წარმოუდგენელი თანხაა საჭირო ახალი სახლების გადასაყრელად, თუკი ამას სწორად მიიღებ. სინამდვილეში, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გამოიმუშაოთ $ 25, 000 ან მეტი თითო გადაბრუნებაზე და გააკეთოთ ეს 90 დღეში. ამასთან, გახსოვდეთ, რომ თქვენ ასევე დაკარგავთ ამდენს, ან მეტს, გადატრიალების შემთხვევაში, თუ შეცდომით გამოთვლით შესაძლებლობას. ახალი სახლების გადაბრუნება შეიძლება იყოს არაჩვეულებრივი გზით დიდი თანხის გამომუშავების საშუალება, მაგრამ ასევე მოითხოვს კვლევას, შრომას და რისკის ჯანსაღ მადას.
ნაბიჯები
ნაწილი 1 მეოთხედან: იმის განსაზღვრა, არის თუ არა სახლის გადახრა თქვენთვის შესაფერისი
ნაბიჯი 1. დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი დამატებითი ნაღდი ფული
ახალი სახლების გადაბრუნება გულისხმობს რეალურად სახლის ან ქონების ყიდვას. ასე რომ, გარდა იმისა, რომ თქვენს ყოველთვიურ ხარჯებს კიდევ ერთი იპოთეკური სესხი დაემატება, ასევე დიდი ალბათობით მოგიწევთ წინასწარ გადახდა. ვიმედოვნებთ, რომ თქვენი გაყიდვის ფასი დაფარავს ამ ხარჯებს. მიუხედავად ამისა, თქვენ დაგჭირდებათ დიდი თანხა ხელთ და მოქნილი ყოველთვიური ბიუჯეტი, რომ დაიწყოთ სახლების გადაბრუნება.
ეს არის სხვა ხარჯები, როგორიცაა კომუნალური მომსახურება და გადასახადები, რომლებიც ძალაში შედის. როდესაც ყიდით სახლს, თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ კაპიტალის მოგების გადასახადი თქვენს მოგებაზე
ნაბიჯი 2. მართეთ თქვენი მოლოდინი
წარმატებული ფლიპერები უბრალოდ არ ყიდულობენ და ყიდიან სახლებს შუალედური სამუშაოს ან მარკეტინგული ძალისხმევის გარეშე. გააცნობიერეთ, რომ თქვენ მოგიწევთ შრომისა და ხარჯების გაღება, რათა შეცვალოთ სახლი ხშირ შემთხვევაში. სხვა შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ თავი აარიდოთ რეალტორის საფასურს და თავად გაყიდოთ სახლი, რაც მოითხოვს გარკვეულ მარკეტინგულ და ფეხის მუშაობას. დარწმუნდით, რომ თქვენ მზად ხართ შეუდგეთ საქმეს ამის სწორად გასაკეთებლად.
ნაბიჯი 3. დარწმუნდით, რომ გაქვთ საკმარისი თავისუფალი დრო
ეს არ არის შაბათ-კვირის ჰობი, არამედ სრულ განაკვეთზე სამუშაო. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ დაგეგმოთ ტექნიკური მომსახურება, გააკონტროლოთ დამატებების ან ცვლილებების მშენებლობა და გაუმკლავდეთ სახლთან დაკავშირებულ სხვა საკითხებს. თქვენ ასევე უნდა აჩვენოთ სახლი პოტენციურ მყიდველებს, თუ არ აპირებთ რეალტორის გამოყენებას. რთული იქნებოდა ამ ყველაფრის დაგეგმვა სხვა სრულ განაკვეთზე სამუშაოს გარშემო.
ნაბიჯი 4. შეძლებთ გაუმკლავდეთ რისკს და წარუმატებლობას
დიდი შანსია, რომ სულ მცირეოდენი შეცდომა დაუშვათ სახლების გადაბრუნების დაწყებისთანავე. ეს შეცდომები შეიძლება დაგიჯდეს ათასობით ან ათიათასობით დოლარი. გარდა ამისა, შეიძლება მოხდეს უბედური შემთხვევები, რომლებიც დაგიჯდებათ ათასობით ან გადააწყვეთ თქვენს მიმდინარე პროექტს კვირებითა თუ თვეებით. თუ თქვენ ხართ ისეთი ადამიანი, ვინც არ შეუძლია რაციონალურად იფიქროს და მოიქცეს სტრესის დროს, სახლის გადახვევა შეიძლება თქვენთვის არ იყოს.
ნაწილი 4 მეოთხედან: ქონების ძებნა
ნაბიჯი 1. გაეცანით როგორ შეიძინოთ სახლი ან ბინა
თუ თქვენ უკვე გააკეთეთ ეს, მაშინ უკვე იცით ეს პროცესი და ეს მეორე ბუნებაა. თუ თქვენ არასოდეს გიყიდიათ სახლი, გაიარეთ კონსულტაცია რეალტორთან. სახლის ყიდვისას რამდენიმე ნაბიჯია გათვალისწინებული, რომელსაც უნდა იცნობდეთ. საერთოდ, ეს პროცესი მოიცავს შეთავაზების განთავსებას, იპოთეკის მიღებას, პირობების მოხსნას და მფლობელობას.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოტოვოთ საწყისი გაყიდვა მთლიანად ყიდულობთ საკუთარ ლოტებს და ააშენებთ საკუთარ სახლებს მათ გასაყიდად. ამ პროცესში თქვენ შეგიძლიათ ან თავად ააშენოთ სახლი, ან დაიქირაოთ მშენებელი, რომელიც ამას გააკეთებს თქვენთვის. ეს ორი პროცესი, შესაბამისად, ცნობილია სპეციფიკაციით და საბაჟო კონსტრუქციით
ნაბიჯი 2. გამოიკვლიეთ ბაზრის პირობები თქვენს მხარეში
ესაუბრეთ რეალტორებს იმის შესახებ, თუ რა მოცულობასა და საშინაო მოთხოვნას განიცდიან ისინი. ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენს ადგილობრივ გაზეთში მოძებნოთ საცხოვრებლის ანგარიშები.
- საბინაო ბაზარი ჰგავს საფონდო ბირჟას იმით, რომ მას აქვს როგორც "ხარის", ასევე "დათვის" ციკლები. საბინაო ბაზარს შეიძლება წლები და წლები დასჭირდეს ერთი ციკლიდან მეორეზე გადასვლისთვის. ეს ნიშნავს, რომ უძრავი ქონება შეიძლება იყოს "მაღალი მოთხოვნა" ან "დაბალი მოთხოვნა" ნებისმიერ დროს.
- თუ თქვენი ტერიტორია ამჟამად განიცდის "დაბალი მოთხოვნილებას" სახლებზე, ეს იქნება ბევრად უფრო რთული, ან სულ მცირე ნაკლებად მომგებიანი, სახლების გადაბრუნება.
- თუ თქვენ ნამდვილად გსურთ დაიწყოთ შებრუნება, მაგრამ აღმოაჩენთ, რომ თქვენი ადგილობრივი საბინაო ბაზარი არ არის მომწიფებული, განიხილეთ გადასვლა უფრო აქტიურ ბაზარზე. გამოიკვლიეთ ყველაზე ცხელი ბაზრები ინტერნეტით. ზოგიერთ რაიონში ფასები დრამატულად აღდგება და მზად არის ინვესტიციებისთვის.
ნაბიჯი 3. იპოვნეთ ქონება
მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ, რომ დროა დაიწყოს ახალი პროექტი, მოძებნეთ შესაფერისი ბიუჯეტი თქვენს ბიუჯეტში. ამის გაკეთების რამდენიმე გზა არსებობს.
- ზოგი ეძებს გაჭირვებულ თვისებებს. ეს არის ის, რაც გამყიდველს "სასოწარკვეთილი აქვს გაყიდოს", ისეთი მიზეზების გამო, როგორიცაა განქორწინება, გაკოტრება, სიკვდილი, ქონების ცუდი მდგომარეობა ან გადახდების დაგვიანება. გამყიდველის გაყიდვის სურვილი მოგცემთ მოლაპარაკებას უკეთეს ფასზე მიწაზე.
- კიდევ ერთი გზა არის უბრალოდ იპოვოთ თქვენი ქალაქის ან ქალაქის ის უბნები, რომლებიც არის „ახალი უბნები“, სადაც ყველა ახალი მშენებლობა მიმდინარეობს. წადი იქ და იმოძრავე. მოძებნეთ ნიშნები, რომლებიც განთავსებულია მშენებლების მიერ, რომელთაც სურთ გაყიდონ თავიანთი ახალი სახლი ან ხელმისაწვდომი ღია ლოტები.
ნაბიჯი 4. განვიხილოთ რა ტიპის სახლი შეგიძლიათ ააშენოთ ქონებაზე
ჩაატარეთ კვლევა და გაარკვიეთ, რომელი სახლის სტილი, ზომა და კონკრეტული მახასიათებლებია მოდური ან ჩვეულებრივ იყიდება თქვენს მხარეში. შეხედეთ ახალ სახლებს, რომლებიც იყიდება და შეეცადეთ მიბაძოთ მათ წარმატებებს. შეიძლება დაგჭირდეთ დიზაინერთან და არქიტექტორთან ერთად გუნდის შეკრება, რათა მიიღოთ რეალისტური წარმოდგენა იმის შესახებ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ მოცემული ლოტითა და ბიუჯეტით.
- შეეცადეთ დაგეგმოთ სახლები, რომლებიც იყიდება შუა და ზედა დიაპაზონში. რას ნიშნავს ეს არის თანხა, სადაც საშუალო ოჯახს შეეძლო ამის საშუალება. საერთოდ, ეს ნიშნავს დაახლოებით $ 200, 000 და $ 500, 000 თქვენი ტერიტორიის მიხედვით. თქვენ გნებავთ ფასების დიაპაზონი, რადგან ეს ყველაზე სწრაფად იყიდება, რადგან მოსახლეობის უდიდესი სიმჭიდროვე ეძებს ამ საშუალო კლასის სახლებს. ეს შეიძლება იყოს ბევრად ნაკლები ან ბევრად მეტი, მაგრამ ეს არის საშუალო.
- ხშირ შემთხვევაში, სახლს უნდა ჰქონდეს სამი ან მეტი საძინებელი და მინიმუმ ორი სრული სველი წერტილი.
ნაბიჯი 5. დაუკავშირდით მშენებლებს "სპეციფიკური სახლების შესახებ"
"სახლის პოვნის კიდევ ერთი გზა არის უბრალოდ მოძებნოთ თქვენს მხარეში მშენებელთა სია. დაურეკეთ ყველას და ჰკითხეთ მათ აქვთ თუ არა რაიმე" სპეციფიკური სახლი "გასაყიდად. ასე ჰქვია ახალ სახლს, რომელსაც არ გააჩნია რეალური მფლობელი (აღმაშენებლის გარდა).
- მიზეზი, რის გამოც გსურთ განიხილოთ ახალი სახლის პოვნა, მარტივია. არის სულ ახალი, არ საჭიროებს რემონტს. ის უკეთესად ჩანს და თქვენ უფრო მეტ ადამიანს მოინახულებთ, ვიდრე ხანდაზმულ სახლში. და ზღვარი უფრო დიდია. ეს ნიშნავს, რომ ახალი სახლები ბრძანებენ "პრემიუმს". თუ ადამიანს სურს იცხოვროს ახალ სახლში, მან უნდა გადაიხადოს უფრო მაღალი ფასი. თითქმის ისევე, როგორც ახალი მანქანის ყიდვა ლოტიდან, მხოლოდ ის რომ არ აპირებს გაუფასურებას.
- გარდა ამისა, ახალი უბნები ზოგადად უფრო მეტ მახასიათებლებსა და კეთილმოწყობას გვთავაზობენ, როგორიცაა პარკები, ნაკადულები, საფეხმავლო ბილიკები და სხვა. თქვენი სახლი გარშემორტყმულია ლამაზი ახალი სახლებით. ყველა ეს თვისება გაერთიანებულია და აადვილებს თქვენი სახლის გადატრიალებას.
ნაბიჯი 6. გამოიკვლიეთ თქვენი საყვარელი შესაძლებლობები შემდგომში
დროთა განმავლობაში თქვენ შეზღუდავთ თქვენს ძიებას რამდენიმე თვისებაზე. ამ ეტაპზე განახორციელეთ კვლევები თითოეულ მშენებელზე, რომელსაც თქვენ განიხილავთ, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი არიან რეპუტაციის მქონე და დაამთავრებენ სახლს იმ სტანდარტების შესაბამისად, როგორც ისინი აცხადებენ, როგორიცაა გრანიტის საპირფარეშოები, 50 უნცია ხალიჩა და სხვა მახასიათებლები. დარწმუნდით, რომ ისინი აკეთებენ ხარისხიან სამუშაოს და კიდევ შეამოწმებენ მათ მიერ აშენებულ სხვა სახლებს. თუ მათ არ აქვთ აშენებული სხვა სახლები საჩვენებლად, მაშინ იყავით ძალიან ფრთხილად.
დარწმუნდით, რომ გამოიყენეთ მონაცემები მრავალჯერადი ჩამონათვალიდან (MLS), რომ ნახოთ სამეზობლოში არსებული ტენდენციები და საშუალო მნიშვნელობები მსგავსი სახლებისთვის. ამან უნდა მოგცეთ წარმოდგენა სახლის საბაზრო ღირებულების შესახებ. სერვისის გამოსაყენებლად გადადით
ნაწილი 3 მეოთხედან: ქონების ყიდვა
ნაბიჯი 1. გაითვალისწინეთ ხარჯები
შეხედეთ ლოტის ხარჯებს, მშენებლის საფასურს და მშენებლობის ხარჯებს. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ საკომისიო, ქონების გადასახადი და დაზღვევა, ასევე თქვენი ინვესტიციის დაფინანსების ღირებულება. შეაჯამეთ ეს რიცხვები თქვენი შემქმნელისა და შესადარებელი პროექტების გამოყენებით. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ჯამი გაყიდვის სავარაუდო ფასთან შესადარებლად, რათა დადგინდეს შეგიძლიათ მიიღოთ თუ არა გონივრული მოგება სახლის გაყიდვიდან.
ნაბიჯი 2. მას შემდეგ რაც იპოვით დიდ ქონებას, გადადით მასზე
თუ თქვენ იცით, MLS– ის ფაქტობრივი შედარების საფუძველზე, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაატრიალოთ იგი მინიმუმ $ 25,000 -ით მეტი მაშინ, იმოძრავეთ სწრაფად!
დაუყოვნებლივ გააკეთე შეთავაზება. თუ ეს მიღებულია, თქვენ მაინც მოგცემთ დროს, რომ გააკეთოთ თქვენი კვლევა მშენებლისა და სახლის მდგომარეობის შესახებ.
შეთავაზებაში, დარწმუნდით, რომ გექნებათ კონტრაქტის მრავალი გზა, როგორიცაა "დაფინანსება ექვემდებარება". თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა და გჭირდებათ გასვლა და არ ჩართავთ ამ ტიპის პუნქტს, მაშინ თქვენ ვერ შეძლებთ გამოსვლას, თუ პრობლემაა. ყველაზე გავრცელებული არის უბრალოდ "ექვემდებარება დაფინანსებას x თარიღით". თუ თქვენ ვერ შეძლებთ დაფინანსების გაკეთებას, მოითხოვეთ გახანგრძლივება პირობით თარიღზე
ნაბიჯი 3. შეიძინეთ დაფინანსება
იმისათვის, რომ რეალურად იყიდოთ ქონება და დაიწყოთ ან გააგრძელოთ მშენებლობა, თქვენ უნდა აიღოთ სესხი. სახლების გადასატრიალებლად, სავარაუდოდ, თქვენ უნდა აიღოთ სესხი მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, სახლის თანდაყოლილი რისკის გამო. ხშირ შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს 10 -დან 12 პროცენტამდე.
კარგი საკრედიტო ისტორიისა და ქულის ქონა დაგეხმარებათ უკეთესი განაკვეთის მიღებაში, მაგრამ სესხი მაინც ბევრ სესხის მიმცემად განიხილება სარისკოდ
ნაბიჯი 4. ამოიღეთ პირობები სახლში
ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა დაიკავოთ ხელშეკრულების თარიღი. ეს ხდება მაშინ, როდესაც შენდება შენი სახლი. ახლა თქვენ შეგიძლიათ ესაუბროთ მშენებელს და აირჩიოთ თქვენი მახასიათებლები და ფერები სახლის ინტერიერისა და ექსტერიერისთვის. თუ თქვენ არ გაქვთ ამის გაკეთების გამოცდილება, მაშინ გაარკვიეთ ჰყავს თუ არა მშენებელს პროფესიონალი, რომელსაც შეუძლია თქვენთან კონსულტაციები.
ნაბიჯი 5. დაასრულეთ თქვენი სახლი
დარწმუნდით, რომ მონიტორინგი გაუკეთეთ მშენებლის მუშაობას, რადგან ისინი დაამთავრებენ სახლს თქვენი სპეციფიკაციების შესაბამისად. შეიძლება დაგჭირდეთ სხვა წიგნების ან ექსპერტების კონსულტაცია სახლის დასრულებისას, განსაკუთრებით თქვენი პირველი რამდენიმე პროდუქტისთვის. თქვენ გსურთ დაამატოთ ხილული ფუფუნება, თქვენი ბიუჯეტის ზედმეტი ხარჯვის გარეშე.
- შეარჩიეთ "ყველა ნეიტრალური ფერის" ტექსტურა, საღებავები და მასალები და დასრულება, რომელიც მოერგება თითქმის ნებისმიერ გემოვნებას. არაფერში არ აირჩიოთ ნათელი ფერები. დაიმახსოვრე, რომ შენ "ატრიალებ" ამ სახლს. თქვენ ქმნით ინტერიერს "სხვისთვის". ეს არ არის ის, რაც მოგწონთ, ეს არის ის, რაც მოეწონება მოსახლეობას, რომელიც არის "ნეიტრალური ტონები" შიგნიდან და გარედან.
- თუ სხვას არაფერს აკეთებთ, დარწმუნდით, რომ სამზარეულო სრულყოფილია. ეს არის სახლის ყველაზე მნიშვნელოვანი ოთახი მრავალი მყიდველისთვის. თუ ეს უკვე კარგია, შეხედეთ აბაზანებს შემდეგში.
ნაწილი 4 მეოთხედან: სახლის გაყიდვა
ნაბიჯი 1. ახლა თქვენი სახლი მზად არის, მოამზადეთ საჩვენებლად
მოიშორეთ ყველა თქვენი ნაგავი და ნებისმიერი სამშენებლო მასალა ან აღჭურვილობა. ეს სახლი იყიდება. ეს ნიშნავს, რომ ის უნდა იყოს "100% -ით თავისუფალი არეულობისგან". ამის გასაგებად მარტივი გზა არის წასვლა თქვენს მხარეში არსებულ ნებისმიერ "სახლში" და ნახოთ როგორ მოაწყვეს ინტერიერი. თქვენი ავეჯი, თუკი საერთოდ გაქვთ, არ უნდა იყოს ისეთი კარგი ან ისეთი ლამაზი, როგორიც შეიძლება ჰქონოდათ შოუს სახლში.
არაფერს დატოვებთ თვალწინ. ყველაფერი მოათავსეთ კარადებში, კარადებში, უჯრაში, სარდაფში და ავტოფარეხში. ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის დატოვება გარეგნულად. ასევე არ გამოიყენოთ ძალიან ბევრი ავეჯი. თქვენ არ გინდათ რომ ოთახები დაკავებული გამოიყურებოდეს. ასევე არ დაურთოთ ძალიან ბევრი ფოტო ან სურათი კედლებზე. თქვენ გინდათ რომ ყველაფერი ხელუხლებელი იყოს. იმის გამო, რომ თქვენს მყიდველს სურს "ახალი სახლი", არ გახადოთ მათთვის "მეორადი სახლი". გადააქციე მათთვის "საჩვენებელი სახლი"
ნაბიჯი 2. ჩამოთვალეთ სახლი
თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ იგი ფულის დაზოგვის მიზნით ან MLS– ში რეალტორთან ერთად. მიზეზი, რის გამოც გსურთ გაყიდოთ MLS– ით არის ის, რომ თქვენს მხარეში არის ათასობით რეალტორი, რომლებიც დაინახავენ იმ MLS– ს (მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისს) ჩამონათვალს და დაიწყებენ თქვენი სახლის ჩვენებას, თუნდაც „ყოველდღიურად“. თქვენ გექნებათ უამრავი რეალტორი, რომლებიც ეჯიბრებიან თქვენი სახლის გაყიდვას. შეადარეთ "მხოლოდ თქვენ", რომელიც ცდილობს მის გაყიდვას. დიახ, თქვენ უარს იტყვით საკომისიოზე, მაგრამ ეს შეიძლება ჩაითვალოს გაყიდვის ფასში.
- ჩამოთვალეთ თქვენი სახლი კონკურენტუნარიან ტერიტორიაზე. თუმცა, სახლის ყიდვისას თქვენ უნდა გქონდეთ გარიგება და უკვე ელოდებოდით, რომ თქვენ შეიძლებოდა მისი გაყიდვა სულ მცირე 50,000 აშშ დოლარად, ბაზრის ფაქტობრივი პირობებისა და თქვენს მიერ ჩატარებული კვლევის საფუძველზე.
- ნუ გადააფასებ მას, თორემ არ გაიყიდება და ნუ გაძვირებ და ფული მაგიდაზე დატოვე. მაგრამ სჯობს, გაძვირდე და უბრალოდ მოლაპარაკების დროს არ იყო მოქნილი შენს მოთხოვნილ ფასზე, ვიდრე ზედმეტად გაძვირდე და არავინ მოვიდეს, რომ შეხედოს მას.
ნაბიჯი 3. როდესაც მიიღებთ შეთავაზებას, ყურადღებით გაითვალისწინეთ სიტუაცია
არასოდეს, არავითარ გარემოებებში არ ჩაერთოთ მოლაპარაკებებში, სადაც თქვენ ვაჭრობთ შემოთავაზებებს წინ და უკან. თუ ისინი შემოგთავაზებენ შემოთავაზებას, ყოველთვის უნდა უთხრა მათ: "მე ვიფიქრებ ამაზე და ერთ საათში დაგიბრუნდები". ცოტა დრო დაუთმეთ ამაზე ფიქრს. არ დაიწყოთ სავაჭრო შეთავაზებები წინ და უკან მყიდველთან ერთად, ერთი საათის განმავლობაში მაინც. ერთი რამ შეგიძლიათ გააკეთოთ, როდესაც მყიდველთან ხართ და ისინი ამბობენ "როგორ ამდენი …", უთხარით მათ, "კარგი, მე მივიღებ ამ შემოთავაზებას და წავალ და ყავას დავლევ და ერთში დავბრუნდები" საათი გაცნობებთ ".
ეს იმდენად მნიშვნელოვანია, რადგან დიდი შანსია, მათ საკმარისად არ შემოგთავაზათ და ახლა თქვენ გინდათ წინააღმდეგი იყოთ შეთავაზებაზე. რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ გააკეთოთ არის ის საათი, რომ შექმნათ თქვენი საპროექტო შეთავაზება. მაგალითად, თუ მათი შეთავაზება არის თითქმის ის, რაც გსურთ, მაგრამ არა მთლად, დაბრუნდით და თქვით მსგავსი რამ: "კარგი, მე მივიღებ შენს შემოთავაზებას, მაგრამ მე არ ვტოვებ ტექნიკას". ისინი შეიძლება კარგად იყვნენ ამით და ეს არის თქვენი 5000 აშშ დოლარი, რომლის დაკარგვასაც იგრძნობდით, თუკი ნაჩქარევ მოლაპარაკებებს დაიწყებდით
ნაბიჯი 4. გააგრძელეთ გაყიდვები
თქვენი სახლის მყიდველს სურს, რომ მისცეს დრო "პირობების მოხსნისთვის". საერთოდ, თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შემოთავაზება, მყიდველი იქნება "სერიოზული" თქვენი სახლის შესახებ. თუ მათ სჭირდებათ გაფართოება, მიეცით ის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სხვა საქმიანობა მცირეა. მაგრამ თუ თქვენ კვლავ იღებთ უამრავ სხვა შეთავაზებას თქვენს სახლში, ან შესაძლოა გგონიათ რომ არ გექნებათ ისეთი კარგი გარიგება, როგორც თავიდან გგონიათ, მაშინ ნუ გააგრძელებთ პირობების თარიღს და ამით შეთავაზებას ბათილად აქცევთ. ეს საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ თქვენი წინადადება, რომელიც შეიძლება იყოს უკეთესი და ძლიერი.
საერთოდ, ამ მომენტში თქვენ გსურთ იყოთ მომთმენი, რათა გარიგება წარმატებით დასრულდეს. ასე რომ, თუ მათ სურთ თავიანთი ოჯახის მესამედ შემოყვანა, უბრალოდ ნება მიეცით მოინახულონ
ნაბიჯი 5. მოძებნეთ თქვენი მომავალი პროექტი
ახლა, როდესაც მყიდველმა ამოიღო პირობები, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ ყიდვა ახალი ქონების შესაძენად ან შეეცადოთ იპოვოთ სხვა, რომელიც გადატრიალდება ისევე, როგორც თქვენ უბრალოდ გააკეთეთ. იმ დღეს, როდესაც ისინი დაეპატრონებიან, თქვენ უნდა იყოთ "გარეთ". შემდეგ ცოტა ხნის შემდეგ, როდესაც ისინი დაიპყრობენ, თქვენ მიიღებთ დიდ ხელფასს გაყიდვიდან მიღებული მოგებიდან. ანუ, თუ ამას ახალ სახლში არ შეიტანთ, თქვენ ყიდულობთ. ზოგადად უმჯობესია დატოვოთ ის შემოსავალი, რასაც თქვენ მიიღებთ თქვენს სახლში.
ნუ განაღდებ და წადი დახარჯე ფული. სჯობს გააძლიეროთ ეფექტი და დაუშვათ თქვენი ფული იმუშაოს თქვენს შემდგომ შენაძენზე, ვიდრე დახარჯოთ იგი საყიდლებზე და ექსტრავაგანტულობაზე. რა თქმა უნდა, იყიდეთ შვებულება გარიგებიდან რამდენიმე ლარად, მაგრამ დანარჩენი მოგება მოგემსახურებათ მომდევნო სახლში ან სხვა ინვესტიციაზე, სადაც ეს კიდევ უფრო მეტ ფულს მოგცემთ
Რჩევები
- ეს დიდი ტენდენციაა. მაგრამ ეს ასევე ნიშნავს ბევრ კონკურენციას. თუ თქვენ აპირებთ ამის გაკეთებას, დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ იგი. ამასთან, გახსოვდეთ, რომ სახლების გადაცემა, წიგნები და მასალები უმეტესად მიმართულია ძველი საკუთრებისა და გასაჭირის თვისებების გადაბრუნებაზე, რომელთაგან ზოგიერთს შესაძლოა რემონტი დასჭირდეს და ეს სულ სხვა ბურთი პარკია. ამიტომაც უნდა განიხილონ ახალი სახლები, სადაც მშენებელს სურს მცირედი მოგებით ლიკვიდაცია. ზოგიერთ მშენებელს უბრალოდ გასვლა უნდა, ან "უნდა გავიდნენ" და შესვენებისთანავე გაყიდიან.
- თუ თქვენ იღებთ უამრავ ადამიანს, რომ მოინახულონ თქვენი სახლი, როგორც დღეში რამდენჯერმე, თქვენ შეიძლება დააფასოთ თქვენი ქონება. თქვენ არ მიიღებთ ამდენს, თუ თქვენი ფასი იმდენად დაბალია, რომ ხალხი ფიქრობს, რომ ეს დიდი საქმეა და ეს არ არის თქვენი მიზანი. თქვენი მიზანია იყოთ "კონკურენტუნარიან ფასად", მაგრამ მაინც შეძლოთ მოგების მიღება.
- შეეცადეთ იპოვოთ ის, რასაც ისინი ეძახიან "ბინის საფასურს" უძრავი ქონების კომპანიას. ისინი მიიღებენ თქვენს ჩამონათვალს თქვენს მხარეში ყველაზე პოპულარულ MLS– ზე, რაც საშუალებას აძლევს სხვა რეალტორებს დაიწყონ თქვენი სახლის გაყიდვა. თუმცა, ისინი იხდიან მხოლოდ "ბრტყელ საფასურს", რომელიც ხშირად დაზოგავს თქვენ დაახლოებით 40% -ს რეალტორთა საკომისიოებში.
- როდესაც ყიდულობთ სახლს, თუ თქვენ უკვე კარგად არ იცნობთ კონტრაქტების შევსებას და მოლაპარაკებებს, ეცადეთ მიიღოთ ადვოკატი და/ან რეალტორი, რომელიც დაესწრება და მუშაობს თქვენი სახელით. მათ გარეშე გამყიდველმა შეიძლება შეეცადოს დააწესოს პირობები, რამაც შეიძლება ზიანი მოგაყენოს თქვენ, და თქვენ შეიძლება არც კი იცოდეთ ამის შესახებ. ასე რომ თქვენ გინდათ რამდენიმე გამოცდილი პროფესიონალი იქ იყოს თქვენს გუნდში, რომელიც გირჩევთ სანამ ყიდულობთ ან გაყიდით წერტილოვან ხაზზე.
გაფრთხილებები
- ჩამოწერეთ სამოქმედო გეგმა დეტალურად ბოლო პუნქტამდე. აწონ -დაწონეთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე. როგორ იმოქმედებს ეს თქვენს ოჯახურ ცხოვრებაზე, გაქვთ თუ არა ოჯახი დასაფიქრებელი, როგორ იმოქმედებს ეს თქვენს სამუშაოზე და შეძლებთ რაიმე სახის მოულოდნელი ხარჯების გადახდას ქონების გადასატანად, სანამ არ შეძლებთ მის გადატრიალებას?
- ეს არის ძირითადი მონახაზი, თუ როგორ კეთდება ეს. თქვენ საქმე გექნებათ დიდ თანხებთან და იქნებით გარკვეულ პირობებში, რამაც შეიძლება ბევრი ფული დაგიჯდეთ შეცდომის დაშვების შემთხვევაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იყავით ძალიან ფრთხილად. ეს განკუთვნილია მათთვის, ვისაც აქვს სურვილი შეასრულოს საშინაო დავალება, დაასახელოს თავისი "i" და გადაკვეთოს ყველა "t". არა მათთვის, ვინც სულელურად აპირებს შევარდნას და "ფრთას". გახსოვდეთ, რომ ამ გარიგებებზე ბევრი მიჯაჭვულია.
