მუშაობდეს ერთ იზოლირებულ ოთახში, მაგრამ საერთო ჯამში ოთახების უმრავლესობა უნდა იყოს სპექტრის შუაგულში არსებული ფერი. სცადეთ კრემის, რუჯის ან ხაკის ფერის საღებავი, რათა სახლი თვალისთვის ნეიტრალური იყოს.

ნაბიჯი 2. დაამსხვრიეთ ინტერიერი

სამზარეულოს და აბაზანის გარდა, თქვენ ალბათ დაგჭირდებათ რემონტი სახლის დანარჩენ ნაწილში. დააფარეთ ნებისმიერი ხვრელი, შეღებეთ ყველა ოთახი (არ აქვს მნიშვნელობა ოთახის მდგომარეობას), შეცვალეთ ძველი ან ნახმარი ხალიჩები და შეცვალეთ განათების მოწყობილობები და კაბინეტის ტექნიკა. მიზანია სახლი მაქსიმალურად ახლებურად გამოიყურებოდეს, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ დარჩებით თქვენს ბიუჯეტში.

• თქვენ ალბათ მოგინდებათ ავეჯის მოშორება, მაგრამ მაინც უნდა გამოიყენოთ რაღაც, რომ მიიპყროთ მაყურებლის ყურადღება. სცადეთ განათავსოთ დიდი მცენარე (აბრეშუმის, ხელოვნური ხის ან ბუჩქის მსგავსად) ოთახის ყველაზე თვალსაჩინო კუთხეში.
• განიხილეთ „დადგმა“(ავეჯის და დეკორაციების მქონე ცოცხალი იერსახის შექმნა), რათა სახლი უფრო მიმზიდველი გახადოთ.
• ოთახებში, რომლებსაც არ გააჩნიათ ბუნებრივი შუქი, განიხილეთ თავისუფლად მდგარი ნათურის კუთხეში განათება სივრცის გასანათებლად.
• დაამატეთ პატარა ლაქები, განათავსეთ ნათელი ფერის აქსესუარები ოთახის ნეიტრალურ ფერსთან განსხვავებით. სცადეთ მოაწყოთ წითელი ან შინდისფერი ხელის პირსახოცები სახლის გარშემო და დატოვეთ ვაზა წითელი ფერის ყვავილებით სადმე თვალსაჩინოდ.
• განიხილეთ სურათების ჩვენება ადრე და მის შემდეგ, რათა ხაზი გაუსვა იმას, თუ რამდენად რადიკალური გარდაქმნა განიცადა სახლმა.

ნაბიჯი 3. შეინახეთ ეზო მოწესრიგებული

მოუხერხებელ ან სხვაგვარად არეულ ეზოს შეუძლია გამორთოს მყიდველები, სანამ ისინი სახლის შიგნითც კი დაათვალიერებენ. მნიშვნელოვანია, რომ ეზო იყოს მოვლილი და მორწყული და შეინარჩუნოს სახლის ექსტერიერი.

• შეეხეთ ნებისმიერ დაფქულ საღებავს.
• შეინარჩუნეთ ეზო ხელუხლებელი. გსურთ მთელი ქონება იყოს მიმზიდველი და არა მხოლოდ ინტერიერი. თუ გარეგნულად გამოიყურება არაჩვეულებრივი, ბევრ მომავალ მყიდველს არ სურს ინტერიერის ნახვა.
• განიხილეთ პროფესიონალური ლანდშაფტი, რათა მაქსიმალურად შეაჩეროთ მიმზიდველობა.

მე -6 ნაწილი 6 -დან: სახლის გაყიდვა

ნაბიჯი 1. ნუ აჩქარდებით

მნიშვნელოვანია, რომ დიდხანს არ დაიჭიროთ ქონება, რადგან გადატვირთული იქნებით გადასახადებითა და ხარჯებით. მაგრამ თუ თქვენ ჩქარობთ, რომ ბაზარი სწრაფად აიღოთ ბაზარზე, თქვენ რისკავთ, რომ ის არ იქნება მისი სრული პოტენციალი. თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ რა არის თქვენთვის შესაფერისი და თქვენი ბიუჯეტი, მაგრამ მთავარი მდგომარეობს იმაში, რომ დააბალანსოთ ხარჯები რემონტით, რათა სახლი მაქსიმალურად მიმზიდველი იყოს თქვენი ბიუჯეტის ფარგლებში.

ნაბიჯი 2. მიიღეთ კვალიფიციური იპოთეკური ბროკერი

თუ არ იწერთ იპოთეკური ბროკერის მომსახურებას, თქვენ რისკავთ, რომ ბევრი დრო დაკარგოთ არაკვალიფიციურ მყიდველებზე. იპოთეკური ბროკერის დაქირავება გეცოდინებათ, რომ ვინც ეძებს ქონებას, იქნება წინასწარი კვალიფიკაცია, რაც ხელს შეუწყობს თქვენი ქონების ბაზარზე ყოფნის დროის შემცირებას.

• იპოთეკური ბროკერები მოქმედებენ როგორც შუამავალი, რათა ხელი შეუწყონ ტრანზაქციებს. ისინი განსაზღვრავენ პოტენციური მყიდველის უფლებამოსილებას სესხისთვის და ასევე შეუძლიათ დაეხმარონ მყიდველს სესხის პოვნაში, თუმცა იპოთეკური ბროკერები პირდაპირ არ ასესხებენ ფულს.
• მოძებნეთ იპოთეკური ბროკერები ინტერნეტით. შეგიძლიათ შეადაროთ განაკვეთები და იპოვოთ ბროკერი, რომელიც იმუშავებს თქვენს ბიუჯეტში, სანამ ირჩევთ ბროკერს.

ნაბიჯი 3. იმუშავეთ უძრავი ქონების აგენტთან

აგენტი დაგეხმარებათ მიიღოთ თქვენი ქონების სამართლიანი ღირებულება და გაგიადვილებთ გაყიდვების ყველა დეტალს. სწორი აგენტის არჩევა დაგეხმარებათ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენი გაყიდვები შეუფერხებლად და სწრაფად წავა. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ აგენტის მომსახურება, ის შეიძლება ანაზღაურდეს, რათა შეამციროთ ტარების ხარჯები და გადასახადები, რომლებიც თქვენ დაგერიცხებათ თქვენი სახლის გახანგრძლივებული ხანგრძლივობის შენარჩუნებით.

• მიიღეთ ჩამონათვალი პრეზენტაციები მინიმუმ სამი აგენტისგან.ეს დაგეხმარებათ განსაზღვროთ თქვენი ქონების საუკეთესო ფასი და შეადაროთ მრავალი აგენტის გაყიდვების შესაძლებლობები.
• თუ აგენტი ვარაუდობს, რომ მას შეუძლია მიიღოს განსაკუთრებული მაღალი ფასი ქონებისთვის, ეს შეიძლება იყოს წითელი დროშა. უკიდურესად მაღალმა გაყიდვებმა შეიძლება გამორთოს პოტენციური მყიდველები, სანამ ისინი ქონებას არ დაინახავენ.
• მოძებნეთ აგენტი, რომელიც მუშაობს უძრავ ქონებაში სრულ განაკვეთზე. ამ გზით თქვენ იცით, რომ აგენტი არის შესაძლებელი ქონების ჩვენება დღის ნებისმიერ დროს, რაც დაგეხმარებათ მაქსიმალურად გაზარდოთ სწრაფი გაყიდვის შანსი.
• მოძებნეთ გონივრული კომისია. უძრავი ქონების აგენტებისთვის გაყიდვების საკომისიოების უმეტესობა მოდის გაყიდვების ფასის ხუთამდე და შვიდ პროცენტს შორის, რომელიც იყოფა თქვენს გამყიდველ აგენტსა და მყიდველის აგენტს შორის. მაგრამ განსაკუთრებულად დაბალმა საკომისიომ შეიძლება განდევნოს პოტენციური მყიდველები, რადგან საკომისიო შეიძლება არ ღირს ყიდვის აგენტის ძალისხმევისთვის ქონების საჩვენებლად. შეარჩიეთ სამართლიანი კომისია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენი ქონება იზიდავს თქვენი პოტენციური მყიდველების აგენტებს.

ნაბიჯი 4. წინასწარ განსაზღვრეთ გაყიდვების ხარჯები

სახლის გაყიდვა შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი. რემონტისა და უძრავი ქონების აგენტის დაქირავების ხარჯების გარდა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დახურვის ხარჯები და კაპიტალური მოგების გადასახადი. როდესაც ყველაფერი ნათქვამია და გაკეთებულია, სახლის გაყიდვასთან დაკავშირებული მთლიანი ხარჯები შეიძლება დაემატოს ქონების გასაყიდი ფასის 10 პროცენტს.

დარწმუნდით, რომ თქვენს ბიუჯეტში გაითვალისწინეთ გაყიდვების ხარჯები. თქვენი ყველა ხარჯი სწრაფად დაემატება, ამიტომ მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ რამდენს ხარჯავთ სახლის შემობრუნების პროცესის ყოველ საფეხურზე

ვიდეო - ამ სერვისის გამოყენებით, ზოგიერთი ინფორმაცია შეიძლება გაზიარდეს YouTube- თან

Რჩევები

წაიკითხეთ და შეისწავლეთ ყველა ის კურსი, რაც შეგიძლიათ სახლების გადაბრუნებაზე და ბინების ყიდვაზე მცირე თანხის გარეშე. თქვენ შეიძლება გინდათ დაიწყოთ ქირავნობის ქონების რეაბილიტაცია უფრო მცირე მასშტაბით (ბინები ან ბინები), სანამ სახლის გადატრიალებას შეეცდებით

გაფრთხილებები

• განიხილეთ საბინაო ბაზარი თქვენს ადგილას, სანამ დაიწყებთ ამ გეგმას. ამჟამად, საბინაო ბაზარი შენელებულია (თითქმის ჩერდება) ბევრ ადგილას და ამ რეგიონებში ჩამოთვლილი ქონება შეიძლება თვეების განმავლობაში დარჩეს ბაზარზე. თუ თქვენი მდებარეობა ერთ -ერთია ამ შენელებული ბაზრებიდან, გექნებათ დიდი შესაძლებლობა შეიძინოთ სახლი გარიგებით, მაგრამ გაგიჭირდებათ გაყიდვის მცდელობა.
• მაღალი ბერკეტიანი თვისებები არის ზოგიერთი მაღალი რისკის თვისება. ჩაატარეთ ყველა ის გამოკვლევა, რომლითაც შეგიძლიათ განსაზღვროთ, არის თუ არა თქვენი ქონების გამოყენება საუკეთესო სტრატეგია თქვენთვის.