თქვენს სახლში ღირებულების დამატება დიდი ინვესტიციაა, განსაკუთრებით თუ თქვენ აპირებთ მის გაყიდვას. არსებობს რამოდენიმე რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ ღირებულების დასამატებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი იდეა უფრო ძვირია, ვიდრე სხვა, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ რომელი ვარიანტები შეესაბამება თქვენს სახლს, თქვენს საჭიროებებს და თქვენს ბიუჯეტს.
ნაბიჯები
ნაწილი 1 3 -დან: გარე სივრცის გაფრქვევა
ნაბიჯი 1. გააუმჯობესეთ თქვენი მიმზიდველობა
ეს არის პირველი შთაბეჭდილება, რაც ადამიანებს ექნებათ თქვენი სახლის შესახებ, ასე რომ დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლი გამოიყურება სისუფთავე და მისასალმებელი. დაამატეთ ბუჩქები და მცენარეები და შეინახეთ ბალახი კარგად მოვლილი.
- თუ თქვენ არ გაქვთ საკმარისი წინა ეზო, ან საერთოდ რაიმე ეზო, მაშინ დაამატეთ მცენარეული ქოთნები უამრავი აყვავებული ბუჩქებით.
- დარწმუნდით, რომ თქვენი შესასვლელი კარი, განათება და სხვა მახასიათებლები ყველა კარგ მდგომარეობაშია.
ნაბიჯი 2. ლანდშაფტი თქვენი ეზო
ზაფხულის თვეებში კეთილმოწყობილი ეზო არის დამატებითი სივრცე დროის გასატარებლად. მორთეთ თქვენი ეზო; დაამატეთ რამდენიმე მშობლიური ხე, თუ გაქვთ ოთახი და რამდენიმე აყვავებული ბუჩქი.
- თქვენ არ გჭირდებათ ბევრი ფულის დახარჯვა. უბრალოდ მიიყვანეთ თქვენი ეზო სამეზობლოს სტანდარტებთან და გამოიჩინეთ მისი პოტენციალი.
- იმისათვის, რომ მიიღოთ ყველაზე მეტი შემოსავალი, დარწმუნდით, რომ ბალახი კარგ მდგომარეობაშია - აშკარა მშრალი/მკვდარი ლაქების გარეშე. და დაამატეთ რამდენიმე ბუჩქი ან ყვავილი წინ, სადაც ისინი ყველაზე თვალსაჩინო იქნება.
ნაბიჯი 3. დაამატეთ გემბანი
მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ დიდი ეზო, გემბანი მიმზიდველია და აუმჯობესებს სახლის ღირებულებას. თუ არ გაქვთ ეზო, მაშინ გემბანი გვთავაზობს სივრცეს გარედან დასასვენებლად.
შეეცადეთ დარწმუნდეთ, რომ გემბანის დამატება შეესაბამება არსებული სახლის დანარჩენ ნაწილს დამატებითი ღირებულებისა და ესთეტიკური მიმზიდველობისთვის
ნაბიჯი 4. ღრმად გაასუფთავეთ თქვენი სახლის გარე ნაწილი
თქვენი სახლის გარედან გაწმენდა გახდის მას უფრო ლამაზად და დაამატებს თქვენს სახლს ღირებულებას. სახლის გარე დასუფთავების ერთ -ერთი ვარიანტია გამოიყენოთ წნევის გამრეცხი, რომელიც ასხურებს წყალს წარმოუდგენლად მაღალი სიჩქარით და კარგად მუშაობს გარე ზედაპირების გასაწმენდად.
- თქვენი სახლის გარეთ გაწმენდის კიდევ ერთი ვარიანტია გამოიყენოთ ხელის ტუმბოს ბაღის სპრეი, რომელიც ივსება წყლით და ჟანგბადის გამათეთრებელი ხსნარით (არა ქლორის მათეთრებელი). უბრალოდ დაასხით მას, ათი წუთი გააჩერეთ და შემდეგ ჩამოიბანეთ ბაღის შლანგიდან წყლით. ზოგი ამჯობინებს ამ მეთოდს დენის რეცხვაზე, რადგან წნევის გამრეცხი წყლის მაღალი ინტენსივობის სპრეი შეიძლება მოხვდეს ბზარებში, სადაც ის არ არის, შეიძლება მოკლას მცენარეები და სხვა ლანდშაფტი და დროთა განმავლობაში შეშალოს ხე და გადახურვა.
- თქვენი სახლის ინტერიერის ღრმად გაწმენდისთვის, დარწმუნდით, რომ ყურადღება გაამახვილეთ ისეთებზე, როგორიცაა დაფის და ჭერის გულშემატკივართა მტვერსასრუტი, ჰაერის ფილტრების შეცვლა, საშხაპეებში საფენის გახეხვა და ბუხრის გაწმენდა თუ გაქვთ.
ნაწილი 3 3 -დან: ფუნქციების განახლება, რომლებიც დამატებულია ღირებულებით
Ნაბიჯი 1. გაახალისეთ თქვენი სამზარეულო.
თქვენს სამზარეულოს არა მხოლოდ უნდა ჰქონდეს ახალი ხარისხის ხის კარადები, მაგიდები და იატაკი, არამედ ის უნდა იყოს ფართო და ბევრი მოსახერხებელი სათავსო.
- შეარჩიეთ მაღალი დონის ქვის მრიცხველი, თუ თქვენი ბიუჯეტი იძლევა, მაგრამ დარწმუნდით, რომ თქვენს მიერ გამოყენებული მასალები შედარებულია თქვენი სახლის ტიპთან.
- ბევრ მყიდველს სურს უჟანგავი ფოლადის ყველა ტექნიკა, გაზქურა და მაცივარი, რომელსაც აქვს ყინული და წყალი. ეს არის მოწყობილობების ყველაზე მნიშვნელოვანი განახლება, თუ ამის საშუალება გაქვთ.
- ჩართეთ იმდენი კეთილმოწყობა, რამდენადაც თქვენი სივრცე საშუალებას მოგცემთ, როგორიცაა საუზმის ბარი და უახლესი ტექნიკა.
ნაბიჯი 2. განაახლეთ თქვენი სველი წერტილები
ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია "en suite" - სთვის, თუ გაქვთ. სამზარეულოს მსგავსად, აბაზანები ხშირად დიდი გაყიდვის წერტილია. ყველაზე მცირე განახლებამაც კი შეიძლება დიდი ქულები ჩაითვალოს პოტენციურ მყიდველებთან.
- განიხილეთ მორევის ან აბაზანის დამატება თქვენს სამაგისტრო აბაზანაში.
- გარდა ამისა, ორმაგი ნიჟარები, ცალკეული გამანადგურებელი საშხაპეები და ცალკე ტუალეტის ოთახი არის ყველა დამატებული ღირებულების მახასიათებელი.
- ძველი ტუალეტის შეცვლა არის შედარებით იაფი განახლება, რომელსაც შეუძლია დიდი გავლენის მოხდენა.
- საჭიროების შემთხვევაში განაახლეთ თქვენი წყლის მილები, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ეს თქვენს სახლს დიდ მნიშვნელობას არ მისცემს, რადგან მყიდველები ელიან, რომ მსგავსი რამ იქნება სამუშაო მდგომარეობაში.
ნაბიჯი 3. განაახლეთ თქვენი ინტერიერის განათება
თქვენს სახლში ახლის დამატება ან ძველი განათების განახლება შეიძლება დიდ მნიშვნელობას ანიჭებდეს. ახალი სახლის მყიდველებს სურთ ისეთი სახლები, რომლებიც ნათელ და მზიან გრძნობენ, ამიტომ შიდა განათების ქონა ღირებულია.
სამზარეულოში ჩამონტაჟებული განათების დამატება განსაკუთრებით სასარგებლოა თქვენი სახლის ღირებულების გაზრდაში
ნაბიჯი 4. შეღებეთ ოთახები შერჩევით
საღებავის ახალი ფენის დამატებას შეუძლია გაახალისოს ნებისმიერი ოთახი. დარწმუნდით, რომ ფრთხილად ხატავთ კიდეებს და მორთავთ, თუ თქვენ თვითონ ხატავთ. ცუდი საღებავის სამუშაოები ალბათ უარესად გამოიყურება ვიდრე არსებული საღებავი.
ეცადე აირჩიო ნეიტრალური ფერები, რომლებიც პოტენციური მყიდველების უმეტესობას მიმზიდველად მიაჩნია, ისე რომ არ დაგჭირდეს მასზე ხატვა, თუკი ოდესმე გადაწყვეტ შენი სახლის გაყიდვას
ნაბიჯი 5. დარწმუნდით, რომ თქვენი იატაკი განახლებულია და კარგ მდგომარეობაშია
თუ ხისტი იატაკი გაქვთ, ისარგებლეთ სრულად. უძრავი ხის იატაკს შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ის თქვენს სახლშია.
- ახალი ხალიჩა ან მაღალი ხარისხის ლამინირებული იატაკი ასევე ვარიანტია. შეარჩიეთ ბუნებრივი ფერები და მასალები, რომლებიც ყველაფერს მოერგება.
- დაასრულეთ იატაკი (იქნება ეს ხალიჩა, ლამინატი თუ ხისტი) ისე, რომ ის იყოს საუკეთესო მდგომარეობაში და დაამატეთ ხალიჩები პატარა ფერისა და სითბოსთვის, თუ ზამთარი გაცივდება.
ნაბიჯი 6. შენახვის ადგილის გასაზრდელად დაამატეთ თაროები
ახალი თაროები შეიძლება შედარებით იაფი იყოს და მისი ინსტალაცია საკმაოდ ადვილია. გარდა ამისა, მას შეუძლია გაზარდოს თქვენი სახლის მიმზიდველობა, რაც მოგცემთ ადგილს ნივთების საჩვენებლად და შესანახად.
მე –3 ნაწილი 3 – დან: უფრო დიდი პროექტების განხორციელება, რომლებიც გაზრდის ღირებულებას
ნაბიჯი 1. შექმენით სივრცე
გახსენით რამდენიმე ოთახი ისე, რომ გქონდეთ მეტი ღია გეგმის სივრცე. შექმენით თქვენი სახლის ფართო განცდა რამდენიმე კედლის დანგრევით. განიხილეთ თქვენი არჩევანი აკრედიტებულ კონტრაქტორთან რაიმე მკვეთრი გადაწყვეტილების მიღებამდე.
დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ რომელი კედლები უზრუნველყოფს საძირკვლის დაფარვას გეგმის შედგენამდე და იმუშავეთ მის გარშემო. თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ მიმზიდველი სვეტი, თუ ის საკმარისად დაცულია და შეესაბამება თქვენი სახლის ხასიათს
ნაბიჯი 2. დაასრულეთ თქვენი სარდაფი
თუ თქვენ გაქვთ დაუმთავრებელი სარდაფი, განიხილეთ მისი დასრულება და დამატებითი ოთახის შექმნა. ეს ყოველთვის დაამატებს ღირებულებას სახლს, ამიტომ ინვესტიცია ღირს. თქვენ შეგიძლიათ მარტივად შეინარჩუნოთ ის მხოლოდ კედლების დასრულებით და იატაკის ხალიჩით.
თქვენს სახლში საცხოვრებელი ფართის დამატება თითქმის ყოველთვის დაამატებს სახლს ღირებულებას
ნაბიჯი 3. დაამატეთ იზოლაცია ან დაასრულეთ სხვენი
თუ თქვენ გაქვთ სხვენი გამოსაყენებელი სივრცით, თქვენ უნდა გაზარდოთ მისი პოტენციალი და გამოიყენოთ სივრცე შეძლებისდაგვარად. იმუშავეთ ნებისმიერი არსებული სადინარისა და ტექნიკის გარშემო, რათა მაქსიმალურად გაზარდოთ ტერიტორია, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ამ პროექტისათვის.
- ეს შეიძლება შეიცავდეს დაუმთავრებელი სხვენის დასრულებას (ფურცლისა და იატაკის დამატება) ისე, რომ ის ქმნის სრულიად ახალ ოთახს თქვენს სახლში.
- ან თქვენ უბრალოდ გსურთ დაამატოთ იზოლაცია და ნაწილობრივი იატაკი თქვენს არსებულ სხვენის სივრცეში ისე, რომ დაამატოთ ცალკე შენახვის ვარიანტი თქვენს სახლში.
Რჩევები
- დაიმახსოვრე, რომ არსებობს ზღვარი რამდენად შეიძლება გაიზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება, რადგან თქვენს სამეზობლოში არსებული სახლები გავლენას მოახდენს ფასზე. იმუშავეთ იმდენი, რამდენიც საჭიროა და არა მეტი, რადგან რაღაც მომენტში ფასი შეწყვეტს ზრდას, რასაც არ უნდა დაამატოთ.
- შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილონ თქვენი სახლის ღირებულების დამატების გზები რეალტორთან ან შემფასებელთან, რათა არ დახარჯოთ ფული. დაამატეთ რემონტის ღირებულება და შეადარეთ ისინი თქვენს სახლში დამატებულ ღირებულებას. თუ ხარჯები უფრო დიდია, თქვენ უნდა გადახედოთ თქვენს განახლებებს.
